Сын лишился доли в квартире после развода - что делать?

• г. Москва

Сын развелся с женой.

Он владел 1/3 квартиры, по решению суда, 1/6 стала принадлежать бывшей жене. В выписке из ЕГРН теперь существуют три собсвтенника: Мать 1/3 сестра 1/3 и бывшая жена 1/6. А сын получается без доли.

Теперь вопрос куда делась его доля (1/6)? Сын должен по новой оформлять регистрацию своей доли и платить пошлину? Или это ошибка в регистрационных действияхГ.

Читать ответы (18)
Ответы на вопрос (18):

Здравствуйте! Никакой ошибки нет. На основании решения суда запись о доле в праве собственности Вашего сына была погашена (поэтому ее нет в выписке из ЕГРН), а поскольку в Росреестр обратилась только его бывшая супруга, то была внесена запись только о ее доле. Ваш сын не обращался в Росреестр, поэтому запись о его праве и не была внесена. Государственная регистрация права собственности на основании решения суда носит заявительный характер (т.е. необходимо обратиться с заявлением в Росреестр о государственной регистрации права и оплатить госпошлину за совершение регистрационного действия), никакого автоматизма в данном случае закон не предусматривает.

С уважением,

Спросить

Видимо сын просто не стал регистрировать свое решение суда в Росреестре. Ему надо это сделать.

Спросить

Здравствуйте!

Вероятно жена зарегистрировала свои 1/6 после раздела, а сын нет.

Когда зарегистрирует, тогда сведения в реестре и появятся.

Спросить

Лев, доля б.жены считается от жилой площади, а не от общей площади квартиры.

Вы живете в квартире, б.ж. нет.

Вы пользуетесь всей квартирой.

Живите в квартире.

Вселиться реально она не сможет. Комнаты 8.з кв м. В квартире нет.

Если у б.жены есть иное жилое помещение, а у Вас возможность выпупить долю ее долю, выкупите.

Спросить

Спасибо за пояснения, есть уточняющий вопрос. Сын владел долей (1/3) с 2013 года. Теперь, после регистрационных действий (изменение доли с 1/3 на 1/6) изменяется ли налогообложение в случае продажи доли? Будет ли он обязан заплатить налог 13%, ведь с момента регистрации нового права собсвтенности на 1/6 квартиры не прошло 5 лет?

Спросить

Нет, на этот счет есть разъяснения МинФина. Срок владения исчисляется с даты первичного возникновения права собственности не зависимо от последующего изменения размера долей.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

Еще один вопрос.

Бывшая жена сына после регистрации права собственности 1/6 доли в квартире, зарегистрировалась сама и прописала двух детей (несовершеннолетние). Сама она не жила и не живет в этой квартире (у нее есть еще квартира в г. Красногорске МО).

Будет ли регистрация несовершеннолетних детей препятствием при продаже 5/6 долей третьим лицам. Если она (бывшая жена сына) откажется от предложения выкупа долей (5/6) у других собственников?

Спросить

Нет не будет. При этом вы также можете выйти в суд с иском о признании доли незначительной и выкупить ее 1/6 в принудительном порядке.

Спросить

Вы говорите о признании через суд доли незначительной с правом выкупа её 1/6 доли в принудительном порядке.

Существует ли практика или статистика, когда доля считается незначительной и какова вероятность выкупа доли в принудительном порядке?

Квартира общей площадью - 79,2 кв.м, жилая площадь - 50,4 кв. м.

Жилые комнаты площадью:

комната №1 - 18,0 кв.м.

комната №2 - 14,1 кв.м.

комната №3 - 18,3 кв.м.

1/6 доли от жилой площади составляет - 8,4 кв. м, что чуть больше половины самой маленькой комнаты.

Спросить

Лев, здравствуйте.

В вашем случае есть основания для подачи в суд иска о признании доли вашей бывшей жены незначительной, прекращении ее права собственности и выплате компенсации, так как ей принадлежит только 1/6 квартиры.

Если посчитать, то 1/6 - это 13.2 кв. метров.

