Владелица квартиры не вернула обеспечительный платëж в рамках договора аренды.

Подавайте иск Об истребовании своих вещей из чужого незаконного владения и взыскании неосновательного обогащения". Подводные камни - нужна доказательная база выдвигаемых вами претензий для суда.

Сергей, подводных камней никаких, при условии, что у Вас есть доказательства обоснованности иска - в ГК - это договор аренды, квитанции, расписки, объяснения свидетелей.

Если же таких документов нет, то нужно подготовиться к суду и направить в полицию заявление о привлечении хозяйки к уголовной ответственности за присвоение ею Ваших денежных средств и вещей. Перед подачей обращения в полицию наймите адвоката, который в рамках ст.53 УПК РФ отберет объяснения у свидетеля описанных событий.

Выглядит такое объяснение примерно вот таким образом:

О Б Ь Я С Н Е Н И Е

08.02.2021 года г.Москва

Мне, ХХХХХХХХХХХХХХХ ХХХХХ. ХХХХХХ, 21.08.1984 года рождения, уроженец Белгородской области, Борисовкого р-на, с.Крюково, зарегистрирован: г.Москва, ул.ХХХХХХХХХХХХХХХХХ

разъяснено адвокатом Хромых Ларисой Георгиевной положение статьи 6 Федерального закона от 31.05.2002 года N 63-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в в соответствии с которой адвокат вправе:

«2) опрашивать с их согласия лиц, предположительно владеющих информацией, относящейся к делу, по которому адвокат оказывает юридическую помощь».

Также мне разъяснено положение ст.51 Конституции РФ и ст.307 УК РФ.

Объяснения давать согласен __________________________________

подпись опрашиваемого лица

По существу заданных мне адвокатом Хромых Л.Г. вопросов могу пояснить следующее:

21 октября 2020 года я и мои знакомые ХХХХХХХХХХ

(далее в свободной форме излагаются обстоятельства, которые известны опрашиваемому лицу. Адвокат может также записывать в объяснении свои вопросы и ответы опрашиваемого лица на них).

В конце объяснения, опрашиваемое лицо пишет самостоятельно:

С моих слов записано верно, мною прочитано. К объяснению приобщаю копию своего паспорта.

Далее ставится дата и подпись лица, у которого отбирали объяснение.

Далее это объяснение Вы должны приобщить с соответствующим заявлением к материалам проверки.

Это даст возможность без проблем возбудить в отношении хозяйки уголовное дело по ст.160 УК РФ, вернуть свои деньги и понесенные издержки на адвоката.

Удачи Вам!

Сергей, нужны и доказательства, что Вы платили, и при рассмотрении судом требования о взыскании возврата средств по сроку сверх договора вполне естественно возникнет вопрос, зачем Вы платили ежемесячно равными платежами, соответствующими сумме платы, если уже там не жили... Может быть отказ в удовлетворении иска в этой части

Ну и по обеспечительному платежу надо видеть сам договор, чтобы понять ситуацию. Когда, в каких случаях он должен быть возвращен...