Ситуация следующая: я имею 1/3 Доли в двух комн квартире. По мимо меня есть еще 2 сособственника: один живет в Германии, вторая в моем же городе. Я решила продать свою долю. Отправила уведомление о проДаже доли двум другим сособственникам. Письменного ответа в течении месяца я не получила, уведомление отправляла еще в конце прошлого года.
Но, ответ поступил через смс, о том, что они согласны выкупить. Они уточнили что хотят выкупить 50/50. 50 %выкупает один собственник, 50% выкупает второй, т.е деньги будут отдавать на пополам.
При этом второй собственник не может сейчас прилететь, так как в германии сейчас ЧС и выходить из дома можно только в определенном радиусе.
В связи с этим у меня след вопросы:
1. Могу ли я сейчас, учитывая, что от них не было письменного ответа об их желании выкупить мою долю законно продать мою долю третьим лицам?
2. В текущий момент стоимость квартиры выросла, могу ли я этом году отправить новое уведомление об Изменении стоимости моей доли?
3. Могу ли я продать долю 3-им лицам, по цене выше чем указана в уведомлении моим сособственникам? Если это возможно, то можно ли статью закона
4. Я точно взнаю, что хоть и сособствееники говорят, что они будут покупать 50/50 мою долю, Но выкупать будет точно та, которая живет в моем городе, так как у другого нет денег. При их условии покупки 50/50 Я вынуждена терять много времени-они тем самым затягивают сделку. Так как тот собстВенник из Германии не может сейчас прилететь и он ждет открытия границ.
Можно ли их как то простимулировать быстрее выкупить мою долю?
5. Может ли тот собственник, что живет за границей, Через нотариуса/консульство/юриста выразить свое желание купить Или сделатьдоверенность второй собственнице, которая собирается покупать мою долю И живет здесь, хотя и говорит, что Выкупать будут 50/50, что бы мне не ждать неопределенный срок И открытия границ?
6. Я почти два года платила за коммунальные платежи и свет (Чеки и квитанции сохранила). Хотя я там не жила и они тоже, мы ее сдавали-часть денег они брали себе в доход и не платили ни за коммунальные, ни за свет. , могу ли я после продажи доли им или другим третьим лицам взыскать С них через суд с них деньги, уплаченные мною за коммунальные и свет?
Преимущественное право покупки доли регулируется ст. 250 ГК РФ. При неполучении письменного ответа вы можете продать долю любому лицу, но по той цене, которую указали в уведомлении. Если вы на сегодняшний день хотите продать по другой цене, то вам нужно послать новые уведомления с указанием новой цены, обязательно указав о сроке возможного приобретения доли. Собственник, который живет в Германии может направить свое согласие на отказ или покупку доли или доверенность на представителя на покупку доли через Консульство.
Чтобы ответить на вопрос об компенсации оплаты коммунальных платежей, нужно смотреть документы (договор аренды квартиры и т.п.)
У меня двух-комн. Кв. 2/3 доли, 1/3 доли принадлежит сестре которая там проживает с 15 лет. сыном, который тоже прописан. Сестра отказывается выкупать у меня доли и свои не продает, поясняет что у нее нет денег и идти ей некуда. У меня есть деньги что бы выкупить ее долю, может ли суд обязать ее продать мне долю, учитывая что у меня большая собственность?
Доброго времени суток!
У нас есть 3-комнатная квартира - на правах общей долевой собственности: у меня 1/4 часть, у брата 1/4, у родителей по 1/4. В квартире прописана я, родители, мой несовершеннолетний ребенок. Проживают: родители, я, ребенок. Брат прописан по другому адресу, имеет только 1/4 доли. Квартира стоит около 12 млн рублей, брат направил уведомление о намерении продать долю за 3 млн, то есть за четверть ее стоимости. Другие собственники не готовы выкупать долю за такую сумму. Вопросы:
1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле?
1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно?
2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры?
3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат.
4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)?
4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю?
5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя?
