Проблемы с договором купли-продажи ипотечной квартиры - что грозит, если условия несогласованы с банком?

199₽ VIP

Банк может просто не перечислить денежные средства продавцу деньги по ипотечному кредиту, таким образом покупатель не получит деньги и потребует расторжения договора купли - продажи квартиры, в соотвествии со ст. ст. 450-452 ГК РФ. Вот и все что Вам грозит. ХОтя мне совершенно не понятно, зачем надо было и банку и Вам меять договор, они равнозначны, только распределение долей расписано разными способами, а суть остаётся одна, только банку 2/3 взыскивать легче с супругов.

Вы поступили неверно. Сделка не состоится на стадии оплаты, поскольку формулировки подписанного договора не будут соответствовать банковским.

Здравствуйте!

При таких обстоятельствах банк может не перечислить денежных средств.

В свою очередь продавец квартиры, не получив своих денег по договору купли продажи может потребовать с вас расторжения договора купли-продажи квартиры (статьи 450-452 ГК РФ).

Между тем, не исключено что банк одобрит такой договор, поскольку банку в случае чего проще взыскать 2/3 доли с супругов, нежели по 1/3 с каждого. По сути от такой перестановки в договоре положение банка не ухудшается а улучшается, поэтому банк может и одобрить такие изменения!

Удачи!

Не совсем понятны условия банка если у вас в самом сертификате отражено, что и в каких долях вы имеете право приобрести (как вы указали, " Условием для перечисления средств по сертификату продавцу является приобретение квартиры в равных долях на всех членов семьи, т.е по 1/3 на каждого")

Изменение условий договора для взыскание всей суммы досрочно должны быть отражено в условиях кредитного договора

Если нет таковых, то банк не имеет право требовать досрочного погашения. Согласно ст. 309 ГК обязательства должны исполняться и односторонний отказ не законен.

Здравствуйте!

В данном случае Вы зависите от банка, если условия банка не выполнятся, то Вы рискуете именно тем, что банк не согласиться на Ваши условия, и денежные средства не поступят на счет покупателя. Т.е. когда Вы принесете выписку из ЕГРН и ДКП, то при изучении документов Вам просто откажут.

Если бы Вы покупали квартиру только на Сертификат, то Выполняли бы только условия непосредственного Сертификата, а так как Вы берете и заемные средства, то тут уж только, те должны быть исполнены условия, что диктует банк!

В данном случае последует ст. 450-452 ГК РФ.

Всего Вам хорошего!