Можно ли вступить наследство, если квартира ещё не провотизирована?
Здравствуйте, если квартира не приватизирована, то ее собственником являлся не наследодатель, а администрация муниципального образования, поэтому нельзя.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а в этой квартире, и нет никакого вашего наследства, так как она принадлежит администрации города, а не умершему.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается только в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности)
Данная правовая позиция изложена в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) и Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 г. N 64-В 12-3).
Также стоит отметить, что частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Таким образом, положения пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу пункта 3 статьи 672 указанного Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу части 3 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.
Таким образом,
1) если вы совместно проживали с наследодателем на постоянной основе, то вы сохраняете право пользования квартирой,
2) или если наследодатель подал документы на приватизацию, но не успел оформить на себя, то квартира включается в состав наследства.
Спросить
