Как определить отсутствие прописанных при покупке квартиры?
199₽ VIP

• г. Ростов-на-Дону

Покупатель приобретает квартиру. Продавец утверждает что сейчас выписку из поквартирной карточки уже не выдают, получить он никакой справки от ТСЖ об отсутствии прописанных не может и что решается этот вопрос при оформлении договора купли продажи, прописыванием что продавец гарантирует отсутствие прописанных в продаваемой квартире.

Вопрос: Соответствует ли действительности утверждение продавца. Как убедится, до приобретения, что отсутствуют прописанные. И можно в случае, если продавец прав, прописать в договоре купли-продажи, оформляемом у нотариуса, ответственность продавца в какой-то денежной сумме, в случае обнаружения прописанных (то есть за предоставление недостоверных сведений).

Ответы на вопрос (11):

Я не знаю, все говорят, что их отменили, но у нас в Новокузнецке поквартирки или справки о составе семьи дают. Потому что они реально нужны. Мы их в суды прикладываем, например когда выписываем кого-нибудь.

Спросить
Пожаловаться

Продавец не несёт никакой ответственности за прописанных, не городите бред.

Узнать все можете чееез паспортный стол, покажите ДКП, справки были упразднены, то есть не выдаются. Вы можете всех выписать через суд либо отменить сделку и искать др вариант.

Спросить
Пожаловаться

Добрый день. Единый жилищный документ, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета нанимателя жилого помещения или иной документ, подтверждающий количество лиц, зарегистрированных совместно с Заявителем

данные сведения собственник может заказать в МФЦ.

Спросить
Пожаловаться

Вас обманывают, карточку поквартирного учета выдают и Вы вправе ее требовать, скрывать видимо есть чего, например, человек был выписан по приговору суда, а до этого отказался отприватизации, зачем Вам жилец в Вашей новой квартире.

Органами, уполномоченными на предоставление услуг по выдаче копии финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги, справок и иных документов в сфере ЖКХ, являются соответствующие государственные органы (учреждения) субъекта РФ и органы местного самоуправления. Закрепление за ОМСУ полномочий по ведению, хранению поквартирных карточек, домовых (поквартирных) книг и их актуализации возможно посредством внесения специальных изменений в нормативные правовые акты РФ. Об этом МВД проинформировало в Письме от 11.04.2019 N 3/197703743010.

МВД России от 11.04.2019 N 3/197703743010

"О предоставлении информации"Закрепление за органами местного самоуправления полномочий по ведению, хранению поквартирных карточек, домовых (поквартирных) книг и их актуализации возможно посредством внесения соответствующих изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации.

Спросить
Пожаловаться

Сейчас действительно поквартирные карточки отменены, все сведения выдаются по запросам в качестве справок о зарегестрированных в квартире, которую можно получить в органах регистрационного учета в МФЦ называется этот документ справку о регистрации граждан по месту жительства по форме N 40.

Выдаётся МФЦ или через госуслуги

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

Спросить
Пожаловаться

Поквартирные карточки упразднены, но не отменены. Все зависит от года приобретения квартиры. Во всех квартирах, купленных до 2020 г. велись поквартирные карты и паспортный стол должен предоставить выписку или заверенную копию данной карты. Отказ продавца в предоставлении документа не вполне понятен. Вы можете совместно с продавцом поехать и заказать документ. Готовится выписка 5 минут. Также в договоре купли-продажи обязательно прописывается пункт относительно прописанных/ отсутствие прописанных. Ответственность за предоставлении недостоверной информации несёт продавец.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Здравствуйте Михаил!

Правильно говорит покупатель.

Потому, что на основании протокола заседания правительственной комиссии по проведению административной реформы от 08.11.2016 г. №143 внесены изменения в действующие нормативно-правовые акты Российской Федерации по исключению случаев истребования справок о составе семьи при предоставлении государственных и муниципальных услуг.

С 17.04.2018 года вступил в силу приказ МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», в котором отменены поквартирные карточки и домовые (поквартирные) книги, отсутствует порядок их применения и ведения.

В связи с отменой поквартирных карточек и домовых (поквартирных) книг, записи о зарегистрированных гражданах в поквартирных карточках и домовых (поквартирных) книгах теряют актуальность и не могут быть источником информации для выдачи справок о составе семьи и аналогичных документов (выписки из домовых книг, справки о составе семьи, справки с места жительства, сведения о зарегистрированных по конкретному адресу и др.).

