Помогите, пожалуйста, правильно, оформить отношения в нашей ситуации.
Имеется нежилое здание (торговый центр), построенное для передачи в аренду. Строительство осуществлялось 2 физическими лицами, одному принадлежит доля 80%, другому – 20%. Фактически всеми делами по управлению бизнесом занимается более крупный собственник, Свидетельство о праве собственности временно оформлено также на него, но планируется переоформление с получением свидетельства на двух собственников. Более мелкий в управлении участия не принимает, претендует только на долю доходов. Встает вопрос – выделять доли в натуре или нет? При обоих вариантах много неясного, в связи с чем и просим помощи.
Если не выделять доли в натуре, как будут оформляться договоры аренды? Возможно ли оформление части договоров от одного, а части от другого собственника? Или в каждом договоре необходимо указывать двух собственников? Как в этом случае распределяются обязанности?
Если выделить доли в натуре, то соответственно, можно оформлять договоры аренды от имени каждого из собственников в соответствии с помещениями, которые они себе определили. Как в этом случае определить обязанности и расходы по содержанию площадей общего пользования?
Какие плюсы и минусы таятся в третьем варианте, когда доля собственников в свидетельстве о регистрации не выделяется в натуре, но определяется в соглашении между собственниками о порядке пользования зданием?
Какой вариант оформления долей в собственности предпочтительнее, на ваш взгляд, и какие еще «подводные камни» таятся в каждом из вариантов? Вариант с доверительным управлением имуществом не подходит из-за налоговых соображений.
идеальный вариант иметь адвоката рядом и вживую решать задачи. советуюю формить собственность с выделом доли в натуре, тогда никто не зависит др. от друна. Расходы на содержание и обслуживание делятся согласно долей. А подводные камни одни - нет взаимопонимания иотсутствие договоренностей в письменном виде, все должно быть оформлено ввиде договоров
Мне много приходилось и приходиться заниматься в судах спорами о Правах собственности на недвижимое имущество в г.Уфе, но в вашей ситуации мне кажется вы ошибочно смешиваете вопросы Права собственности и возможные конфликтные ситуации при распоряжении данными Правами Собственников !!!
Поэтому я рекомендую вам НЕ виртуально, а ОЧНО обратиться на месте на консультацию к квалифированному юристу !!!
Проблема вся в том, что в нашем городе (на Уфа все-таки, а небольшой город Белебей) с квалифицированными юристами, которые могут отклониться от шаблонов, большая напряженка... Поэтому возможности ОЧНОГО общения с ними у нас и нет...
Сдача в аренду не выделенной доли в нежилом помещении
Нежилое помещение 600 кв.м. 2 собственника, физлица. У каждого своё свидетельство на собственность. В Свидетельстве указано: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. В натуре доли не выделены. Как правильно заключить договор аренды на 300 кв.м с юридическим лицом? Я так понимаю, что " долю" сдать в аренду нельзя. То-есть " доля в праве" - это не вещь, а юридическое понятие? В настоящее время заключен договор аренды на основании свидетельства о собственности и в договоре указана площадь 300 кв.м. Законно ли это? Выделить в натуре невозможно, просьба этот вопрос не обсуждать.
Емеются два собственника нежилого здания (по 50% доля каждого), а земля под зданием в аренде. Один собственник оформил договор аренды земли на свое имя. Чем чреват при разделе имущества в суде данный факт, что договор аренды земли только на одного собственника? При этом этот собственник не платит за аренду земли.
Здание находится в собственности у двух лиц, на обоих оформлен договор аренды земли, на которой находится здание. Один из собственников планирует выкупить всю долю здания второго собственника. Вопрос, после того, как здание будет полностью принадлежать одному собственнику, автоматически ли прекращается действия договора аренды земли для второго собственника, т.к. он продал свою долю здания, находящего на этой участке земли?
Каждому сособственнику принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. В натуре доли не выделяли. Право собственности оформлено на физ. лица. Но один сособственник работает ИП, а второй я - пенсионер. Хотим по обоюдному согласию сдать часть помещения в аренду юридическому лицу.
Вопрос 1: Кого указывать качестве Арендодателя в договоре аренды? - сразу двух сособственников или каждому сособственнику оформлять свой договор и только от своего имени, указав 1/2 долю в сдаваемой части помещения?
Вопрос 2: В договоре аренды указывать Арендодате-лем обоих сособственников как физ. лиц или же одного как ИП?
Вопрос 3: Можно ли обоих сособственников вписать в один договор в качестве Арендодателя, если с меня, как с физ. лица на пенсии - 13% налогообложение, а у второго, который ИП - УСН (упрощенная система налогообложения - 6%) или договор заключать от кого-то одного сособственника, а между собою договариваться потом о распределении полученной суммы от аренды согласно долям в общей долевой собственности?
