Создание СНТ на заброшенных земельных участках - вопросы по расчистке, межеванию и переходу долей собственностей.
Недавно жена по бросовой цене купила по ДКП земельный участок под огородничество. Участок у продавца в собственности, на кадастровом учете стоит. Границы на местность НЕ вынесены. Переход права собственности пока не регистрировали. Собственник этого участка ранее состоял в Садовом товариществе (СТ), которое было ликвидировано в далеком 2011 году как недействующее. Ликвидация проводилось единолично ифнс - никаких определений в архиве суда нет. Градостроительный план СТ в администрации имеется. Земли выделялись местному институту, но никаких документов по СТ не сохранилось.
В состав СТ входило 152 участка. Сейчас местность заросла кустарником и деревьями (достаточно большими). Удалось выйти на контакт с собственниками еще 8 ми участков, которые хоть как-то культивируются. Они не против организовать СНТ, если найдется инициатор чтобы организовать вырубку и использовать бывшие земли СТ под огородничество - высадку картофеля. Это около 12 Га. суть вопроса:
Если сейчас создать СНТ с найденными 8 собственниками - как организовать расчистку земель от растительности по закону? Можно ли прописать в уставе товарищества переход долей зоп К СНТ от собственников? (они ведь перешли к собственникам участков согласно 66 ФЗ ст.19 п.7) можно ли расчистить полностью территорию всех 152 участков, включая зоп и не попасть при этом например под 160 ук рф или 158 ук рф?
Нужно ли проводить межевание всех участков или можно ограничиться границами кадастрового квартала (совпадают с бывшими границами СТ)?
В местной администрации внятного ответа пока не получил, хотя прежде всего для них бесхозные земли сх должны быть головной болью.
Здравствуйте!
Градостроительный план СТ в администрации имеется. Земли выделялись местному институту, но никаких документов по СТ не сохранилось.
Если земли выделялись - то в любом случае есть правоустанавливающие документы в архивах. Посмотрите какой правоустанавливающий документ указан в свидетельстве о праве собственности на Ваш участок, вид разрешенного использования земель. Наверняка, на момент ликвидации СНТ имеются и иные собственники долей. Кроме самих членов, претендовать на получение земли могут их законные наследники (в том числе и несовершеннолетние) или лица, которым она была передана в результате дарения. Кроме того, дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года.
СпроситьЯ пользуюсь земельным участком с 1991 г. в садовом товариществе, которое было ликвидировано в 2002 г. Сейчас планирую признавать право собственности не наго через суд. На руках есть документы: членский билет СТ, списки СТ (куда я включена), Устав СТ, план всех земельных участков СТ (с обычными номерами - какой какому члену СТ принадлежит), отказ Администрации в оформлении участка (поскольку СТ ликвидировано). Как я понимаю, для суда нужен еще кадастровый номер участка? (или не нужен?). Посмотрела на публичной кадастровой карте – там мой участок входит в громадную территорию под кадастровым кварталом 42:9:1716001 с общим количеством участков 826. Как мне для суда «индивидуализировать» свой участок? С чего начать, куда обращаться, и долго ли это по времени? Заранее спасибо за ответ.
Участок под скваженой находился в составе ЗОП по свидетельству 1996 г в коллективной собственности. В 2008 г председатель прокадастрировала землю этого участка и получила свидетельство на прово собственности:
Субъект права: некомерческое садовое товарищество...
вид права: собственность,
Объект права:
земельный участок.
Категория земель: Земли населенных пунктов-земельный участок-общего пользования.
На кадастровой карте по классификатору он значится в уличной сети.
Кто собственник этого участка?
