1) Продажа доли ребенка в квартире через доверенность
2) Выкуп доли квартиры у ребенка из-за границы - возможно ли это без личного присутствия?
597₽ VIP
1)Как Продать долю ребёнка в квартире по доверенности своего ребенка без его присутствия третьему лицу?
2) Могу ли я выкупить у ребёнка его долю квартиры, будучи за границей, и не приезжая в страну нахождения квартиры.
1. Смотрите, например, здесь: Подробнее ➤
2. Неизвестно, зависит от страны, где находится недвижимое имущество, отчуждение - происходит по правилам, установленным этой страной.
Спросить
Здравствуйте!
Вопрос решаем:
1. Нужна доверенность от ребенка вашего, проживающего за границей, которое можно удостоверить в консульстве РФ той страны, где он проживает.
Потом вышлет доверенность, ст. 185 ГК РФ.
2. Вы вправе выкупить долю ребенка, если она выделена, по договору купли продажи, ст. 549 ГК РФ.
Потому, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Надеюсь ответ вам будет полезен.
Спросить
Добрый день
1) За ребенка без доверенности действуют его родители, кроме того следует обратиться в орган опеки и попечительства за разрешением на сделку.
2) В общем и целом покупка у ребенка возможна, но действуют за ребенка его родители, с одобрения органа опеки и попечительства, не приезжая в Россию можете выдать доверенность другу или знакомому (ст. 185 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Jess! Давайте по порядку.
1) Смотря совершеннолетний ребенок или нет. Если совершеннолетний, то он вправе выписать доверенность у нотариуса (ст.185-185.1 ГК РФ), а его представитель вправе совершить такую сделку. Если несовершеннолетний, то сделка возможна с разрешения органа опеки и попечительства его законным представителем согласно ст.37 ГК РФ. Если Вы долевой собственник, то требования ст.250 ГК РФ не нужно ему выполнять. Если нет, то согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
2) Тоже самое: Вы вправе оформить доверенность в консульстве на представителя (не ребенка, который продает, т.к. тот не может совершать сделки в отношении себя лично). Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"
Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:Спросить1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации
Добрый день!
Можно оформить доверенность на покупку или передачу без внутрироссийского паспорта по загранпаспорту и свидетельству о рождении.
Это вполне можно сделать в консульстве.
Чтобы продать или купить долю нужна доверенность, Ст.185,185.1 ГК РФ.И разрешение органа опеки и попечительства тоже потребуется, так как доля принадлежит ребенку.
Если Вы долевой собственник, то требования ст.250 ГК РФ не нужно ему выполнять. В ином случае нужно.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве"СпроситьСтатья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"
1.ему нужно обратиться в Российское посольство и у пресс атташе заверить доверенность на вас в порядке ст 185-185.1 Гк и отправить в РФ по почте
2,вы можете выкупить такую квартиру, по правилам страны, где эта квартира находится, также имеете право оформить доверенность в консульстве РФ у атташе на человека в РФ для того, чтобы он занялся этим вопросом.
Спросить
Jess!
В Вашем вопросе есть противоречия!
1. Ребенок, если ему меньше 14 лет, то он не будучи дееспоособным не может выдать Вам доверенность
2. Если же заключение сделки предполагает наличие государственной лицензии или нотариального заверения документов, граждане, не достигшие 18-летнего возраста, не имеют права самостоятельно их проводить или же выдавать доверенности на их проведение третьим лицам.
Выдача доверенности возможна только с разрешения официального опекуна, который должен лично присутствовать при подписании документа, после чего письменно подтвердить согласие с решением своего подопечного.
Подробнее ➤
3. Выкупить Вы, находясь за границей, можете, но зарегистрировать право нет, так как Приказом Федеральной регистрационной службы от 16 мая 2007 г. № 82 “Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним” установлено, что
6. В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Закона о регистрации прав вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа..
Т.е. или Вы, или лицо, действующее по доверенности должны представить в Росреестр подлинники документов о переходе права, в первую очередь, договор купли-продажи недвижимости, оформленный по правилам § 7. Продажа недвижимости ГК РФ
Удачи Вам!