Кроме того, на сегодняшний день отсутствуют органы и организации (в т.ч. МФЦ, домоуправляющие компании, ТСЖ), имеющие право предоставлять гражданам такого рода документы.

Подробнее ➤

Так что утверждения продавца соответствуют действительности.

Правовое основание - Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 05.04.2018 N 50635).

Убедиться можете попросив продавца предоставить сведения вам. И поверить ему.

В остальном, такие сведения ещё и персональные данные - вам их кроме продавца не даст кто либо.

Можете в договоре прописать ответственность продавца за предоставление вам не достоверных сведений.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Надеюсь мой вам ответ помог!

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте.

Пыталась в декабре 2020 года получить выписку из поквартирной карточки. Нашла в МФЦ (определенном) архив. Мне специалисты объяснили, что эти карточки велись до 17.04.2018 г. и выдали мне эту выписку только на указанную дату.

Так, что продавец Вам говорит правду.

Существенным условием договора купли-продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после приобретения его покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование квартирой (ст.558 ГК РФ). Продавец должен обязательно указать это в договоре. Поэтому Вы имеете право прописать ответственность продавца в денежном выражении за недостоверные сведения.

Спросить
Пожаловаться

Добрый вечер.

Способы узнать:

1. Домовая книга

Это полноправный юридический документ содержащий в себе данные обо всех лицах, проживающих в указанном жилом помещении. Содержит информацию:

О жилом помещении и его технических параметрах. О прописанных лицах, с указанием дат их регистрации или снятия с учёта, а также заселения и выселения.

По требованию заявителей из Домовой книги может быть предоставлена выписка:

Расширенная. В ней будут указаны сведения обо всех гражданах, когда-либо проживавших в данной квартире.

Обычная. Со сведениями о тех лицах, которые прописаны в квартире на данный момент.

Этот документ укажет не только количество прописанных лиц, но и их точные инициалы.

2. Данные из ЕГРН считаются общедоступными, однако, это не совсем так. Без подтверждающих документов граждане могут просмотреть только сведения об объектах недвижимости.

Уточнить, сколько людей зарегистрировано в квартире, можно, заказав выписку №3.

Для этого потребуется:

Указать точный адрес объекта недвижимости. Предоставить правоустанавливающие документы на квартиру. Паспорт. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

3.Росреестр

Как проверить через Росреестр? Обратившись в отделение Росреестра с соответствующим запросом можно получить полные сведения о владельце квартиры, прописанных в ней людях, а также о том приватизирована она или нет.

Сделать запрос имеет право либо владелец жилья, либо его представитель при предъявлении нотариально заверенной доверенности.

При наличии других документов, которые могут подтвердить возникновение оснований для получения данной информации потребуется предоставить и их. Например, договор купли-продажи

В любой квитанции на оплату коммунальных услуг указывается количество зарегистрированных в помещении граждан, а также Ф. И. О. одного из прописанных людей.

Такой способ может косвенно подтвердить или опровергнуть слова собственника о количестве прописанных в квартире людей

4. Управляющие компании

Получить справку о количестве прописанных лиц в конкретной квартире можно также обратившись в домоуправление. Это один из самых простых способов, при котором справка выдаётся моментально, а процесс не требует поездок в уполномоченные органы.

После получения от гражданина пакета документов и заполненного заявления сотрудник УК может сразу выдать требующуюся справку заявителю

5. Миграционный отдел Министерства Внутренних Дел занимается вопросами, связанными с регистрационным учётом населения. Как правило, для обращения заявитель должен иметь веские основания, Например – договор купли-продажи на стадии подписания.

Этот способ позволит получить информацию только о количестве прописанных лиц на данный момент. Точные сведения о зарегистрированных МВД предоставить не сможет

6.Паспортный стол

У этого органа также есть база данных, включающая информацию о всех зарегистрированных гражданах. Для обращения требуется в письменной форме сформировать запрос о количестве зарегистрированных людей и указать точный адрес.

После предъявления паспорта и документов, подтверждающих права на недвижимость, специалист паспортного стола выдаст выписку с информацией о прописанных лицах и их точные данные.

Всего вам доброго.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, Михаил! Указанные справки сейчас не обязательны при заключении договора купли продажи квартиры.

Но естественно, tесли покупатель хочет убедиться в том, что в квартире нет зарегистрированных лиц он может попросить предоставить данные сведения.