Мой земельный участок №1 ранее пересекал границу земельного участка №2, для устранения этого пересечения границ обратился в суд, суд принял решение об изменении границ участков, после суда обратился в кадастровую палату для учета изменений границы своего участка, в кадастровой палате отказали в осуществлении кадастрового учета сославшись на п.2 ч.2 ст 26 закона государственном кадастре недвижимости, в связи с тем что участок №2 пересекает границу участка №3, мой участок №1 (о кадастровом учете которого представлено заявление) не имеет общей границы с участком №3; в решении о приостановке кадастрового учета предложили обратиться к кадастровому инженеру для устранения замечаний, которые могли возникнуть при определении координат характерных точек границ земельных участков 2 и 3. Что можете посоветовать делать в такой ситуации?
Прошу у вас помощи разобраться в системе оформления, земельного участка в собственность, без межевания, по дачной амнистии, под ИЖД (в собственности), если земельный участок находится в садовом обществе и кроме садовой книжки никаких документов на землю не имеется?
В Земельном комитете мне отказывают, в оформлении земельного участка в собственность (бесплатно) без межевания!
Сотрудница земельного комитета говорит, что под дачную амнистию мой земельный участок не попадает, потому что на земельном участке расположен ИЖД в собственности? Ну, позвольте, я хочу оформить земельный участок в собственность, который ранее ни разу не оформлялся, и находится в садовом товариществе более 30 лет. Это не меняет сути дела, и мой участок не перестаёт быть дачным, от того что на участке оформлен дом в собственности!
Почему сотрудники Земельного комитета просто навязывают делать повторное межевание? Межевание (определение границ) проводилось, когда оформлялся землеотвод под участки товарищества. Проводить межевание участка не нужно, поскольку земельная территория, на которой находится товарищество, уже поставлена на кадастровый учет!
Границы участка согласованы с соседями! Имеется план земельного участка. Земельный участок не перестраивался, не менялся! Собственник один, живём более 30 лет.
Земля находится в садовом обществе ДНТ (Садовая книжка от 1983 г.), Участок находится до вступления в силу Земельного кодекса 2001 г. Что ещё нужно? У нас нет проблемной территории!
На земельном участке, оформлен Дом в собственность (регистрационное удостоверение о собственности на ИЖД от 22.01.1998). Технический паспорт на ИЖД,
Имеется План Земельного Участка от 22.01.98 г., (Масштаб 1:500) от МУП БТИ-Постановление от Администрации г.Волжского (о разрешении переоформления строения в жилой дом от 09.12.97)-Акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством ИЖД от 08.01.98-Постановление от Администрации г.Волжского (об утверждении акта приёмочной комиссии « О приёмке в эксплуатацию ИЖД» от 08.01.98)-План размещения строений на земельном участке (утверждённый гл.архитектор г.Волжского)-Обследование (проверки строений расположенных на землях садоводческих товариществ от 26.11.1997 г. утверждённое членами комиссии)-Описание местоположения границ земельного участка (границы участка согласованны с соседями)-Заключение правления садоводческого товарищества (заверенное председателем ДНТ)
Мы с мужем 4 года назад купили дачу в садовом товариществе в Подмосковье. Садовое товарищество старое, ему 30 лет. Получили полный пакет документов: купчую, свидетельство о собственности с кадастровым номером на землю и на дом, планы дома и участка и всё прочее.
Сейчас председатель товарищества всех собирает и просит сдать деньги на приватизацию участком и приватизацию общей земли товарищества.
Вопрос: Должны ли мы сдавать деньги наэто мероприятие или наших документов достаточно? Нужна ли нам приватизация общей земли товарищества?
Спасибо.
С какого момента возникло право собственности на участок?
Устав СНТ содержит пункт: Земельный участок, выделенный Товариществу для садоводства, состоит из земель общего пользования, находящихся в собственности Товарищества как юр.лица, и земельных участков, находящихся в собственности членов Товарищества.
Устав зарегистрирован в Мособлрегистрации в 1999 году.
А Постановление местной Администрации о передаче земельного участка СНТ и его членам издано в 2000 году.
С какой даты отсчитывать возникновение права собственности?
