Как получить долю в праве собственности на дом - проблемы и решения в браке
Мы с моим гражданским мужем решиши купить дом, и я отдала сумму ему авансом 2700 млн. руб от проданной квартиры своей, а он на свою половину оформил ипотеку чтобы купить нам дом. При этом заключили с ним предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) и Акт приёма - передачи недвижимого имущества согласно которому я вношу аванс, а он обязуется продать, заключив основной договор купли-продажи с зачетом уплаченной суммы, мне 1/2 доли в приобретаемом жилье в течение определенного срока (когда успеет расплатиться за него по ипотеке). Удостоверили сделку у нотариуса. Так что гражданский муж оформил документы на дом на себя не включив меня в долю собственности. Недавно мы ездили в МФЦ, чтобы оформить 1/2 долю на меня, но Сбербанк (гражданский муж будет выплачивать 20 лет банку по ипотеке) отказал, ссылаясь что я не являюсь родственником. Вопрос - Если мы вступим в брак можно зарегистрировать переход права собственности по договору который мы подписали, даст согласие банк? Как теперь нам быть, что нужно сделать чтобы я получила свою долю дом в собственность? .
Добрый день! Если Вы вступите в брак, то будете иметь право на ту часть дома, которая будет оплачена путем погашения ипотеки в период брака. Изменить дату перехода права собственности невозможно. Можно также до или после регистрации брака заключить брачный договор, по условиям которого муж признает купленный дом имуществом, находящимся в общей совместной собственности с момента оформления ипотеки.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ не зарегистрируете ничего, пока не выплатите ипотеку. Вас просто сожитель развёл на деньги, всё что можете сделать, потребовать вернуть долг, который вы внесли в этот ипотечный дом. Хорошо что оформили передачу денег. Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
В силу ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ст. 256 ГК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Согласно закона все имущество купленное вами в период брака является общим, независимо от того кто является титульным собственником. При разделе совместно нажитого имущества будет учитываться доля каждого из супругов пропорционально вносимым средствам. Следовательно если вы являетесь плательщиком а титульным собственником является ваш супруг это не значит что и имущество принадлежит ему.
Если же вы хотите долю в праве, тогда оформляйте это как обычную сделку, дарение, купли-продажа, что вам ближе.
Спросить
Можно также до брака заключить брачный договор, по условиям которого муж признает купленный дом имуществом, находящимся в общей совместной собственности с момента оформления ипотеки. Как правильно это сделать и как оформить, кому обратиться, чтобы было прописана моя доля.?
Спросить
Здравствуйте, Александра! Можно до брака заключить брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), однако без согласия банка нельзя распоряжаться имуществом, которое находится в залоге. Для начала обратитесь в банк, чтобы получить такое согласие, а возможно ввести Вас в состав созаемщиков, а затем к нотариусу, чтобы удостоверить брачный договор.
Спросить
Александра, здравствуйте!
Брачный договор можно заключить.
Не проблема.
Однако на распоряжение ипотечной квартирой надо получать разрешение банка (ст. 334 ГК РФ).
пока банк не согласует такой договор не сможете заключить.
Он оформляется у нотариуса, у любого.
Нотариус его не заверит без согласия банка.
Спросить
Вы можете заключить брачный договор у нотариуса в порядке ст.41 СК РФ. При этом брачный договор вы вправе заключить и ДО РЕГИСТРАЦИИ БРАКА, что очень важно в вашей ситуации, но в вступит брачный договор в законную силу со дня регистрации брака. В брачном договоре вы можете включить любые вопросы, связанные с вашими имущественными отношениями, в том числе вы вправе включить в брачный договор и условие, по которому приобретенный в ипотеку дом ЯВЛЯЕТСЯ СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ ИМУЩЕСТВОМ С МОМЕНТА ЕГО ОФОРМЛЕНИЯ В ИПОТЕКУ.
СпроситьКАК ВЫ НЕ ПОНИМАЕТЕ, никто вам долю не оформит, только после 20 лет, когда выплатите ипотеку. А если он умрёт, то в суде будете доказывать своё право на жильё. Его родственники получат всё в наследство. Взыскивайте с него деньги в судебном порядке, можно как и не основательное обогащение взыскать. Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Спросить
Здравствуйте Александра
Можно до брака заключить брачный договор в котором прописать, о режиме имущества. Что на момент погашения кредита вам будет переоформлена доля и отразить какая
. Потому, что купленный дом уже находится в залоге банка и пока ипотека не будет погашена, вам переоформление не возможно
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. в силу ст. 40 СК.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Александра!
Вы в правовом поле, правильно что обратились на 9111.
Правильно вам решить вопрос - составить брачный договор и обратиться к нотариусу, что бы брачный договор удостоверить, ст.41 СК РФ.
Но есть тонкость в том, что имущество в залоге. Поэтому вам нужно согласие банка.
Вам его можно получить в банке.
Если вы получите согласие банка на распоряжение имуществом в залоге и соглашение будет подготовлено и удостоверено нотариусом, вы решите свой вопрос!
Надеюсь мой вам ответ полезен!
Спросить
Мы с моим гражданским мужем решиши купить дом, и я отдала сумму ему авансом 2700 млн. руб от проданной квартиры своей, а он на свою половину оформил ипотеку чтобы купить нам дом. При этом заключили с ним предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) и Акт приёма - передачи недвижимого имущества согласно которому я вношу аванс, а он обязуется продать, заключив основной договор купли-продажи с зачетом уплаченной суммы, мне 1/2 доли в приобретаемом жилье в течение определенного срока (когда успеет расплатиться за него по ипотеке). Удостоверили сделку у нотариуса. Так что гражданский муж оформил документы на дом на себя не включив меня в долю собственности. Недавно мы ездили в МФЦ, чтобы оформить 1/2 долю на меня, но Сбербанк (гражданский муж будет выплачивать 20 лет банку по ипотеке) отказал, ссылаясь что я не являюсь родственником. Вопрос - Если мы вступим в брак можно зарегистрировать переход права собственности по договору который мы подписали, даст согласие банк? Как теперь нам быть, что нужно сделать чтобы я получила свою долю дома в собственность? .
Мы с моим гражданским мужем решили купить дом, и я отдала сумму ему авансом 2700 млн. руб от проданной квартиры своей, а он на свою половину оформил ипотеку чтобы купить нам дом. При этом заключили с ним предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) и Акт приёма - передачи недвижимого имущества согласно которому я вношу аванс, а он обязуется продать, заключив основной договор купли-продажи с зачетом уплаченной суммы, мне 1/2 доли в приобретаемом жилье в течение определенного срока (когда успеет расплатиться за него по ипотеке). Удостоверили сделку у нотариуса. Так что гражданский муж оформил документы на дом на себя не включив меня в долю собственности. Недавно мы ездили в МФЦ, чтобы оформить 1/2 долю на меня, но Сбербанк (гражданский муж будет выплачивать 20 лет банку по ипотеке) отказал, ссылаясь что я не являюсь родственником. 4 августа мы зарегистрировали наши отношения. Можем мы теперь обратиться в МФЦ. Как нам теперь быть, что нужно сделать чтобы я получила свою долю дом в собственность?
Мы с моим гражданским мужем решили купить дом, и я отдала сумму ему авансом 2700 млн. руб от проданной квартиры своей, а он на свою половину оформил ипотеку чтобы купить нам дом. При этом заключили с ним предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) и Акт приёма - передачи недвижимого имущества согласно которому я вношу аванс, а он обязуется продать, заключив основной договор купли-продажи с зачетом уплаченной суммы, мне 1/2 доли в приобретаемом жилье в течение определенного срока (когда успеет расплатиться за него по ипотеке). Удостоверили сделку у нотариуса. Так что гражданский муж оформил документы на дом на себя, не включив меня в долю собственности. Недавно мы ездили в МФЦ, чтобы оформить 1/2 долю на меня, но Сбербанк (гражданский муж будет выплачивать 20 лет банку по ипотеке) отказал, ссылаясь что я не являюсь родственником. 4 августа мы зарегистрировали наши отношения. Сегодня ему сказала, что можем еще раз обратиться в МФЦ и банк как муж и жена за получением согласия, на отчуждение доли. Он сказал, и угрожал что выставит на продажу и только с продажи отдаст мне мои деньги. И не какой доли мне не отдаст ВОПРОС: Сможет и смеет ли он выставить на продажу без моего согласия, ведь я его жена, и так как еще выплачивает по кредиту ипотеку но дом он оформил на себя. Какие есть варианты отсудить долю в доме какими путями?
Я хочу приобрести квартиру в строящемся доме в рассрочку с последующим переходом на ипотеку. При этом строительная компания предлагает сначала заключить предварительный договор купли-продажи согласно которому будет утвержден график платежей и дата заключения основного договора (когда будет оплачена полностью вся сумма). При этом в договоре сказано, что квартира будет предаваться без составления отдельного Акта приема передачи, а это будет прописано в тексте основного договора. Насколько эта схема юридически правильная? И второй вопрос - по поводу ипотеки - дом на первичном рынке по ипотеке не аккредитован. У них есть своя схема - строительная компания сначала оформляет квартиру в собственность на себя, а потом продает квартиру мне по основному договору купли-продажи после того, как я подпишу кредитный договор в банке. Если какие-то нюансы в этой схеме, которые нужно учесть?
Ув. юристы! Объясние, пожалуйста, я подписал предварительный договор купли продажи 1/2 доли в квартие, по которому должен продать свою половину квартиры бывшей жене, но мне не дали кредит в банке, на который я расчитывал, чтобы купить себе отдельное жилье. После отказа банка в выдаче кредита я не хочу продавать свою долю Б,Ж, так как мне негде жить будет. Никаких задатков и авансов я не брал у нее. Б.Ж. настаивает, что предварительный договр равнозначен обычному договору и говорит что я обязан продать ей свою долю. Так ли это? Ведь этот договор мы нигде не регистрировали по моим понятиям он на то и называется предварительным, что можно менять его или совсем отказаться его заключать?
Оформляем договор купли-продажи квартиры в ипотеку (вторичное жилье). Для регистрации договора в МФЦ требуют акт приёма-передачи квартиры, но мы получим ключи и квартиру после перехода права собственности и полной оплаты квартиры. Банк посоветовал составить акт приёма-передачи и там прописать, что продавец обязуется передать квартиру после перехода права собственности. Подскажите пожалуйста, законно ли это? Если да, то как грамотно составить этот акт?
Я нахожусь в разводе с моим бывшим мужем, при разделе имущества было составлено соглашение, согласно которому мне достается квартира. Эта квартира была куплена в ипотеку, сейчас подходит срок погашения ипотеки и бывший муж, согласно соглашения должен переоформить свою долю на меня. Что выгодней оформить - договор дарения доли квартиры или договор купли продажи доли? И где оформляется сделка - по месту нахождения квартиры или по месту моего проживания?
У меня такая ситуация: Продавец продает квартиру за 1.600.000, но эта квартира стоит у продавца в ипотеке Я ее хочу купить. Ипотеку осталось выплатить 1200000. Продавец просит меня дать 700.000, а 500.000 он найдет сам,, чтобы погасить ипотеку и снять обременение. Мне предлагает продавец заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано что я дала 700.000 и что продавец обязуется погасить ипотеку в срок который будет указан в предварительном договоре купли-продажи квартиры и снять обременение за этот же срок, а потом заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Возможно ли заключение предварительного договора через юриста? Возможно ли заключение предварительного договора через нотариуса? Имеет ли он такую же юридическую силу, как и основной договор? Через нотариуса безопаснее оформить предварительный договор купли-продажи квартиры? Есть ли риски, что меня кинут, если составить предварительно договор через нотариуса? У кого лучше составить предварительный договор купли-продажи квартиры?
Развелись с женой, квартира в ипотеке. По ипотеке еще осталось выплатить 400 тыс. Основным заемщиком являюсь я, жена - созаемщиком. По кредитному договору изменить заемщика нельзя. Решили, что квартира остается жене, она выплачивает ипотеку дальше сама, а мне выплачивает определенную сумму. Вопрос: раз банк не пойдет на смену основного заемщика, можем ли мы просто составить договор между собой, по которому жена обязуется выплачивать ипотеку, квартплату и мне определенную сумму, а я оформляю договор дарения своей половины квартиры ей? Или договор дарения мы сможем оформить только когда ипотека будет полностью погашена? Подскажите как лучше это все оформить?
Как поступить в данной ситуации. Я замужем, до брака у меня в собственности имелась квартира в собственности на меня и моего ребенка. Сейчас данную квартиру продали и собираемся купить жилой дом, сумма вырученная за продажу квартиры будет являться первоначальным взносом по ипотеке. Ипотеку мы оформляем на моего мужа. Я хотела оформить право собственности на квартиру на 3-х чел, мужа, меня и моего сына от первого брака, ему 21 год, но банк не разрешил, ипотека на 20 лет и вы понимаете, что за 20 лет все может случиться, у мужа есть дочь от первого брака, как оформить документально до выплаты ипотеки сделку по которой бы мой сын имел долю на данный дом, так как часть денег за проданную мою квартиру принадлежит ему, и в случае непредвиденных ситуаций за ним сохранилась 1/3 доли в нашем приобретаемом жилье.