Если квартира в собственности, то для получения справки используют домовую книгу квартиры. Вы сами можете посмотреть в этой книге кто был зарегистрирован и снят с регистрации в квартире.

Может Вы имели ввиду не ТСЖ, а ЖСК-где председатель также выдает подобные справки.

Мысль о штрафных санкциях за недостоверную информацию интересная и имеет право на реализацию, так как у нас свобода договора ст.421 ГУ РФ и что не противоречит закону, то правомерно. Согласится ли с этим условием продавец, и зарегистрируют ли договор (должны) вот воgрос, Ваше право попытаться это сделать.

Желаю успеха!

Спросить
Пожаловаться

Добрый день Михаил!

Такую справку (выписка, уведомление) можно заказать в миграционной службе по месту регистрации, либо через МФЦ. Для этого необходимы паспорт собственника, документ о праве собственности на квартиру. Услуга бесплатная.

Также эту услугу можно заказать на портале госуслуг, что очень удобно.

Удачи Вам!

Спросить
Пожаловаться

Добрый день. В 2015 г. я приобрела квартиру. В 2018 г. я решила квартиру продать. Заказала справку о прописанных лицах, по ее результатам в квартире прописан (временная регистрация) с 2014 г. по 2019 г. сын продавцов квартиры. О факте прописки мне сообщено не было и в договоре купли-продажи было указано: "продавец гарантирует отсутствие прописанных лиц". Продавец нарушил п.5 договора (прилагаю), в договоре ответственность не прописана, но можно как-то получить компенсацию?

Планирую подавать заявление в суд.

Вопрос: каковы шансы?

Заранее спасибо.

Пож-та при оформлении договора купли-продажи у продавца остаются прописанные члены семьи, которые обязуются сняться с регистрации через 3 месяца, в связи с этим существует ли какой-нибудь риск? Как прописать в договоре по поводу прописки на 3 месяца? И еще если вдруг продавец после гос. регистрации договора захочет вернуть квартиру, возможно ли это? И как прописать в договоре, что в случае возврата квартиры продавец оплачивает покупателю пени или проценты, может прописать например большую сумму?

Оформила куплю-продажу квартиры через мат. кап. у нотариуса, сдали документы в регпалату. Нужны документы в пфр для перевода мат. кап. на счет продавца: договор-купли-продажи, копия лицевого счета продавца, выписка из домовой книги, справка от продавца о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору. Выписку из домовой книги оставила себе нотариус (подшила в документы), в договоре купли-продажи прописан лицевой счет продавца и оставшаяся сумма к оплате. Вопрос: возможно ли забрать у нотариуса выписку из дом. книги, взять копию или заново брать выписку в паспортном продавцу или покупателю? Обязательно ли брать нотариально заверенную справку о неуплаченной сумме, если это прописано в договоре и лицевой счет тоже прописан?

Мы (долевые собственники, муж и жена) при продаже квартиры не выписались. Покупатель наш родственник и хорошо нас знает и готов на то, чтобы мы там были прописаны, а потом, по его решению, мы самостоятельно выпишемся. Сделка купли-продажи в Росреестре приостановлена на месяц по причине отсутствия пункта в договоре положения о прописанных людях (о нас) и их правах. В Росреестре просят принести им дополнительное соглашение. Вопросы:

1) будет ли это договор купли-продажи с обременением в таком случае?

2) если выписаться и принести им сведения об отсутствии регистрации по месту жительства в продаваемой квартире, то это позволит завершить сделку? Тогда купля-продажа будет без обременения? (в тексте договора в сведениях о продавцах указано, что мы прописаны в продаваемой квартире)

3) если купля-продажа квартиры всё-таки, будет с обременением, то не повлияет ли оно на отказ мне в последующем предоставлении жилья от государства (я военнослужащий, сертификатная система получения жилья)?

Планируется покупка квартиры, как и где продавец-собственник может получить информацию прописанных-выписанных людях в этой квартире? Дело в том, что с апреля 2018 года полномочия УК, ТСЖ, паспортных столов и МФЦ по выдаче такой информации упразднены. Но тогда непонятно, как покупатель квартиры должен проверить, есть ли в квартире прописанные люди? Может там полно прописанных детей? Как быть покупателю? Может какой-то правовой акт защищает его в этом случае (раз уж эту информацию засекретили)?

Спасибо.

Здравствуйте!