Спросить
Продать долю вы можете по доверенности. Главное, чтобы она правильно была оформлена.
Так как ваш ребенок за пределами РФ - полагаю за границей. (ст.185 ГК)
При этом в документе о праве собственности отражены его данные, следовательно нужно учесть, что в доверенности должно быть соответствие по реквизитам паспорта.
Доверенность подлежит апостилированию
Выкупить долю вы также можете при оформлении доверенности на 3 ее лицо, которое подпишет дкп за ребенка (сына)
Спросить
Квартира находится в России я могу все дела сделать, а сын находится за границей и не может приехать (работает), у него имеется только российский загранпаспорт для поездок, внутрироссийского паспорта не получал вырос за границей можно ли оформить доверенность/покупку или передачу без внутрироссийского паспорта по загранпаспорту и свидетельству о рождении Какие есть варианты попроще?
Спросить
Можно оформить в консульстве, как писал выше. Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"
Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:Спросить1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации
ВСЕ кто ответили что все так просто - просто смешно
Доля была оформлена на вашего сына еще тогда когда он был не совершеннолетним.
Соответственно вы как представитель должны были быть указанной в качестве представителя учинителя подписи
Далее - сын не получает внутренний паспорт и вы пишите оформляет загран паспорт.
Вопрос - комментарий:
в доверенности указывается кто и что кому доверяет с отражением паспортных данных - то
1. при оформлении доверенности на вас она должна быть оформлена по паспорту - удостоверяющему личность вашего сына - но у него загранпаспорт - а в документе указано свидетельство о рождение
т.е. получается - не стыковка-не так все просто оказывается
как некоторые ответили в виде "Вопрос решаем:2 - чьи ответы вы поторопились выбрать.
СпроситьУточните о каком свидетельстве вы говорите? Документы на 1/3 долю квартиры у него есть, может ли мой сын передать продать или доверить мне продажу его доли не прибегая к консульским услугам, просто оформить у нотариуса?
Предыдущий ответ был не полным вот и пытаюсь выяснить подробный ответ.
СпроситьЗдравствуйте!
Вопрос решаем:
1. Нужна доверенность от ребенка вашего, проживающего за границей, которое можно удостоверить в консульстве РФ той страны, где он проживает.
Потом вышлет доверенность, ст. 185 ГК РФ.
2. Вы вправе выкупить долю ребенка, если она выделена, по договору купли продажи, ст. 549 ГК РФ.
Потому, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Надеюсь ответ вам будет полезен. Я вам уже три раза ответил. А вы не читаете. Это выше ответы.
СпроситьЕсли он за границей, то нужно обращение в консульство для оформления доверенности. Если бы был в РФ, то мог бы оформить доверенность у нотариуса (ст.185-185.1 ГК РФ). А сама сделка подлежит нотариальному удостоверению. Т.е. Ваши представители будут удостоверять ее у российского нотариуса. Это помимо оформления доверенностей в консульстве.
СпроситьJees!
С учетом моего опыта хочу Вам разъяснить.
Доверенность можно взять не только в консульстве, но и у местного нотариуса, хорошо, если русскоязычного.
Если нет, то она потребует перевода на русский язык. При этом, в любом случае, такая доверенность потребует апостилирования.
Такая доверенность признается надлежаще выданной и принимается страной, в которой планируется проведение сделки.
Спросить
Проблема: необходимо продать квартиру, в которой доля (1/4) принадлежит ребенку.
Возможно ли решить проблему следующим образом:
1. выделить долю третьему лицу (не близкому родственнику) в квартире бабушки ребенка
2. третье лицо продает эту долю ребенку.
Если несовершеннолетний ребенок-сособственник квартиры от своего имени дал доверенность на иных, не относящихся к квартире лиц с правом проникновения в квартиру без присутствия ребенка и в присутствии ребенка как можно привлечь за такую подделку документов этих посторонних лиц? Какие существуют статьи и санкции? Ведь несовершеннолетний ребенок не имеет права давать доверенность в принципе. А это означает что доверенность поддельная.
