Как продать свою долю в 1/4 части квартиры вместе с другими собственниками?
Я являюсь собственником 1/4 части квартиры. Как я могу продать свою собственность? Кроме меня еще три собственника, у каждого по 1/4 части.
Татьяна, здравствуйте!
Для того, чтобы продать долю в долевой собственности, Вы обязаны соблюсти преимущественное право покупки.
То есть, на тех условиях, что будете продавать долю, предлагаете другим дольщикам в письменном виде и ждете - месяц, если никаких действий с их стороны или их отказ, либо согласие купить.
После месяца либо отказа Вы вправе продать по договору купли-продажи третьим лицам.
Спросить
Сначала Вам нужно предложить купить Вашу долю другим собственникам. Это требование установлено ст. 250 ГК РФ. Если они откажутся или не ответят в течение месяца, то можете продать долю любому третьему лицу. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Для начала нужно предложить свою долю другим собственника. Дальше если не кто из них не соизволит купить, можете продать.
У вас определен порядок пользования? Если нет то определите.
Спросить
Татьяна,
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Делайте выводы.
Спросить
Я являсь собственником 1/ 3 части квартиры. В этой квартире кроме нас 3 собственников, прописан несовершеннолетний ребенок. Могу ли я продать свою долю? Как это сделать?
Скажите пожалуйста как правильно оформить продажу одной части квартиры. У квартиры 3 собственника, стоимость квартиры 1 500 000 р., один из собственников хочет продать свою часть квартиры 2-м другим собственникам. Квартира в собственности менее 3-х лет. Какие налоги нужно будет при этом заплатить? Если один из собственников подарит свою часть квартиры 2-м другим собственникам, какие документы и налоги нужно будеть оформлять?
Ситуация: у квартиры три зарегистрированных собственника 50% (прописан), 45% (прописан), 5% (не прописан). Они договорились совместно продать квартиру. Но в квартире прописан ещё один человек, который, не являясь собственником, засел в квартире и не пускает в неё ни собственников ни потенциальных покупателей. У этого субъекта есть другая недвижимость в собственности.
Вопрос: как принудить прописанного субъекта не чинить препятствий собственникам?
Здравсвуйте.
Могу ли я прописать свою жену на свою часть права собственности, без согласия остальных собственников. Я являюсь собственником квартиры. Помимо меня еще 4 взрослых и 3 несовершеннолетних собственника.
Добрый день, у меня такой вопрос. Есть квартира, в которой 3 собственника (долевая собственность в равных частях). У каждого собственника есть свидетельство на свою долю. Один из собственников хочет продать свою долю в квартире, т.е. 1/3, агентству, которое занимается выкупом долей и их перепродажей. Двое других собственников, выкупить долю третьего не имеют возможности.
Продать квартиру по рыночной стоимости полностью и разделить деньги согласно долям этот собственник не хочет (из-за вредности). Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации двум собственникам?
Я являюсь собственником 1/2 части комнаты в коммунальной квартире. Могу ли я продать свою долю второму собственнику комнаты? Нужно ли согласие остальных собственников коммунальной квартиры?
Квартира в долевой собственности на 4-х собственников. Три собственника хотят продать свои доли мне (четвертому собственнику). Как правильно составить договор один или с каждым собственником?
Я являюсь собственником в части домиовладения. Кроме меня есть ещё три собственника. Я хочу прописаться туда сам, прописать свою жену и двух детей 14 и 15 лет. Но остальные собственники против. Что я могу сделать, чтобы прописаться туда самому прописать свою семью? Валерий,
Являюсь собственником 7/100 долей., в камунальной квартире. Квартира 350 кв. метров. Кроме меня ещё 14-ть собственников. На своею площадь имею отдельный вход, имеется свой сан. узел, кухня, приборы учёта эл. энергии и воды. Хоть и квартира имеет статус коммунальной, не имеется мест общего пользования, общего сан. узла и общей кухни. У каждого собственника всё это обустроено именно на площади, пренадлежащей ему на праве собственности.
Могу ли я выделить свою долю в этой квартире в натуре, чтоб полноценно ею распоряжаться, прописать кого-то, продать, не спрашивая письменного, заверенного у нотариуса согласия соседей?
Я являюсь собственником 1/2 части квартиры в многоэтажном доме. Кроме меня, еще два собственника. Скажите могу ли я оплачивать только свою часть коммунальных услуг, если они не платят, и если нам разделят лицевые счета?