Проконсультируйте, пожалуйста.

Родители собрались продать квартиру. Заключили со стороной Покупателя предварительный договор купли-продажи квартиры и мебели, по которому стороны обязуются заключить два основных договора купли-продажи-один на квартиру, другой на мебель. Мебель находится на квартире, о чем в предварительном договоре упомянуто.

Сейчас вторая сторона уклоняется от заключения договора купли-продажи мебели и расчета по нему. Как основание для уклонения, Покупатель использует положение заключенного предварительного договора о том, что стороны обязуются заключить основные договора в срок до 8 сентября и говорит, что заключит договор на мебель и рассчитается по нему позже, в сентября. Причем Покупатель требует, чтобы ключи от квартиры и все документы на нее были ему переданы уже сейчас (в ближайший рабочий день) после расчета в банке. Сумма сделки по предварительному договору указана общая, включая сумму за квартиру и за мебель, именно общую сумму обязуется по договору уплатить Покупатель, на деле же он добивается сейчас уплаты только суммы за квартиру и немедленной передачи квартиры, при том, что мебель на ней остается (мы ее не можем так быстро вывезти по техническим причинам).

Подскажите, пожалуйста, как в таком случае Продавцу можно защитить свои права по предварительному договору, чтобы получить при расчете общую сумму (за квартиру и мебель в ней) и заключить оба основных договора купли-продажи?

Если Покупатель внаглую переведет в понедельник на счет в банке только сумму за квартиру, можно ли обратиться в суд с исковым заявлением о принуждении Покупателя к заключению основного договора купли-продажи мебели? На основании положений предварительного договора-о том, что Покупатель обязывается уплатить всю общую сумму за квартиру и мебель одним платежом и о том, что мебель, являющаяся частной собственностью Продавца находится на продаваемой квартире. Срок передачи квартиры в договоре у нотариуса теперь планируем указать при правке черновика другой-передать квартиру, ключи и документы в 10-дневный срок после получения Покупателем на руки выписки из реестра (ЕГРН).

Заранее большое спасибо.

С уважением.

По договору купли-продажи приобреталась квартира от застройщика в сданом доме.

После регистрации сделки в ЕГРН застройщик 87 дней тянул с передачей ключей, делая ремонт квартиры.

В итоге он был выполнен и ключи переданы.

(Отдельного договора на ремонт и его сроки нет, т.к его стоимость была включена в ипотеку. Квартира "уже как бы с ремонтом" по договору ипотеки).

В договоре купли-продажи про сроки передачи сказано только следующее:

3.1 Квартира передается Продавцом Покупателю с момента регистрации перехода права собственности на Квартиру. Продавец передает Покупателю ключи от Квартиры и справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей в день передачи Покупателем Продавцу Выписки из ЕГРН где указан Покупатель собственником приобретаемой по настоящему договору квартиры.

3.2 Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента передачи Покупателю квартиры.

3.3 Обязательства Продавца по настоящему Договору считаются исполненными после государственной регистрации перехода права собственности, передачи ключей и справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей. Возможно ли в данном случае потребовать неустойку за затягивание сроков передачи ключей и на какой закон ссылаться?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Я заключил договор с покупктелями они внесли аванс сумму** через три недели подписания договора покупатели отказались от сделки, и требуют вернуть им сумму аванса. Имею ли я право считать договор не действительным т.к. они отказываются от покупки квартиры? Могу ли я продать дом другим лицам?: они отказываются расторгнуть договор, требуют вернуть сумму аванса

1. ПОКУПАТЕЛЬ выражает согласие на приобретение 3-комн. Квартиры находящееся по адресу: (...) ПРОДАВЦУ на праве собственности, по согласованной цене 1800000 (один миллион восемьсот тысяч рублей) .

2. При подписании Настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ предоплату в виде аванса в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.

3. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи указанной в п. 1 квартиры не позднее «_31__» 122014__года в течении 3-х банковских дней с момента извещения ПРОДАВЦА о готовности пакета документов по сделке. В случае отказа от покупки без уважительной причины ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку в сумме () рублей. В случае отказа ПРОДАВЦА продать квартиру до указанного данном соглашении срока ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ неустойку в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.

4. Оформление сделки купли-продажи (удостоверение сделки у нотариуса, оплата гос. регистрации) осуществляется за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Оформление документов на квартиру, необходимых для совершения сделки купли-продажи, осуществляется за счет ПРОДАВЦА.

