Наличие иной недвижимости в собственности - препятствие для получения выкупной цены за аварийное жильё?

Я являюсь собственником квартиры, расположенной в МКД, который признан аварийным и подлежащим реконструкции. Собственниками дома в установленный срок реконструкция дома осуществлена не была. В нарушение ч.10 ст. 32 ЖК РФ органом исполнительной власти не предпринимается никаких мер по изъятию жилых помещений, однако, администрация подала иск в суд о принудительном выселении жителей в помещения маневренного фонда. В удовлетворении данного иска было отказано. Суды однозначно высказались, что в соответствии с действующим законодательством, в отношении собственников жилых помещений может быть осуществлен только выкуп жилого помещения. С учётом ланной позиции, собственники дома обратились с исковым заявлением в суд о принудительном изъятии жилых помещений и взыскании с органа исполнительной власти выкупной цены за принадлежащие им на праве собственности жилые помещения. Указанные иски судами удовлетворяются. Я, также планирую обратиться в суд с аналогичным иском, но есть опасение, что мне будет отказано в связи с тем, что у меня в собственности, помимо квартиры в аварийном доме, на праве собственности (по праву наследования) имеется жилой дом, 1960 г. постройки, в котором я не проживаю, условия проживания в нём существенно хуже тех, которые имеются в квартире, а именно: отсутствует ванна, туалет, канализация. По мнению некоторых юристов мне в иске будет отказано, поскольку у меня есть другое, пусть даже и не благоустроенное жильё.Однако, Вопрос: имею ли я право на получение выкупной цены за аварийное жильё при наличии в собственности иной недвижимости? Является ли наличие иного жилья основанием для отказа в выкупе аварийного жилья?

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФпризнание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. При этом собственнику жилого помещения выплачивается возмещение стоимости изымаемого жилого помещения. Могу ли я на основании этого кодекса обратится для получения другой квартиры в администрацию.? я собственник. Дом аварийный но не снос а реконструкция.

Промментируйте закон Жилищного кодекса, статья 32, пункт 10,11. " Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи."

Моему мужу на правах собственности принадлежала двухкомнатная квартира общей площадью 37 кв. м. В указанном жилом помещении проживал до 2010 года. Постановлением Главы Администрации г. Казани от 13 июня 2003 года № 971 «О признании домов и помещений непригодным для постоянного проживания (ветхим)», наш дом был признан непригодным для постоянного проживания (ветхим). Указанным Постановлением органам местного самоуправления рекомендовано предложение по расселению жильцов. 17 августа 2009 года жильцам, в том числе нашей семье было предложено переселение в новые благоустроенные квартиры по программе социальной ипотеки. 21 апреля 2010 года мне и членам моей семьи было предоставлено жилое помещение, площадью 69,4 кв.м.,стоимостью 23100 рублей за 1 кв.м. Изъяв мое жилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности, мне было предоставлено другое жилое помещение по договору социальной ипотеки, однако, зачета выкупной стоимости изъятого жилого помещения не произвели. Я неоднократно обращалась в компетентные органы с указанным вопросом, однако безрезультатно. Потом подала иск в суд. Суд от 16.07.2013 года в удовлетворении иского требования о взыскании выкупной цены вышеуказанного жилого помещения было отказано, так как представителями органов местного самоуправления в судебном заседании пояснили, что акт об изъятии земельного участка для госудраственных нужд не принимался, дом ими не сносился. В настоящее время дом снесен. Юридически я, являясь собственником квартиры снесенного дома, фактически им не владею. Как нам быть, неужели нет выхода.

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 32. 10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи. (часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника. (часть двенадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ) Вопрос: я перечитал много информации и мнений людей касательно переселений из ветхого жилья в новое, о том, как договариваются, иногда через суд, с администрацией о цене выкупаемой квартиры. В связи с этим поясните, пожалуйста, статьи, приведенные выше. Правильно ли я понимаю, что при желании Государство имеет все основания не просто забрать квартиру/землю, но еще и заставить за свой счет произвести снос? Не совсем понимаю, как это пересекается с правами в Конституции. Конкретно в моей ситуации квартира в собственности, земля государственная. Опять же, есть ли смысл землю приватизировать, если Государство может ее просто забрать? Спасибо.

