Как сохранить свою долю в наследстве - возможность продажи чужой доли незнакомцам.

199₽ VIP

Здравствуйте, Олег! Закона, запрещающего продажу посторонним лицам нет. Просто должен быть соблюден порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Если этот порядок будет соблюден, продавать будет по той же цене, что предлагал Вам, то это законно. Так что ответ: может при соблюдении порядка преимущественного права покупки.

Может продать третьему лицу. В первую очередь вас должен уведомить о продаже. Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте, Олег!

Постараюсь Вам понятнее объяснить

Этот закон о котором Вы слышали еще пока не принят.

Тут действуют правила, предусмотренные ст. 250 ГК РФ,

В ней сказано, что прежде чем продать кому-то эту долю - надо ее предложить купить Вам. Т.е. у Вас есть преимущественное право покупки.

Но на самом деле Вы можете сыграть на опережение.

Подать в суд иск о принудительном выкупе этой доли в вашу пользу.

Т.е. о прекращении его права собственности.

Такие иски в настоящее время заявляются. Подобная практика есть.

Закона, запрещающего продажу долю не родственникам, не существует. В силу ст 250 гк РФ сначала брат должен предложить купить его долю вам. Если вы откажитесь или не ответите в течение месяца, то сможет продать свою долю третьим лицам.

Добрый день! В рассматриваемом случае, может, но при соблюдении следующих условий.

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.

При удостоверении отказа от покупки нотариус истребует полученное сособственником извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи и отражает данные условия в удостоверяемом отказе.

Отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки.

Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Здравствуйте, Олег!

Да, к сожалению ваш брат имеет право продать свою долю 1/3 третьим лицам, НО только в том случае, если вы откажетесь ее выкупать в течение 30-ти дней.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ,

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, если вы долю не выкупаете, то он ее с легкостью продает третьему лицу, НО вопрос в том, нужна ли кому-то эта доля? Желающих мало, поверьте.

Что касается завышения цены, то если он вам предлагает выкупить например за 1 млн., то за 800 тыс. брат уже не имеет право продать долю третьему лицу.

Всех благ Вам!

Уважаемый Олег!

Законом таким является Гражданский кодекс Российской Федерации (кратко - ГК РФ), а именно статьи 246, 250 ГК РФ, с которыми Вам нужно внимательно ознакомиться.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Во-первых, ваш брат вправе продать свою долю собственности в этой квартире хоть кому, но с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Во-вторых, ваш брат может и "обойти" эту статью 250 ГК РФ, например, он свою долю в этой квартире может кому-то (не Вам) подарить. В этом случае он уже не обязан Вас об этом уведомлять.

Есть и другие способы для него, как избавиться от своей доли в этой квартире за деньги конечно, минуя Вас.

Поэтому в этом случае или Вы с ним по хорошему решаете этот вопрос, или Вы.

Вы пишите: Я слышал о законе, запрещающем продажу таких долей посторонним лицам. То,о чем вы слышали несколько лет обсуждалось на уровне идеи, которая так и не воплотилась в принятый закон. В настоящее время нет никакого запрета на продажу доли в однокомнатной квартире Продажа доли осуществляется в порядке предусмотренном пунктом 2 ст 250 ГК РФ В вашей ситуации, единственный вариант оспорить сделку купли-продажи доли постороннему лицу-доказывать в суде ст 56 ГПК РФ завышенную стоимость доли

В последнем абзаце пункта 2 статьи 250 ГК РФ говорится: Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Какие это особенности я вам в качестве примера привел ниже, чтобы у вас не сложилось мнение что эти особенности применимы и к вашей ситуации

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020)

"О государственной регистрации недвижимости

4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Нет такого закона, а именно запрещающего продажу посторонним лицам. И не может быть; это право по Конституции.

Но Вы имеете право преимущественной покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ,

В соответствии с правилами которого он должен изначально предложить по своей цене, им определенной, Вы вправе купить по этой цене. При отсутствии Вами выкупа в течении месяца, он имеет полное право продать по этой цене третьему постороннему лицу.

Если цена будет ниже - Вы вправе оспорить продажу доли (сделку).

