Моя знакомая хочет мне продать комнату в 2 х комнатной квартире за 1 миллион. Но квартира стоит 7 миллионов! Чем я рискую и как обезопасить себя в договоре, что она понимает, что продает дешевле чем реальная стоимость? Другим не продает, что бы не было чужих людей в квартире, а меня она знает 10 лет, да и мне есть где жить, я просто вложила бы сумму и не жила там! Спасибо.

Составляет договор качественно.

Здравствуйте, стороны вправе совершать сделки и устанавливать любую стоимость при продаже недвижимого имущества, так как свободны при заключении договора в порядке ст.421 ГК РФ, однако необходимо твердо определить объект, который перейдет по договору, то есть у комнаты должен быть отдельный кадастровый номер, в ином случае вам продают долю в праве собственности на квартиру. Чтобы проверить содержание права собственности необходим через МФЦ затребовать выписку в тношении объекта недвижимости в виде комнаты.

Добрый день. Если она единственная собственница то в принципе проблем нет, она продает Вам не комнату а долю в квартире, так как для приобретения конкретно комнаты нужно ее выделить в натуре и таким образом все остальное а именно санузел кухня и коридор становятся общим имуществом. Цена роли не играет если Вы сговоритесь на эту сумму. Если есть опасения делайте через нотариуса, тогда нотариус будет гарантом безопасности сделки.

Как обезопасить свои интересы при покупке комнаты дешевле рыночной стоимости?

Как обезапасить себя при покупке квартиры у застройщика за неправильную цену?

Покупаю квартиру у застройщика, дом сдан все непроданные квартиры застройщик оформил на физ лицо, на данном этапе квартира продается по договору купли продажи, продавец просит указать в договоре КП стоимость 2750 тыс (такая стоимость указана в договоре долевого строительства), реальная стоимость 4500 тыс. Понимаю что рискую но квартира очень понравилась, как обезапасить себя в такой сделке, может быть можно как то правильно составить расписку на полную сумму?

Читать ответы (11)

Связь между кадастровой стоимостью доли в квартире и кадастровой стоимостью целого помещения для налогообложения

Кадастровая стоимость доли в квартире для налогообложения пропорциональна кадастровой стоимости целой квартиры? Если у меня в квартире 1/5, а кадастровая стоимость всей квартиры 5 миллионов, то это же не значит, что моя доля стоит 1 миллион и сумма для налогообложения 1 миллион?

Читать ответы (1)

Развод и совместная собственность - Как поступить, если бывший супруг предлагает продать свою долю в квартире за завышенную цену?

В браке была куплена квартира, на 3 человек (меня, мужа и несов. Ребенка) в равной части. После развода Я и ребенок заняли большую часть квартиры, а муж изолированную комнату по словесной договоренности. В ЖЭКе квартплата разделена на два счета. Спустя 5 лет после развода он предлагает мне купить его 1/3 от квартиры. Он оценил квартиру в 3 миллиона и хочет 1 миллион от меня, на самом деле даже если продать квартиру целиком, она стоит дешевле. Что мне делать?

Читать ответы (1)

Нужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду в коммунальной квартире?

Нужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду? У меня есть в собственности одна комната в коммунальной трехкомнатной квартире. В двух других комнатах живут владельцы этих же комнат. Я планирую свою комнату в коммуналке сдавать в аренду. Уже нашла желающих снимать комнату. Другие совладельцы квартиры не особо желают, чтобы я приводила в квартиру чужих людей. Они же знают, что являются собственниками не всей квартиры, а лишь одной комнаты. Надо ли мне получать согласие соседей, чтобы сдать в аренду свою комнату в коммуналке? Заранее благодарна!

Читать ответы (1)

Как правильно продать комнату в двухкомнатной квартире - важность оценки и нотариального отказа от соседей?

Я хочу продать свою комнату в 2-х комнатной квартире. Знаю, что сначала мне нужно получить нотариальный отказ соседей от покупки моей комнаты. Но мои соседи мне предлагаю купить эту комнату намного дешевле, чем я хочу ее продать. Нужно ли мне заказывать оценку комнаты, чтобы доказать им, что моя комната стоит дороже, либо я просто называю им свою цену, а они, если она их не устраивает, должны дать мне отказ?