Я собственник квартиры. Истец обратился в суд с иском о моем выселении в связи с реконструкцией жилого дома. Дом не аварийный и пригоден для проживания. Зарегистрированное решение органа гос. власти об изъятии жилых помещений отсутствует. Требование Истца-изъять квартиру с предоставлением возмещения. Суд принял иск к рассмотрению. Между тем, Истец (инвестор) не является органом гос. власти. Я намерен заявить ходатайство о прекращении дела на том основании, что обязанности по изъятию имущества, как и сопутствующая ответственность, лежат на органах исполнительной власти. Вопрос 1. Имеет ли инвестор право в судебном порядке требовать изъятия квартиры? Вопрос 2. На какую норму федерального закона мне следует сослаться как на основание требования о прекращении дела? Примерный текст искового заявления: " А. является собственником квартиры по адресу:... . В соответствии с ППМ от...2001 г. жилой дом подлежит реконструкции, жители отселению. В соответствии с п.1 ст. 6 закона г. Москвы № 21 собственникам освобождающим жилые помещения предоставляется компенсация. А. от предложений по вопросу отселения отказался. Для переселения А. есть все необходимое. Прошу выселить А. с предоставлением компенсации в размере, который будет установлен в соответствии с экспертизой рыночной стоимости ж.помещения. Приложения: 1. ППМ от...2001 г. 2. Ходатайство о проведении экспертизы. 3. Квитанция об оплате гос. пошлины."

Я собственник квартиры. Истец обратился в суд с иском о моем выселении в связи с реконструкцией жилого дома. Дом не аварийный и пригоден для проживания. Зарегистрированное решение органа гос. власти об изъятии жилых помещений отсутствует. Требование Истца-изъять квартиру с предоставлением возмещения. Суд принял иск к рассмотрению. Между тем, Истец (инвестор) не является органом гос. власти. Я намерен заявить ходатайство о прекращении дела на том основании, что обязанности по изъятию имущества, как и сопутствующая ответственность, лежат на органах исполнительной власти. Вопрос 1. Имеет ли инвестор право в судебном порядке требовать изъятия квартиры? Вопрос 2. На какую норму федерального закона мне следует сослаться как на основание требования о прекращении дела?

Дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2011 году. Срок для осуществления сноса собственниками был установлен до ноября 2016 года. Администрацией вынесено распоряжение об изъятии земли и жилых помещений для муниципальных нужд, однако соглашение о размере выкупной стоимости жилого посещения собственникам направлено не было. На заявление по этому вопросу Администрация даёт ответ, что аварийный дом включен в программу по переселению граждан, которая будет реализована до 2026 года. Когда денежные средства из бюджета будут выделены, тогда собственники и получат выкуп за жилые помещения. Подскажите, что делать в такой ситуации и куда обращаться? Законны ли действия управления муниципального образования?

19.10.2017 МКД (8 подъездов, 10 этажей) признан аварийным и подлежащим реконструкции. Фактически аварийными являются несущие конструкции 5 подъезда. Собственникам направлены предложения о переселении в маневренный фонд на период реконструкции. 01.02.2018 направлены требования о производстве реконструкции за счет средств собственников, установлен срок до 31.12.2018. Проведено два собрания, кворума для принятия решения не набрано. Администрация до принятия решения собственниками о реконструкции подала несколько исков о принудительном переселении в маневренный фонд, администрация ссылается на предупреждение чрезвычайной ситуации в связи с аварийностью дома. В заключении о признании дома аварийным не говорится о том, что помещения не пригодны для проживания и имеется угроза обрушения. Можно ли собственников в принудительном порядке переселить в маневренный фонд? Можно ли в судебном порядке сократить срок, установленный администрацией до 31.12.2018 для принятия решения собственниками о реконструкции, с тем, чтобы собственники могли подать встречные иски о выкупе квартир в случае расселения в порядке ст. 32 ЖК РФ?

Многоквартирный жилой дом официально признан аварийным и подлежащим реконструкции. Требование собственникам о проведении реконструкции еще не направлено, однако администрация проводит собрание собственников, на котором перед собственниками ставит вопрос: провести реконструкцию дома и использовать средства спецсчета капремонта на эти цели. Вправе ли администрация проводить это собрание.