Здравствуйте, Олег, не совсем так, брат, как собственник имеет право распоряжаться своей доле, закон этого не запрещает, однако, Вы, как сособственник имеете при этом преимущественное право покупки, т.е. брат в первую очередь должен предложить Вам выкупить свою долю, на это указывает ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Можете в судебном порядке признать долю незначительной, так как квартира однокомнатная площадь всего 38 квадратов, в натуре выделить невозможно, в принципе.

Вот есть такое решение суда, законодательством незначительная доля не установлена.

Решение № 2-70/2019 2-70/2019 (2-948/2018~М-920/2018 2-948/2018 М-920/2018 от 29 марта 2019 г. по делу № 2-70/2019

Исковые требования удовлетворить.

Признать долю Николашкина В.В. в размере... в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями незначительной и прекратить право собственности Николашкина В.В. на... доли жилого дома общей площадью 83,0 кв.м, жилой 55,7 кв.м, расположенного по адресу: ...

Признать право собственности Николашкиной Т.А. на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Взыскать с Николашкиной Т.А. в пользу Николашкина В.В. компенсацию за... доли жилого дома расположенного по адресу: ..., в размере... рублей.

Решение суда является основанием для погашения права собственности Николашкина В.В. на... доли жилого дома, и регистрации право собственности на... доли в ЕГРН за Николашкиной Т.А., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Добрый день.

К сожалению он может продать свою долю в квартире:

Владелец доли в квартире может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог (ст. 250 Гражданского кодекса). Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другим собственникам квартиры.

Преимущественное право покупки доли квартиры — это право выкупа доли собственника в квартире другими сособственниками, прежде чем он продаст ее постороннему человеку. То есть прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить ее своим соседям в квартире на тех же условиях, в частности — по той же цене.

Для этого продавец доли должен сообщить о продаже постороннему лицу в письменной форме, указав цену и другие условия продажи. Если совладельцев несколько, письменное извещение надо отправить каждому персонально. Для этого нужно соблюсти ряд условий:

данное извещение должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников;

обязанность продавца уведомить других участников долевой собственности о продаже своей доли считается исполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения;

уведомление о продаже своей доли одним участником долевой собственности не может считаться доставленным другому участнику, если оно не было вручено адресату по независящим от него обстоятельствам.

Получивший предложение о покупке доли сособственник должен отреагировать на него в течение месяца — принять или отклонить. Молчание в данном случае рассматривается как отказ. Если остальные участники долевой собственности откажутся от преимущественного права покупки доли, то в таком случае можно продать ее постороннему лицу.

Продать долю в праве общей собственности стороннему лицу до истечения этого срока (одного месяца) можно, если все остальные участники долевой собственности подпишут официальный отказ от приобретения доли.

Всего вам доброго.

Приветствую, Олег.

Закона о запрете продажи таких долей нет и неизвестно, когда будет (если вообще будет).

Предложение выкупа по завышенной цене - обычная часто мне встречающаяся ситуация. Когда веду наследственные дела, очень часто наследники наивно пытаются нажиться на других наследниках, ошибочно полагая, что поставили их в безвыходную ситуацию. Сейчас в судах несколько таких дел. Да, они решаются в судах и без особых проблем, если не делать ошибок. От Вас требуется только предоставить юристу полученное от брата письменное уведомление согласно ст. 250 ГК РФ о намерении продать свою долю за любую цену. За любую. Абсолютно. Даже миллиард долларов США. Цена в уведомлении вообще не имеет значения. Цену установит суд. И она будет рыночной. Если Вы имеете возможность заплатить эту цену, то можно обращаться в суд с иском.

Так что, все зависит от Ваших желания и возможностей. Если Вам доля брата не нужна или пока нет денег, то в суд обращаться нет смысла.

Больше, чем Вы никто другой брату за долю не заплатит, однозначно. Если он рационален, не будет продавать себе в убыток только из принципа, то будет ждать, пока не выкупите долю именно Вы.

Будут вопросы - обращайтесь.

Если есть средства на выкуп доли брата по рыночной цене, то можно хоть сейчас подавать иск в суд. И не обязательно даже получать уведомление от брата, так как это наследство и тут действуют иные правила. Проживание за рубежом, конечно, проблема. Но решаемая.

Я в той квартире прописан, а брат - нет. Я бОльшу часть времени живу в ругой стране, а брат - в другом городе.