Год назад 2 сособственника квартиры, прислали мне письмо от натариуса о том что предлагают мне выкупить их 2/3 доли единовременно за 3 млн, я так понимаю что бы я не смог выкупить одну долю, т.к. не было денег на две доли. В итоге продали рейдам, они же полагаю и составляли данное письмо. А сейчас скупщики долей, с Января, пытаются выкупить мою долю через суд как малозначительную.
И вот я сейчас задумался а могу ли я заявить на следующем заседании что есть такое письмо и я считаю что оно нарушило моё приоритетное право выкупа хотя бы одной доли, или так законно состовлять такие письма раз через нотариуса? Спасибо всем за ответы!
Имеется доля в квартире (общая дол. собственность) и проблемы с сособственниками. Правила пользования квартирой (3 комн) не определены. Имеют ли право сособственники без моего согласия приводить в квартиру гостей, родственников, оставлять их ночевать в квартире, и в таком случае - где? Могут ли их гости пребывать без моего согласия на кухне, в коридоре, вообще в квартире? Или все это возможно лишь с моего согласия? Имеет ли значение посторонние это люди или их родственники (муж, дети, родители)?
Если на пребывание посторонних для меня людей (не сособственников) требуется мое согласие и я не хочу, чтобы с сособственниками кто-то заходил в квартиру-как мне пресекать вторжение в квартиру чужих для меня людей? Вызывать милицию?
И еще один вопрос: могут ли сособственники кого-либо регистрировать на свои доли? Временно или постоянно? Это могут быть посторонние люди или должны быть члены их семей? Если они зарегистрируют кого-либо временно или постоянно, то в таком случае эти прописавшиеся люди смогут пользоваться квартирой на тех же правах, что и сособственники?
Заранее благодарю за ответ.
Наш сособственник, как мы предполагаем, хочет продать свою 1/2 долю, а мы хотим выкупить. Но сособственник ни в какую не хочет нам продавать долю, а хочет на сторону.
Раньше он присылал уведомления о продаже с указанной ценой, после чего отказывался продавать.
Теперь они что-то химичат с почтой, через которую приходят уведомления от нотариуса. Мы получили извещение на почту, но с таким опозданием, что заказное письмо от нотариуса (видимо с уведомлением о продаже) уже вернулось назад, так как мы якобы долго его не получали.
Может ли нотариус в таком случае разрешить продажу доли в обход сособственников (так как будто мы не получили уведомление о продаже), и можно ли будет оспорить через суд сделку, если долю продадут в обход нас?
Являюсь собственником 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Собираюсь продавать свою долю.
1.Понимаю, что в первую очередь должна предложить покупку сособственнику, который прописан в квартире, но бывает редко, плюс отношения натянутые.
Если направить предложение с уведомлением и описью по почте, то точно знаю, что не получит, не откроет дверь, не пойдет в отделение...
Если у меня будет выписка из паспортного стола о том, что сособственник прописан там, и будет вернувшееся уведомление с почты с отметкой о неполучении/недоставке, достаточно ли будет этого для дальнейшей продажи третьему лицу через нотариальную сделку или нотариус откажет?
2. У сособственника доля под арестом у банка. Он не платит счета жкх. Счет между нами не разделен, тк в УК человека невозможно затащить. Есть ли смысл подавать в суд на разделение ЛС, если на части квартиры арест? И как мне сделать так, чтобы не платить его долги по жкх, тк свою половину я исправно плачу.
Мне принадлежит 1/4 доли в квартире, во вселении отказано, но собственник 3/4 долей, поменял окно и через суд требует с меня 1/4 от стоимости окна, хотя я не думала согласия на заменуокон, какие перспективы в суде?
Хочу написать предложение двум сособственникам о намерении выплатить им компенсацию за их доли (у сособственника по 1/10 доли), у меня 4/5 доли, квартира однокомнатная. По предварительной переписке они согласны получить компенсацию, но не можем договориться в цене. Вот хочу официально начать им писать о своем предложении. Как грамотно составить это письмо. Спасибо С уважением Руслана.
