Как продать дом, купленный на материнском капитале с долей бывшего супруга и задолженностью по алиментам?

Добрый день!

Даже если вы подпишите соглашение, то вы все равно сможете возобновить ИП.

Отказаться от алиментов невозможно по закону.

Без его участия продать его долю не получиться.

Уважаемая Анна!

Во-первых, если этот дом был куплен с использованием суммы материнского капитала, то в этом доме должны быть Вами выделены в установленный срок также доли для ваших детей согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Но о долях ваших детей в этом доме Вы почему-то ничего не указываете в своем вопросе.

Во-вторых, продать этот дом, купленный с использованием материнского капитала, если ваши дети несовершеннолетние, возможно с письменного согласия их родителей и с разрешения Органа опеки и попечительства.

В-третьих, без согласия бывшего мужа и без разрешения Органа опеки и попечительства Вы можете продать согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК РФ) хоть кому только лишь свою долю в этом доме с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ, если её не выкупит у Вас ваш бывший муж.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

То, что у вашего бывшего мужа имеется сейчас большая задолженность по алиментам, не означает, что Вы эту задолженность реально получите с него в ближайшие годы даже с помощью судебного пристава-исполнителя.

Всего Вам доброго.

Без его участия вы не сможете продать.

А задолжность списать придется?!