При этом суд принимая решение будет вынужден учесть, что в квартире отсутствует жилое помещение (комната), соответствующая принадлежащей бывшей жене доле (площадь самой маленькой комнаты №2 14,1 кв. метров), что лишает вашу бывшую жену возможности использовать спорную квартиру по назначению, то есть для проживания.

Другими словами, у вашего иска достаточно хорошие перспективы.

Кстати, положительная судебная практика по подобным искам существует.

Если вы желаете осудить возможность представления ваших интересов в суде, то можете обратиться ко мне в чат.

С уважением,

Александр, г. Москва.

Спросить

Да, такая практика имеется.

Нет ни одной комнаты, которая бы соответствовала доле 1/6 хотя бы примерно.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. - ч. 4 ст. 252 ГК РФ

Вместе с тем, надо иметь в виду, что эти условия должны выполняться в их совокупности.

За грамотным ведением дела в суде Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Спросить

По этому поводу есть совместные разъяснения Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда. а именно пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Таким образом, для лишения собственника незначительной доли его доли значение имеет ни столько её размер, сколько то, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества.

Существенный интерес это оценочная категория и в каждом деле определяется индивидуально исходя из обстоятельств дела.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

В случае, если суд посчитает возможным выделить в натуре 1/6 доли от квартиры (79,2 кв. м. общей площади, жилой - 50,4 кв.)м

Какую площадь мы должны отдать в качестве жилой 13,2 кв.м или 8,4 кв. м.?

Ведь есть помещения общего пользования (кухня, ванная комната, туалет, холл).

Спросить

Дело в том, что "выдел в натуре" доли в квартире невозможен в принципе. Для этого нужно оборудовать отдельный вход, удобства и т.д.

Возможно определение порядка пользования, это несколько иное...

Спросить

Смотрите, собственник 1/6 доли имеет в Вашем случае право на 13,2 квадратного метра в квартире (то есть считать нужно от общей площади).

Вопрос о том можно ли вообще выделить в натуре 1/6 в квартире должен решаться на основании техническо-строительной экспертизы. Эксперт в частности может определить какая часть площади помещения необходима для выдела в натуре. Если эта часть будет больше 13.2 квадратных метров, то тогда возникнут вопросы о том, что в случае выдела доли в натуре бывшая жена должна будет или выплачивать стиомость пользования частью помещения, превышающую 13,2 кв.м или соответственно выкупить эту часть.

В целом по таким делам в каждом конкретном случае свои особенности.

Что касается права пользования общими помещениями, то этот вопрос надлежит решать применительно к положениям статьи 247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

то есть на основании соглашения между собственниками жилья.

Отдельно конечно нужно анализировать Ваш вопрос в плоскости семейного законодательства, если есть дети. Деталей на самом деле очень много. Вопрос о разделе квартиры между долевыми собственниками один из самых сложных в судебной практике.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

"Выдел в натуре" невозможен в принципе.

Возможно определение порядка пользования, это несколько иное...

Возможно, что я не так сформулировал свой вопрос, я не очень силен в терминологии.

Если суд будет определять порядок пользования, какую площадь он будет определять в качестве жилой от 1/6 доли в квартире?

Спросить

Неправда, возможен выдел квартиры в натуре при определенных обстоятельствах. Как я писал Выше этот вопрос решается в рамках строительно-технической экспертизы.

Вопрос об определении порядка пользования также может быть решен на основании результатов экспертизы и исходя из обстоятельств дела суд может определить предоставление части жилой площади в пользование. При этом не обязательно, что эта часть будет соответствовать 1/6 (она может быть как больше, так и меньше).

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

К ответу коллег: в стандартных квартирах в стандартном многоквартирном доме доли "в натуре" не выделяются. Если речь идет именно о такой квартире, то ответ строительной экспертизы будет отрицательным. Соответственно и судебная практика отрицательная. Куда там дополнительный выход оборудовать, к соседям в их квартиру что ли, или с этажа на улицу по веревке спускаться?

Второй вопрос, что есть, скажем, квартиры в частных домах, которые при определенных вложениях также можно переоборудовать на отдельные выходы. В этом случае строительная экспертиза может придти к положительному выводу.