5. ПОКУПАТЕЛЬ обязан после регистрации Договора купли-продажи выплатить ПРОДАВЦУ сумму, указанную в п. 1 настоящего Договора, за вычетом суммы аванса, указанной в п. 2 настоящего Договора. В случае проживания на момент сделки в квартире собственников и иных лиц, ПОКУПАТЕЛЬ имеет право удержать до снятия этих лиц регистрационного учета и физического освобождения квартиры сумму () рублей. В случае просрочки снятия с регистрационного учета по своей вине ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере % от всей суммы сделки за каждый день просрочки после даты указанной в основном Договоре.

6. После заключения Договора и регистрации сделки ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру не позднее и сняться с регистрационного учета не позднее с момента регистрации (уточненные сроки должны быть указаны в основном Договоре).

7. После получения денег от ПОКУПТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ обязан дать расписку.

Проведена сделка купли продажи дома. Я Продавец. Дом в другом регионе. Деньги за продажу лежат в банковской ячейке сбербанка. Договор аренды ячейки подписан на месяц. Согласно стандартному договору аренды ячейки по истечении месяца покупатель может забрать свои деньги если я не предьявлю банку выписку из росреестра о том что покупатель зарегистрирован. Покупатель не торопится регистрировать сделку. Пока он этого на сделает мне банку нечего будет предьявлять и деньги я изьять не смогу. Пройдет месяц. Он спокойно заберет свои деньги а уже потом займется регистрацией. Такое возможно? Вот выписка из договора: 3.3.2. Допуск Продавца (всех Продавцов одновременно) к Сейфу в отсутствие Покупателя (всех Покупателей) производится при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя (ей) объекта (ов) недвижимости по адресу (сам): с отметкой (штампом) о государственной регистрации перехода права собственности на данный (ые) объект (ы), а в случае отсутствия на договоре купли-продажи такой отметки (штампа) – при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя (ей) объекта (ов) недвижимости по адресу (сам): и выписки (сок) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по объекту (ам) недвижимости (при этом Банк проверяет соответствие сведений, указанных о Продавце (ах) и Покупателе (ях) в настоящем Договоре, сведениям, изложенным в представленном (ых) документе (ах): наименование юридического лица, его местонахождение и почтовый адрес, фамилия, имя, отчество и место регистрации (место жительства) физического лица, место нахождения объекта (ов) недвижимости, а также внешние признаки надлежащего оформления договора купли-продажи и выписки (сок) из ЕГРП (при ее (их) предоставлении)), и при наличии ключа от Сейфа.

3.3.3 Допуск Покупателя (всех Покупателей одновременно) к Сейфу в отсутствие Продавца (всех Продавцов) производится не ранее, чем на следующий рабочий день после окончания срока аренды при условии, что допуск к Сейфу Продавца (ов) в отсутствие Покупателя (ей) не производился.

Я продаю квартиру. С покупателем заключили предварительный договор купли продажи, в котором прописано: по взаимному согласию сторон подписание договора купли-продажи назначается не поздне 28 марта 2014 г, то есть, не позднее сегодняшнего дня. Покупатель приобретает квартиру за счет ипотечных средств + задаток. В течение последних 10 дней от покупателя не поступало ни звонков, ни сообщений. Также, в предварительном договоре прописано: продавец гарантирует покупателю неизменность цены при условии заключения договора купли-продажи в срок, определенный настоящим соглашением. В разделе ответственность сторон прописано следующее: в случае, если сделка не состоялась по вине продавца на условиях настоящего соглашения, продавец возвращает задаток покупателю в двойном размере, а в случае, если сделка не состоялась по вине покупателя на условиях настоящего соглашения, задаток покупателю не возвращается. Повторюсь, что покупатель мне не звонит и не пишет. У меня уже есть другой покупатель, но мы ждем исполнения предварительного договора купли-продажи. Мой вопрос следующий: если в течение сегодняшнего дня договор купли-продажи между мной и покупателем не будет подписан, то я освобождаюсь от обязательств по предварительному договору купли-продажи? Имею ли я право с завтрашнего дня, увеличить стоимость продаваемой квартиры? И какие действия мне нужно совершить (послать телеграмму с требованием заключить договор, или позвонить/написать покупателю), или наоборот не предпринимать никаких действий? В этом случае покупатель не сможет потребовать от меня вернуть задаток в двойном размере?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение