Как сдать квартиру в аренду с минимальными налогами - варианты регистрации и передачи собственности
199₽ VIP
Интересует вопрос по сдачи квартиры в аренду.
Недавно купил в ипотеку квартиру и хочу сдать её в аренду с наименьшими налогами.
Я являюсь собственником, супруга созаемщик и является ИП.
1) Можно ли сдать квартиру от себя на 11 месяцев или данный договор не регистрируется в реестре?
2) Если я буду сдавать от себя на 12 месяцев, то буду платить налог 13%?
3) И ОСНОВНОЙ ВОПРОС:
Могу ли я передать супруге (ИП) квартиру по договору безвозмездного пользования и она будет её сдавать от ИП (у неё налог 4%).
То есть... мне не нужно будет платить налог за то, что я передал супруге (ИП) квартиру в безвозмездное пользование? А она уже будет её сдавать по договору аренды с налогом 4%, а не 13%?
И сколько у вас будет стоить данный договор (безвозмездного пользования)?
Здравствуйте, Максим! Давайте по порядку.
1) Можете. Не регистрируется. Регистрируются права от 1 года (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). До 12 месяцев нет.
2) Независимо от срока сдачи в аренду вы получаете доход (ст.207-210 НК РФ), с которого должен быть уплачен налог.
3) Супруга может сдавать, но проще Вам просто оформить самозанятость и сдавать под 4% физическим лицам. В этом случае не будет лишней волокиты. Да и нет смысла в договоре безвозмездного пользования (ст.689 ГК РФ), т.к. если имущество приобретено в браке, то она такой же совместный собственник, как и Вы в силу ст.34 Семейного кодекса РФ. При сдаче же в рамках безвозмездного пользования не платите налог.
А если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте и заказать услугу. У всех расценки разные.
Спросить
Здравствуйте Максим!
Отвечу вам по порядку вами заданных 3-х вопросов:
1) Вы вправе сдать квартиру из вашего вопроса. Договор до года не регистрируется. Все верно.
2) Да, вы будете должны платить налог в ФНС, если будете сдавать квартиру, ст.207-210 НК РФ.
3) Можете передать квартиру супруге по договору безвозмездного пользования, а она уже сдавать как самозанятая.
Не нужно вам из вопроса платить налог за передачу квартиры.
Можете вообще ее не передавать.
Потому, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Подготовка договора стоит индивидуально. У юристов разные расценки. Можете обратиться в личные сообщения к выбранному вам юристу для составления договора. Самореклама запрещена правилами сайта.
Надеюсь мой вам ответ вам помог!
Спросить
1.Если вы собственник, то на основании ст 209 ГК РФ можете сдавать квартиру в аренду Если срок аренды 11 месяцев, то договор аренды не нужно регистрировать в Росреестре.
2. Уплата налога НДФЛ ни как не привязана к сроку аренды Налог выплачивается с суммы полученного дохода Стст 207-210 НК РФ), поэтому не следует считать, если договор на 11 месяцев то налог платить не нужно, а если на 12 месяцев то нужно.
3. Нет ни какой необходимости заключать с супругой договор безвозмездного пользования квартирой.
Если вас интересует минимизация налогообложения то самый простой вариант, супруга заключает договор аренды как ИП и платит налог 4 %.
Квартира, если она куплена в браке является согласно статьи 34 СК РФ совместной собственностью супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оформлена по документам квартира. Об этом также сказано в статье 34 СК РФ.
Статья 34 СК РФ дает вашей супруге право заключить договор аренды квартиры от собственного имени. Чтобы со стороны налоговой инспекции к вашей семье не было каких то претензий-Вы даете супруге письменное согласие на сдачу квартиры в аренду И ничего здесь не нужно усложнять.
Спросить
Добрый день, уважаемый Максим!
Давайте по порядку отвечу.
1.Можно давать по договору найма и на 11 месяцев, договор не нужно регистрировать в Росреестре. Ст.671,683 ГК РФ.
2.Да, нужно будет платить налог по ставке 13 процентов. И не важно на какой срок заключается договор - на 11 месяцев или 5 лет.
3.Можно с супругой заключить договор безвозмездного пользования (ссуды) Ст.689 ГК РФ и она как самозанятая будет сдавать в аренду. И платить 4 % .
Вам не нужно платить налог за то,что передаете квартиру супруге по договору. Именно за передачу такого налога нет.
Что касается расценок - обращайтесь к любому юристу в личку и договаривайтесь, ст.779 ГК РФ.
Спросить
Нет. Я не могу на себя оформить самозанятость. Интересует именно:
Могу ли я передать супруге (ИП) квартиру по договору безвозмездного пользования и она будет её сдавать от ИП (у неё налог 4%).
То есть... мне не нужно будет платить налог за то, что я передал супруге (ИП) квартиру в безвозмездное пользование? А она уже будет её сдавать по договору аренды с налогом 4%, а не 13%?
СпроситьМожете. Только если куплена в браке, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ она такой же собственник и вправе с общего согласия сдавать квартиру. Вы налог не платите в этой ситуации со сделки сдачи в безвозмездное пользование (ст.689 ГК РФ).
Спросить
Покупал по ипотечному кредиту уточните пожалуйста если квартира, собственником которой являюсь я будет здаваться как от Индивид предприниматеся (с оплатой налогов 6%), буду ли иметь я налоговый вычит с суммы которую получаю за счет сдачи квартиры в аренду?
Собираюсь сдать квартиру в аренду. Дело в том, что квартира на долевой собственности по полам с женой. Хочу сдать только свою половину в 3-х комнатной квартире. Одну комнату закрыть и остальное сдавать.
1. Такое возможно?
2. При заключении договора с нанимателями, мы с женой должны вместе подписать договор или сможет один из собственников?
3. Для уплаты налогов, как вы считаете выгоднее в моем случае - как физлицо или открыть ИП и платить по упрощенке? (хочу меньше платить конечно)
Спасибо заранее.
Снимаю квартиру как физ. лицо у физ. лица. Собственники квартиры является многодетной семьей. Вели переговоры с собственником о перезаключении договора аренды жилья с юр. лицом, генеральным директором которого я являюсь. Арендодатель отказал, но предложил заключить договор аренды между моей организацией и своей дочерью, которая является долевым собственником данной квартиры. Доход от сдачи жилья дочь декларирует. Плата за аренду производиться буде по безналичному расчету. Какие последствия могут быть у собственника если заключит договор на свое имя и может ли лишиться льгот так как многодетные?
Могу, я, отец, как физическое лицо, сдать (передать) дочери ИП безвозмездно нежилое помещение (магазин) на какой срок и какие налоги я буду платить? Нужна ли регистрация договора (или как это будет называться)?
У мужа квартира в ипотеке я являюсь его поручителем. Он живет отдельно от жены и от ребёнка. Я хочу развод, как будет разделена квартира в ипотеке?
