Как получить согласие органа опеки на продажу квартиры, когда владельцами являются несовершеннолетние?

Для получения согласия органа опеки на продажу квартиру, собственниками которой являются несовершеннолетние, необходимо либо купить долю в квартире, либо заключить ДДУ в новостройке с включением в него детей.

При приобретении квартиры по ДДУ дети не были включены в него, мы обратились к застройщику с просьбой заключить доп соглашение к договору, в котором будут присутствовать и дети.

Доп соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре, для этого также нужно получить согласие Сбербанка на заключение договора.

Сбербанк отказал в выдаче разрешения, аргументируя это тем, что необходимо либо заключение договора об уступке прав требования либо прописать условия об уступке в дополнительном соглашении, а также указать возмездность или безвозмездность такого соглашения.

Пункт 3 ст. 37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ запрещают родителям и из родственникам заключать возмездные сделки с детьми, только безвозмездные.

Но если мы заключаем договор об уступке прав детям безвозмездно, то в этом случае у органа опеки отсутствует основание для выдачи разрешения, так как деньги, вырученные от продажи доли детей в квартире должны быть явно потрачены на приобретение нового жилья, это требования закона.

Вопросов два:

- есть ли основания у банка требовать заключение договора уступки требований или это не совсем законно;

- есть ли у опеки право отказать в выдаче разрешения на продажу доли в случае, если доля в договоре об уступке прав в ДДУ ими получена на безвозмездной основе.