Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Выставление счета за ненужные услуги управляющей компании - мнение юриста.

11.02.2021, 10:15
• г. Хабаровск

Я, как физ. лицо, в январе 2021 года купил помещение (нежилое) на цокольном этаже многоквартирного дома. Управляющая компания выставила мне счет на часть расходов, связанные с покупкой и установкой видеонаблюдения в всех лифтах этого жилого дома, как собственнику цокольного помещения (нежилого) в многоквартирном доме, мотивирую, что данное решение было одобрено в 2020 общим собранием собственников этого жилого дома, согласно Жилищного кодекса. Мое помещение имеет отдельный вход и к подъездам этого дома и тем более к лифтам у меня нет доступа. Я не участвовал в собрании собственников и не мог повлиять на решение, т.к. на тот момент не являлся еще собственником.

Правомерно ли мне выставили счет на оплату услуг (касается лифтов и тп.), которым я никогда не воспользуюсь, т.к. помещение находиться вне жилой зоны, с другой стороны здания где нет жилых подъездов и лифтов?

Читать ответы (12)
Собрание собственников
Собственник помещения в многоквартирном доме
Общее собрание собственников жилого дома
Ответы на вопрос (12):

К сожалению для Вас, УК в данном случае права. Дело в том, что всё, перечисленное Вами, относится к общедомовому имуществу (ст. 36 ЖК РФ). Приобретя помещение в этом доме, Вы стали совместным собственником этого имущества наравне с прочими собственниками, и стали нести общее бремя содержания общедомового имущества.

Спросить

Арсений Владимирович, добрый день

Я если учесть тот факт, что я не участвовал в собрании собственников, т.к. не был хозяином помещения и во время проведения собрания на меня не могли разделить затраты на установку видеонаблюдения...

Спросить

Никак не учесть. Уже того, что Вы собственник части общедомового имущества, достаточно для возложения на Вас соответствующего бремени. Потом, когда Вы стали хозяином помещения на цокольном этаже, просто сделали перерасчёт взносов на содержание общего имущества. Было, условно говоря, 20 000 р. в месяц на это содержание с 200 жильцов. Появились Вы, и стали эти 20 тыс. р. делить на 201 жильца. Установка видеонаблюдения, конечно, одноразовое мероприятие, но если её ещё не успели оплатить и сделать до Вашего появления, то и взяли с Вас средства на это вполне правомерно. К тому же это и в Ваших интересах тоже - безопасность обеспечена лучше.

Спросить

Это не имеет значения. Не решение собрания, а нормы ЖК РФ обязывают вас содержать общедомовое имущество. Жильцы 1 этажей так же все платят за лифт, хотя им не пользуются.

Спросить

Не совсем понял ответ. На сколько я понимаю, если решение об установки видеокамер в лифтах, принято до моего вступления в собственность, то этот платеж должен нести предыдущий собственник. Это логично. А по поводу большой безопасности в лифтах, меня это совсем не касается. Другое дело если бы видео наблюдение было на территории, тогда я полностью согласен.

Спросить

На сколько я понимаю, если решение об установки видеокамер в лифтах, принято до моего вступления в собственность, то этот платеж должен нести предыдущий собственник.
Неверно понимаете. Читайте мой ответ выше, и забудьте про это собрание. Жилищный кодекс РФ обязывает собственников МКД содержать имущество. - ст. 39 ЖК РФ.

Кроме того, даже если бы Вы и были на том собрании, - ваш один голос ничего не решил бы. Решение принимают большинством голосов..

Спросить

Ирина Александровна, спасибо за ответ.

Но обязанность собственников МКД содержать имущество по ЖК возникает в момент регистрации нового собственника.

По вашему ответу следует, что УК может на меня, как на нового собственника, возложить все расходы, потраченные УК за два-три года до вступления мной в права собственности. Это так?

Спросить

Нет, лишь с момента регистрации права, исключение только капитальный ремонт.

Спросить

Нет, не так. В моем ответе такого нет. Обязанность оплаты возникает с момента регистрации права собственности. Обязанность содержать ОДИ. Расходы на покупку и установку, скорее всего оформили в рассрочку на несколько лет, и выставляют в ежемесячных квитанциях всем собственникам. Поэтому, и в вашей квитанции появилась эта графа.

Спросить

По этому, какое решение было принято на собрание имеет значение! Я официально запросил протокол и решение собрания у УК. После ознакомления с документами, станет понятно почему в моей квитанции за январь появилась данная сумма.

Спросить

После ознакомления с документами, станет понятно почему в моей квитанции за январь появилась данная сумма.
Оплачивать то все равно обязаны, - если рассрочка по оборудованию.-с момента возникновения права собственности.

Ст. 156 ЖК РФ

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

ст. 158 ЖК РФ

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Спросить

В Минимальном перечне услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, данный вид услуги (установка и обслуживание системы видеонаблюдения в местах общего пользования) не упоминается, следовательно, услуги по охране имущества МКД не относятся к коммунальным услугам, а также к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, а являются дополнительными услугами и принятие решения об оказании собственникам МКД дополнительных услуг, в частности, услуг охраны, отнесено к компетенции ОСС.

По этому ст. 39, ст.158, ст.156 ЖК РФ - не применима, т.к. видеонаблюдение нельзя отнести к расходам на содержание общедомового имущества или капремонт. Эти вопросы регулируются ОСС.

Я получил ответ от Управляющей Компании.

Согласно письма, плата на расходы по видеонаблюдение выставляется единоразово без всяких рассрочек и помесячных делений, как вы предполагали.

Собрание проходило до моего вступления в собственность, по этому я считаю, что прошлый собственник в данном случае должен нести расходы по установке видеонаблюдения.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России