Проблемы с оформлением ипотеки через Домклик - что делать, если дети не указаны в договоре?

Продажа жилого дома - нотариальный договор, рукоприкладчик и проблемы со зрением продавца

Заключаем договор продажи жилого загородного дома. Сделка нотариальная. Продавцу 89 лет, есть серьезные проблемы со зрением. Нотариус включил в договор условие, о том, что подписывать договор будет ее внук. В договоре указано, что причиной привлечения рукоприкладчика является болезнь Продавца. В связи с этим возникает два вопроса: 1. Есть ли необходимость в договоре уточнить характер болезни, например указать, что в связи со слабым зрением 2. Может ли в данной сделке рукоприкладчиками выступать внук или дочь Продавца, которые являются наследниками?

Читать ответы (3)

Риски продавца при альтернативной сделке с опекой и ипотекой - как обезопасить себя?

Какие риски для продавца недвижимости по альтернативной сделке с опекой и ипотекой? Продавец только продает квартиру и хочет получить свои деньги, покупатель продает свою квартиру, где несовершеннолетние дети наделены долями и недостающую сумму на новую квартиру берет в ипотеку. (Покупатель его квартиры найден) По требованию банка, который выдает ипотечный кредит сначала должен быть оформлен договор купли-продажи с продавцом, далее открывается кредитная линия и аккредитив. Сделка оформляется у нотариуса, договор купли продажи составлен грамотно, с учетом всех возможных рисков продавца, но важный вопрос, в случае если сделка сорвется и что-то пойдет не так, как продавец может себя защитить? Аннулировать сделку можно будет исключительно только через суд? Может ли наличие доли у несовершеннолетних детей в новой квартире усложнить этот процесс? Как продавцу обезопасить себя? Благодарю за ответы!

Читать ответы (5)

Наследование ипотеки - почему дети могут лишиться доли в квартире, купленной в браке

Такая ситуация. Покупали квартиру в браке с 1 мужем в ипотеку, вложили маткапитал. Муж умер, через год, оформляла в наследство эту квартиру ипотечную только на себя. Нотариус спросила, будем включать детей, я сказала нет, т. к это по факту долг, а не собственность. А теперь нотариус не может выделить доли по маткапиталу из-за того, что дети не вступали в наследство.

Читать ответы (2)

Вопрос перехода права собственности на квартиру без подписи продавца в договоре

Здраствуйте. Покупку квартиры оформлял у нотариуса деньги за квартиру передал во время сделки у нотариуса в договоре указана сумма. Пришло время подписовать договор продажи позванил продавцу напомнить, мне сказали что он уехал в казахстан. Вопрос перейдет право собственности квартиры мне бес подписи в договоре продовца.

Читать ответы (1)

Ипотека с использованием маткапитала - повышение суммы ипотеки, поиск созаемщика и вопросы о выводе

При оформлении ипотеки планировали как часть первоначального взноса внести маткапитал. Но продавцу деньги нужны были срочно. Банк пошел мне на встречу и повысил сумму ипотеки на размер маткапитала. Теперь я не прошел бы по доходам и банк потребовал еще одного созаемщика (у меня супруга числиться созаемщиком). Созаемщика нашел. Ипотеку получили. Недавно маткапитал начислили в счет ипотеки. Можно ли выводить третьего созаемщика?

Читать ответы (1)

Как оформить ипотеку и договор купли-продажи при отказе нотариуса - советы и рекомендации.

Офоомляем ипотеку, договор купли-продажи оформляем у своего нотариуса (обоюдное решение продавца и покупателя), банк просит выслвть проект договора, нотариус отказывается. Что делать? И как будет в таком случае проходить сделка?

Читать ответы (1)

Покупка квартиры через домклик и ипотеку, прописанный совершеннолетний человек и отлагательное условие

Собираюсь покупать квартиру, через ипотеку домклик. Квартиру продают через агентство. В квартире есть прописанный совершеннолетний человек, который сможет выписаться только по прилету в страну через месяц. В договоре купли продажи предлагают прописать отлагательное условие, что второй человек обязуется выписаться из квартиры через определенный срок. Если данное условие не будет выполнено, сделка аннулируется. Вопрос такой, деньги продавцу перечисляются после оформления перехода права собственности? Если прописанный совершеннолетний человек, не выполнит условие сделки, право собственности не будет зарегистрировано?

Читать ответы (2)

Потеря денежных средств из-за срыва сделки - возможно ли искать компенсацию у продавца?

У меня была назначено подписание у нотариуса договора купли - продажи недвижимости. Я - покупатель. Уже у нотариуса сторона продавца стала требовать внести очередные изменения в договор, устроила скандал, и нотариус отказался от совершения сделки, сказав, что не видит готовности к совершению сделки. Нотариус готов предоставить в письменной форме т.н. мотивированный отказ. Уже второй нотариус отказывается удостоверять сделку из-за скандального поведения продавца. Я накануне пописания договора перевела ден. средства в безналичной форме из валюты в рубли, чтобы после пописания их обналичить в банке и в в наличной форме произвести оплату. В связи с тем, что сделка не состоялась, я снова перевела денежные средства из рублей в валюту. Я потеряла на этом около 20 тыс. рублей в связи с курсовой разнице и условия безналичной конвертации. Я могу отсудить эту сумму у продавца, который срывает сделку? Спасибо заранее.

Читать ответы (1)

Риски продажи квартиры с использованием материнского капитала

Такая ситуация: продаем квартиру, продавец покупает её в ипотеку + мат капитал. Но маткапитал оформляется после сделки, сказали в течение 1-2 месяцев поступят ДС. А может быть такой, что ПФР откажет в переводе маткапитала продавцу, по той причине, что не выделена доля в квартире ребенку? И продавец по итогу останется и без квартиры и без этих денег, которые маткапитал.

Читать ответы (3)

Покупка дома за 1 000 000 рублей - использование материнского капитала, доли продавца и внучки

Я покупаю дом за 1000000 рублей. 400000 рублей плачу с материнского капитала, остальные ипотекой. У продавца в 3\4 доли принадлежит ей, а 1\4 ее внучке. Так как в сделке участвует несовершеннолетние, то сделку надо проводить через нотариуса. Продавец сказала что не подпишет договор пока не прочитает. Может ли нотариус дать на изучение предварительный договор.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59