Сложилась такая ситуация: В 1995 году мне был выделен участок земли в СОТ организацией, в которой я работала. В 1998 году эта организация передала свои права вновь созданному СОТ, в который все его члены перешли автоматически. В 2010 году товарищество как юр.лицо было ликвидировано за неуплату налогов. В декабре 2011 года создано новое товарищество СНТ со своим расчётным счётом. Членам товарищества, которые не успели приватизировать участок до ликвидации в 2010 г. администрация города в приватизации отказала, пояснив, что этого уже сделать невозможно. Это действительно так? И ещё один вопрос: В этот же период, 2011 году бывшая председатель СОТ пыталась отобрать у меня участок. Администрация города предложила мне оформить договор аренды, что я и сделала. Имею я ли право сейчас на приватизацию своего участка в СНТ.
01 ЯНВАРЯ 2017 ГОДА СОБСТВЕННИКИ МОГУТ ЛИШИТЬСЯ СВОИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ! МАКСИМАЛЬНЫЙ РЕПОСТ!
С 1 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 года №251-ФЗ. Собственникам земель необходимо встать на учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) до 1 января 2017 года.
Потом участки, которые не занесли в ЕГРП, станут муниципальными и их могут продать.
Сейчас не зарегистрированных в ЕГРП собственников по России от 70 до 80%.
По новому закону, если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета.
После этого земля переходит в муниципальное владение.
В первую очередь могут пострадать простые дачники.
Многие из них получали участки еще 20-50 лет назад, и на учет их не ставили.
Кроме этого, по 251-му закону, если дачника нет в ЕГРП и последние 5 лет он не состоял на кадастровом учете, то участок признают бесхозным и его опять же передают муниципальным властям.
Дачник остается в неведении, что лишился земли.
Его даже не пригласят в суд, потому что в иске будет написано: земля бесхозная.
Если на участке стоит дом, где живет человек, то ему придется выселяться либо выкупать землю у нового собственника.
А с 2018 года состоящим на учете в ЕГРП нужно будет сделать еще и межевание (обозначиться в публичной кадастровой карте графически).
Иначе дачники не смогут распоряжаться своим земельным участком: продавать его, дарить, передавать по наследству.
Таким образом друзья, с 1 января 2017 года, если ваши земельные участки не стоят на кадастровом учете, то вы лишитесь земельного участка, не зная об этом.
У меня есть приватизированный участок и дом на нём.Свидетельства о праве собственности получены более 10 лет назад. Что еня ожидает в свете этого закона?
С уважением Александр.
Исключено из егрюл садовое некоммерческое товарищество. На вопрос что лучше восстановить или создать? Юристы отвечают создать проще. Да создать проще, только ликвидировали юрлицо-товарищество где у юрлица было в собственности массив земельного участка места общего пользования-АКТ на землю выданный в 199... годах. А после исключения собственность исчезает вместе с юрлицом. При вновь создавшимся СНТ акт на землю не действителен, он был выдан исключенному СНТ. Вновь созданное СНТ не приемник, земли в собственности нет, да и границ товарищества нет. И это называется неразграниченная государственная собственность СНТ, Созданное СНТ считается как управляшка, да и создать можно несколько СНТ главное что бы было 7 учредителей создателей т.е. участков. Хоть на каждой улице по 10 СНТ из 7 участков в каждом.
участка не соответствует первоначальному документу Акту о праве владения. Межевание смежных земельных уастков ранее проводилось, акты согласования границ подписывались обеими сторонами, смежные земельные участки в собственности, инвентаризация земельных участков проводилась. Суд хочет изменить точки координат (границы) кадастрового плана не меняя площадь смежного земельного участка. Возможно ли это по этому основанию, если другая сторона собственник возражает, а истец ссылается на Акт о праве владения выданный ранее, указывая на то что границы там иные и что при составлении кадастрового плана была допущена техническая ошибка? Кто сталкивался подскажите пожалуйста. Спасибо.