Относительно же определения порядка пользования, этот вопрос будет разрешать суд при рассмотрении конкретного дела. Тут нельзя заранее сказать, к какому суд придет решению.

Если Вы опасаетесь второго, то лучше Вам первому заявить иск в суд о признании ее доли ничтожной и о принудительном выкупе, так как если она первой обратится в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, то это, в определенной степени, будет свидетельствовать о том, что она имеет интерес в использовании имущества.

Спросить
Ирина
22.12.2011, 01:33

В квартире где живет бывшая жена по 1/3 доле у меня, 1/3 бывшей жены и 1/3 у 30-ти летнего сына.

В разделе имущества 2 трехкомнатные благоустроенные квартиры. В квартире где живет бывшая жена по 1/3 доле у меня, 1/3 бывшей жены и 1/3 у 30-ти летнего сына. В другой квартире, где живу я с новой семьей 1/2 доля у меня и 1/2 у бывшей жены. Я свою 1/3 долю в квартире по суду передал бывшей жене, но суд принял решение разделить мою 1/3 долю на обоих собственников (бывшую жену и сына) получилось по 1/6. Бывшая мне 1/6 долю компенсировала, а с сына взять нечего, он наркоман, поэтому 1/6 доля в этой квартире за мной числится. Сейчас идет спор по квартире, где живу я с семьей. Так как у бывшей жены 2 жилья, чтобы решить квартирный вопрос я предложил ей выплатить компенсацию за ее 1/2 долю в моей квартире, она против, говорит, что тогда у нее не будет повода ходить к нам и устраивать скандалы. Как только я по этому вопросу подал иск в суд, бывшая жена начала оформлять дарственную своей 1/3 доли в квартире на свою мать, которая имеет в собственности такую же 3-х комнатную квартиру и живет ниже этажом. Бывшая жена это делает с целью чтобы документально стать бомжом и заявлять, что якобы у нее есть только 1/2 доля собственности в квартире, где живу я с семьей и тоже подала в суд о порядке пользования квартирой где живем я с женой и малолетним ребенком. Суд мое исковое заявление о совершении мнимой сделки бывшей жены путем дарения своей доли в квартире своей матери принял и наложил арест на совершение регистрационных действий. Вопрос: является в данном случае по закону дарственная матери мнимой сделкой, так как по этим двум квартирам в данный момент идут судебные споры и подарив свою долю в квартире своей матери бывшая жена все равно будет в ней проживать, как и сейчас?
Читать ответы (1)
Елена
06.11.2008, 08:46

Сын женился и прописал впоследствие в эту квартиру своего несовершеннолетнего сына (3 года) и жену.

Мать подарила сыну квартиру. Сын женился и прописал впоследствие в эту квартиру своего несовершеннолетнего сына (3 года) и жену. В данный момент сын развелся с женой, жена выписалась к своим родителям, сын хочет выписать к бывшей жене своего сына. Возможно ли это, если бывшая жена против?!
Читать ответы (2)
Татьяна
14.11.2014, 16:44

Возможности продажи доли в квартире при разводе и наличии несовершеннолетнего ребенка

В квартире 1/2 доли отца, другая доля несовершеннолетного ребенка. Родители ребенка развелись, мать с ребенком переехали в другой город. Ребенок выписан. Бывшая жена не соглашается на продажу квартиры. Может ли отец без согласия бывшей жены продать свою долю? Или для начала он должен предложить бывшей жене выкупить 1/2.
Читать ответы (1)
Евгений
08.05.2019, 10:14

Сможет ли бывшая жена забрать 2/3 доли квартиры у несовершеннолетнего сына в пользу другой квартиры?

