Спор о переводе квартиры в нежилой фонд - правомерен ли отказ собственников смежных помещений?

199₽ VIP

Здравствуйте, Елена! Правомерен. Ведь согласно подпункту 7 пункта 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ необходимо согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Если такого согласия не было получено (а их ведь это прежде всего будет касаться), то отказ в переводе в нежилое помещение обоснован. В случае несогласия Вы конечно можете его обжаловать, но тут закон на стороне этих собственников, которые не согласны.

Если ссылаться именно на ст 23 ЖК РФ, то тут трактовка неоднозначная.

Кто подписал отказ, не Дябилкина случаем?

В любом случае данную ситуацию вам придётся решать через суд!

Здравствуйте, Елена!

Да, отказ правомерен.

Более того, если затрагиваются общие конструкции дома, то на основании ст. 44-46 ЖК РФ надо будет получить согласие ВСЕХ собственнков квартир и помещений в доме.

Поэтому в настоящее время перевести квартиру в нежилое практически невозможно.

Я бы на самом деле не советовал это делать, т.к затраты просто могут себя не оправдать.

Здравствуйте, Елена.

Как представляется, требование предоставить согласие собственников двух смежных нежилых помещений является правомерным по нижеследующим основаниям.

СМ.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

[quote]7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Смежные помещения – это помещения, разделенные общими ограждающими конструкциями и (или) междуэтажными перекрытиями [123-ФЗ].

Т.о., смежные с Вашим жилым помещением нежилые помещения являются примыкающими к Вашему жилому помещению, вследствие чего согласие собственников на перевод жилого помещения в нежилое обязательно в силу требований пп.7 п.2 ст.23 ЖК РФ.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте, Елена!

Правомерен. Так как в законе все на этот счет четко указано.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Об этом в подпункте 7 пункта 2 ст.23 ЖК РФ.

Так что то,что общее собрание МКД (ст.44,46,48 ЖК РФ) данный перевод одобрило еще не означает, что такой перевод возможен. Вам ничего не остается кроме как договариваться с собственниками смежных нежилых помещений.