Читать ответы (1)

Как ограничить проживание собственника в многокомнатной квартире и возможность продажи доли без согласия остальных собственников?

У меня 1/4 доля в 4-комнатной квартире. Там никто не жил до этого, теперь один из собственников заехал. Доли не выделены. Формально получается каждому по комнате. Я там жить не собираюсь, но и позволить кому то жить в 4-комнатной квартире считаю несправедливо. Как можно ограничить нахождение дольщика там, т.е. чтобы он занимал только одну комнату? И вообще, могу ли я продать долю в квартире без согласия остальных? Намного ли доля стоит дешевле, чем обмеренная официально комната?

Читать ответы (2)

Проблема с формированием цены комнаты в коммунальной квартире - рыночная стоимость или половина стоимости двухкомнатной квартиры?

У меня вопрос про стоимость комнаты, которую мне предложили выкупить в 2 х-комнатной коммунальной квартире. Я собственник одной комнаты в этой квартире, не очередник. Соседка идет по программе расселения коммунальных квартир в СПб, ей подтвердили возможность получения субсидии в случае, например, если я выкуплю у неё комнату и квартира потеряет статус коммунальной. Сложность возникала на этапе обсуждения цены вопроса: продавец утверждает, что продает половину квартиры и расчет должен быть ½ цены 2 хкомнатной квартиры, а это выше, чем рыночная стоимость этой комнаты, и я от такой сделки отказываюсь. Вопрос: есть ли какие-то прописанные основания для формирования цены таким образом или стоит настаивать на рыночной стоимости комнаты? Спасибо заранее за ответ.

Читать ответы (1)

Как избежать налогов при продаже квартиры, принадлежащей по договору дарения менее 3 лет и покупке нового жилья

Скажите пожалуйста! У меня квартира, принадлежащая мне на основании договора дарения, менее 3 лет. Реальная стоимость квартиры 4 млн. рублей. Я хочу ее продать и купить новую квартиру стоимостью 8 млн. рублей. Какую сумму мне можно указать в договоре купли-продажи первой квартиры, чтобы не платить налоги.

Читать ответы (2)

Как разделить совместно приобретенную квартиру при разводе, когда муж не прописан в ней?

Мы с мужем прожили вместе больше года, сейчас разводимся. В браке нами совместно по договору купли продажи была приобретена однокомнатная квартира. Он в ней не прописан, а прописан у своих родителей в приватизированной квартире. Как мне поступить, ведь по суду мне выделят всего лишь долю в этой квартире и что мне потом с ней делать. Ведь продать я её смогу намного ниже по стоимости чем реальная стоимость половины квартиры. Если у меня муж выкупит долю, то после этого он может продать квартиру и выиграть в деньгах. Ради этой квартиры я продала свою и полностью всю сумму внесла в покупку этой. Возможно ли по суду каким-то образом продать полностью квартиру и разделить деньги пополам или выплатить стоимость доли моему мужу и 100% квартиры оформить на себя. Как поступить в этой ситуции? Подскажите пожалуйста. Ведь получается тупик, так как в однокомнатной квартире при выделение долей совместное проживание не возможно. Квартира так и будет стоять пустой из-за того, что никто не хочет просто продать долю.

Читать ответы (1)

Как сохранить квартиру для детей после продажи в ситуации задолженности

2 года назад большая квартира была подарена отцом своей дочери. После этого она взяла крупную сумму кредита, и теперь хочет продать квартиру, что бы погасить долг в банке. Дочь ни где не работает и деньги взятые в банке были пропиты. Сейчас после продажи квартиры и возврата денег в банк, а так же налога (т.к.квартира менее 3 лет в собственности) и оплаты риэлторских услуг, остается сумма только на маленькую квартиру или комнату. Тем более квартира продается дешевле чем она стоит (нашли объявления). Вопрос в том, что в квартире проживает 2 ребенка, один несовершеннолетний. Как можно отменить дарственную либо оформить квартиру на детей, что бы ее не потерять. Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59