Бывшая жена и мой сын владеют однокомнатной квартирой в долях. 1/3 доля принадлежит бывшей жене, 2/3 владеет мой сын. Сын несовершеннолетний, 16 лет. Бывшая собирается купить другую квартиру с большим числом комнат. Сын против этого (не хочет терять 2/3 доли ЭТОЙ квартиры). Вопрос: сможет ли бывшая жена (БЕЗ согласия сына, но возможно с привлечением Органов Опеки) забрать эти 2/3 доли от этой квартиры в пользу другой квартиры? Большая просьба ещё раз внимательно прочитать мой вопрос. Очень часто дают ответ не по существу вопроса. Мне НЕ интересно знать сколько долей он получит в новой квартире. Мне интересен только ответ: Сможет или Не сможет бывшая жена отобрать ЭТИ 2/3 доли у сына (БЕЗ его согласия) в пользу новой квартиры? И если сможет, то как? Повторяю: сыну 16 лет.
Читать ответы (3)
Алексей
17.07.2007, 08:13

Вопрос: имеет ли право сын на долю умершей матери в приватизированной квартире?

Квартира приватизирована на пятерых человек: Бывшие муж и жена, сын бывшей жены, мать бывшего мужа, отец бывшего мужа. Бывшая жена умирает. Вопрос: имеет ли право сын на долю умершей матери в приватизированной квартире? И что необходимо сделать для оформления доли матери на сына? Или эта доля автоматически принадлежит ему? Заранее благодарен.
Читать ответы (1)
Людмила
21.02.2019, 19:11

Как передать долю в квартире жене при разводе?

До развода муж хочет переделать 1/4 долю в квартире на жену. 2 доли принадлежат детям.1 доля жене. Квартира куплена в браке. Что надо сделать дарственную или договор купли продажи? Или есть иные пути решения? Может как-то при разводе можно это делать, чтобы после собственником доли мужа стала жена? Спасибо за ответы!
Читать ответы (1)
Ирина
20.06.2012, 19:46

Я законная жена собственника 1/2 доли квартиры мужа, проживаем вместе, другая 1/2 доля принадлежит бывшей жене моего мужа.

Скажите пожалуйста законно ли решение суда? Я законная жена собственника 1/2 доли квартиры мужа, проживаем вместе, другая 1/2 доля принадлежит бывшей жене моего мужа. Бывшая жена подала в суд на выселение и выписку меня с квартиры, суд принял решение выселить и выписать меня. Что мне делать?
Читать ответы (1)
Алексей
13.05.2022, 19:39

Наследство - Квартира с обременением и право пожизненного проживания жены - что делать?

Наследодатель оставил завещание на квартиру своему сыну от первого брака. При этом в завещании он возложил на сына обязанность предоставить право пожизненного проживания и пользования квартирой своей жене (завещательный отказ). При вступлении в наследство выясняется, что завещанная квартира была совместно нажитым имуществом в период брака с женой и она подала нотариусу заявление о выделение супружеской доли в данной квартире. Теперь вероятно сын получит 1/2? И получается на этой доле может проживать жена отца, как указано в завещании? То есть жена получит свою 1/2 и на 1/2 доли сына имеет право пользования. Вопрос: законно ли это? Что делать сыну? Ведь он рассчитывал на всю квартиру, а теперь такая ситуация: доля с обременением? Как аннулировать право проживания жены на доле сына? Можно ли продать такую долю?
Читать ответы (10)
Галина васильевна
18.09.2014, 10:09

Какова законность принудительной продажи доли в квартире и признания договора дарения ничтожным?

Суд районный суд вынес решение о принудительной продажи моей доли в квартире моей бывшей жены. Решение было обжаловано в областном суде. До заседания областного суда я подарил долю сестре. Сур утвердил решение районного суда. Но к тому времени свидетельство о регистрации доли на сестру уже было получено. Сейчас по просьбе моей бывшей жены доля арестована и жена просит признать договор дарения ничтожным. Это законно?
Читать ответы (1)
Лев
02.02.2021, 20:15

Как сэкономить на отказе от доли в квартире или ее передаче родственнику?

Как можно дешевле отказаться либо подарить долю родственнику. Есть квартира, в доле которой есть моя жена. Ей эта доля не нужна, совсем. Там живет ее родная сестра что тоже в доле. Как можно максимально не затратно избавится мое жене от доли, так как эта сестра копит долги, там живет не за что не платит, а мы живем в своей квартире, боюсь что жене придется платить за долги из-за доли.
Читать ответы (1)