Как приобрести земельный участок 50 соток без рисков потери на торгах и изменения категории земли?

Question

У меня в аренде 7-8 лет находится в аренде земельный участок 50 соток (сельхозземля для ЛПХ). При заключении договора он граничил с населенным пунктом, а сейчас его включили в границы населенного пункта по ПЗЗ. Хочу его приобрести в собственность, но администрация говорит, что нужно расторгать договор, делить участок на два по 25 соток и выкупать через торги 2 участка. Хочу приобрести участок без рисков его потери на торгах. Как это сделать? Нужно ли менять категорию земли?

Читать ответы (1)

Граница населенных пунктов
Населенный пункт
Приобрести собственность

Яркова Наталья Николаевна · Answer

Когда вы заключали договор аренды, у вас возможно арендодателем была другая Администрация. Сначала вам надо заключить доп соглашение о смене арендодателя. Должно быть трёхсторонней, если была другая Администрация. Потом писать заявление на выкуп. Если настоящая Администрация откажет, пусть письменно, с отказом в суд. Поскольку правоотношений начались до изменений административного деления, предмет и условия меняться не могут, цена может, потому что поменялась кадастровая стоимость возможно. ПЗЗ на ваш участок не могут распространяться, их критерии в отношении вашего участка были установлены после заключения договора. Что касается смены категории, надо в администрации взять градостроительный план участка, в нем будет указана категория. Хотя, при разграничении категория вашего участка в гкн должна была измениться, что не факт.

Как приобрести земельный участок 50 соток без рисков потери на торгах и изменения категории земли?

Пермь - онлайн услуги юристов

Поиск земельного участка на аренду с возможностью изменения категории земли

Возможный отказ в выкупе земли на основании нахождения в границах населенного пункта

Смена статуса земельного участка с ЛПХ на ИЖС - проблемы с энергоснабжающей организацией

Проблема с категорией земли в договоре купли-продажи для дачного участка - действителен ли договор

Возможно ли оформить земельный участок в СНТ в собственность при изменении границы и постройке бани

Конфликт между администрацией поселения и собственниками земельных участков из-за непонятного статуса бывшего населенного пункта

Необходимо сослаться на нормативные

Анализ препятствий и рисков при переводе земли населенных пунктов под ИЖС и размежевании участка

Как получить разрешение на использование земель лесфонда для ИЖС - опыт владельца участка.

Как оформить земельный участок в собственность при наличии договора аренды и статусе инвалида 1 группы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59