У нас с братом в общей долевой собственности однакомнатная квартира. Я могу выкупить его долю за материнский капитал? Брат родной по матери, отцыту нас разные. Имеет он право продать свою долю третьему лицу, без моего присутствия, ссылаясь на то что я отказалась выкупить его часть?
Екатерина Богдановна! Добрый вечер! Я пишу от имени своего гражданского мужа. Ситуация следующая. Вопрос о выкупе доли бывшей жены и доли несовершеннолетнего ребенка в 3-х комнатной квартиры. Он в разводе с бывшей женой. В квартире определены доли по решению суда: у нас с бывшей женой по 47/100, на 22 летнюю дочь и несовершеннолетнего сына по 3/100. Квартира новая, в квартире был прописан один я и свидетельство о регистрации права было только на меня одного. В 2016 году бывшая жена без моего согласия прописалась сама и несовершенного ребенка прописала, видимо, по решению суда. Сейчас она приобрела себе 2-х комнатную квартиру, то есть ребенка она может перепрописать в новую квартиру, квартиру не можем продать третьим лицам (рынок "стоит"). Чтобы как-то выйти из этого положения, я решил выкупить ее долю и долю детей, оставив квартиру за собой. Но опека говорит, что я не имею права выкупить долю ребенка. Неужели нельзя выплатить ребенку компенсацию и и решить жилищный вопрос. Подскажите, что делать. Какой-то замкнутый круг. А жить мне негде, я не могу продать свою долю. Можем ли мы выкупить долю жены, а долю детей продать третьему лицу? Спасибо.
Покупаю маме квартиру в другом городе по доверенности. Мама сразу хочет подарить ее мне. Можно ли маме оформить доверенность на дарение квартиры третьему лицу-моему мужу, чтобы он подарил квартиру мне? Или как удобнее оформить маме дарственную дистанционно, не приезжая в город, где куплена квартира?
Я с мужем прописана в нашей квартире. Квартира в собственности. Он уезжает в другую страну работать. Мы планируем в течении года продать квартиру. Скажите пожалуйста, какая доверенность мне нужна чтобы я могла продать нашу квартиру, без его присутствия?
Есть 2 ух комнатная квартира, где собственниками в равных долях являются мой муж, наш несовершеннолетний ребенок и сестра мужа тоже с ребенком. В квартире проживаем мы с тремя детьми, а сестра снимает. Сейчас она надумала продать свою долю и долю своего ребенка, но финансовой возможности выкупить их доли у нас нет (я в декрете, муж ип без дохода). Сможет ли сестра продать свои доли третьему лицу? Квартира маленькая-хрущевка, нас тут 5 человек.
Я владелец 1/2 доли в 2-х комнатной квартире, меня интересует вопрос если второй собственник выпишет доверенность на право пользования его 1/2 доли квартиры третьему лицу, могу ли я это лицо не пускать в квартиру?
Если несовершеннолетний ребенок-сособственник квартиры от своего имени дал доверенность на иных, не относящихся к квартире лиц с правом проникновения в квартиру без присутствия ребенка и в присутствии ребенка как можно привлечь за такую подделку документов этих посторонних лиц? Какие существуют статьи и санкции? Ведь несовершеннолетний ребенок не имеет права давать доверенность в принципе. А это означает что доверенность поддельная. В квартире сособственниками являются мать несовершеннолетней и сестра несовершеннолетней. Отец не является сособственником, но прописан в квартире хотя не проживает в ней более 5 лет. Доверенность подкреплена его согласием.
Владею долей в квартире. Помимо меня остальной долей владеет моя сестра. Она же в квартире и проживает. Я живу в другой стране. Хочу продать свою долю. Сестра выкупать мою долю отказывается, ссылаясь на то, что нет денег. Продавать квартиру категорически не хочет. Оплачиваю свою долю (счет отдельно выделен) по завышенной стоимости (как нерезидент) уже несколько лет. После отказа сестры выкупить мою долю, попыталась продать свою долю третьему лицу, но покупателей не находится, т.к. сестра препятствует (отпугивает покупателей). При этом сестра, живя в квартире, еще и существенно экономит на квартплате, т.к. я оплачиваю часть квартиры! Можно ли заставить продать квартиру через суд? Какие еще могут быть варианты?