Скажите, пожалуйста, ситуация: квартира была приобретена в долевую собственность по договору уступки права требования было выдано свидетельство, два собственника. Было свидетельство о праве собственности потом один собственник свою долю подарил другому собственнику и также было выдано свидетельство. Вопрос: на основании чего теперь собственник владеет квартирой на праве собственности? Только на основании последнего свидетельства? Либо прошлого тоже? Что указывать в документов когда нужно ввести, что собственнику принадлежит квартира на праве собственности на основании последнего свидетельства или оба свидетельства?
Ситуация следующая.
Нежилое здание принадлежит на праве общей долевой собственности двум физическим лицам (по 1/2 доли). Первый зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, второй – нет. Вопрос следующий:
1. Можно ли заключить договор аренды здания, в котором арендодателями выступят оба собственника (второй без регистрации в качестве ИП) и прописать в нем условие, согласно которому получателем арендной платы, за аренду всего здания, является первый собственник? Если можно, то кто в данном случае должен будет платить налог с полученного дохода?
2. Можно ли каким-нибудь договором урегулировать отношения между собственниками, чтобы арендодателем всего здания выступил только один первый собственник и при этом, чтобы обязанность по уплате налога с полученного дохода возникла только у первого собственника (без продажи доли второго собственника первому и без регистрации второго собственника в качестве ИП)?
У меня вопрос следующего содержания. ООО имеет трех учредителей физ. лиц (один их них еще и ген. директор ООО). Организация (на УСН) занимается сдачей в аренду нежилых (офисных и торговых) помещений. Здание, помещения в котором сдаются находится в собственности этих учредителей. ООО распоряжается зданием по договору доверительного управления (3 шт). Здание передано ООО полностью. Земля под зданием находится в аренде у города (договор на 49 лет заключен с физ. лицами). Вопрос № 1. - Может ли ООО платить арендную плату от своего имени (без переоформления договора аренды с городом) с указанием в назначении Оплата за...фил. лицо, без удержания подоходного налога с учредителей. В договор о доверительном управлении это условие оплаты возможно внести (на данный момент его нет) . Вопрос № 2 - если учредитель внесет свою часть здания в уставной фонд, будет ли в этом случае возможна оплата аренды земли от имени ООО. И сможет ли он внести долю здания в уставной фонд, если земля под ним останется в аренде у физ. лица? Переоформление договора аренды земли с физ лиц на ООО невозможно. Спасибо, с уважением, Голева Наталия Владимировна.
Следующий вопрос: наша организация по договору аренды пользуется помещениями в здании. Собственник этого здания передал его по соглашению об отступном другому юр.лицу - новому собственнику. Нам предоставили как соглашение так и свидетельство о праве собственности, оформленное уже на нового собственника. Вопрос? Нужно ли вносить изменения в договор аренды. Ведь в договоре арендодателем указан прежний собственник.
Проконсультируйте пожалуйста в следующей ситуации.
Необходимо заключить договор аренды с собственниками земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, таким образом, чтобы собственник (или собственники) не имели права продать свою долю до расторжения договора аренды, либо чтобы договор аренды автоматически распространялся на нового собствнника (если такое вообще возможно). Как это может быть описано в данном договоре?
Каждому сособственнику принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. В натуре доли не выделяли. Право собственности оформлено на физ. лица. Но один сособственник работает ИП, а второй я - пенсионер. Хотим по обоюдному согласию сдать часть помещения в аренду юридическому лицу, хотя основная задача-продать, но продажа пока проблематична. И пока ищем покупателя, решили, что частично можно сдать хотя бы ненадолго в аренду.
Вопрос 1: Кого указывать в качестве Арендодателя в договоре аренды? - сразу двух сособственников или каждому сособственнику оформлять свой договор и только от своего имени, указав 1/2 долю в сдаваемой части помещения?
Вопрос 2: В договоре аренды указывать Арендодате-лем обоих сособственников как физ. лиц или же одного как ИП?
Вопрос 3: Можно ли обоих сособственников вписать в один договор в качестве Арендодателя, если с меня, как с физ. лица на пенсии - 13% налогообложение, а у второго, который ИП - УСН (упрощенная система налогообложения - 6%) или договор заключать от кого-то одного сособственника, а между собою договариваться потом о распределении полученной суммы от аренды согласно долям в общей долевой собственности?
Прошу помочь разобраться, а отписки в одно-два слова убедительно прошу не давать.
