Срок нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве на гараж по результатам торгов по банкротству

12 июля 2020 года подписан протокол по результатам торгов, заключён договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен (продажа доли в праве на гараж). В течение какого времени с момента подписания договора он должен быть нотариально удостоверен?

Приобрел на торгах долю земельного участка. Регистратор приостановил, просит нотариальное удостоверение договора. Не согласен по следующим причинам. В соответствии с п.2 статьи 163 ГК. Нотариальное удостоверение сделок обязательно, в случаях, указанных в законе. В соответствии с пунктом 19 статьи 110 127-ФЗ «Закон о несостоятельности (банкротстве)» указаны все требования к договору купли продажи по результатам торгов по банкротству. Требований к нотариальной форме договора нет. Таким образом в данной ситуации неприменимы общие нормы закона о регистрации, банкротство возбуждено и требования к договору купли продажи указаны в соответствующем законе о банкротстве, где законом специально не предусматривается требования к нотариальной форме договора. Государственным регистратором не обоснованно применена ч.1.1. ст.42 о регистрации, данная статья действует, когда собственники долей сами отчуждают свое имущество, нормы статьи регулируют правоотношения по отчуждению долей и регистрации общей собственности собственниками имущества. В данном случае должна быть применим п.1. ст.50 закона о регистрации, при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов. В данном пункте отсутствуют требования к нотариальной форме договора. В тоже время в ч.2, ч.3. статьи 50 закона о регистрации есть требования к нотариальной форме договора. Нотариальная форма не требуется, в силу того что законодательством устанавливается специальный порядок заключения договоров на торгах (ст. ст. 447, 448 ГК). Правила этих статей применяются и к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено законодательством (п. 6 ст. 447 ГК). В частности, особенности заключения договоров на торгах проявляются в том, что договору предшествует извещение о проведении торгов, участники торгов вносят задаток, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Требований к нотариальной форме договора нет. Ваше мнение надо или нет договор нотариально заверять?

Хотелось бы знать дату начала и окончания срока заключения договора купли продажи, в случае, если дата торгов 14.02.2019, дата подписания протокола 15.02.2019, а в аукционной документации указано - "Порядок и срок заключения договора купли-продажи: Договор купли-продажи по результатам торгов между продавцом и победителем торгов заключается в срок не позднее 10 дней с даты подведения итогов торгов."

ООО признано банкротом. Конкурсный провел торги. В протоколе о результатах открытых торгов в форме публичного предложения продажи имущества установлен пяти дневный срок для платежа и подписания договора купли продажи, с момента подписания протокола о результатах торгов. Протокол подписан в конце января, деньги до сих пор не поступили и задаток конкурсным тоже не распределялся между кредиторами... подскажите, пожалуйста, куда обратиться?

Я заключил со своей сестрой предварительный договор купли-продажи мне её доли наследственной квартиры, договор нотариусом не удостоверен, но был заключен в присутствии 4-х свидетелей. В договоре не указан срок заключения основного договора купли-продажи, оговорена только сумма, за которую будет продана доля. По истечении 5 месяцев сестра подняла цену на свою долю квартиры и отказывается от условий предварительного договора. В праве ли я требовать через суд исполнения условий договора?

В каких случаях залог должен быть заверен нотариально? (если это договор залога между ДВУМЯ физическими лицами) ... "3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению."

При составлении предварительного договора купли-продажи квартиры юрист написал, что по соглашению сторон оснокной договор может быть заключен в будущем как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Мы заключаем сейчас договор в простой письменной форме. Ст.429 ГК требует, чтобы форма основного и предварительного договора были одинаковы. Не будет ли на основании такой фразы о воэможности другой, нотариальной, формы наш предварительный договор признан не удовлетворяющим требованиям закона. Юрист в качестве аргумента сказал, что новый ГК будет разрешать только нотариальную форму сделок по недвижимости, поэтому так и написал. Спасибо за ответ. Владимир Ассер.

При составлении предварительного договора купли-продажи квартиры юрист написал, что по соглашению сторон основной договор может быть заключен в будущем как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Мы заключаем сейчас предварительный договор в простой письменной форме. Ст.429 ГК требует, чтобы форма основного и предварительного договора были одинаковы. Не будет ли на основании такой фразы о воэможности другой, нотариальной, формы наш предварительный договор признан не удовлетворяющим требованиям закона. Юрист в качестве аргумента сказал, что новый ГК будет разрешать только нотариальную форму сделок по недвижимости, поэтому так и написал. Спасибо за ответ. Владимир Ассер.

В декабре 2008 года администрацией с/с был проведен аукцион по продаже земельного участка. Аукцион закрытого типа по форме подачи заявки. При вскрытии конвертов был определен победитель. Им стал участник, который не присутствовал на аукционе. Результаты торгов были оформлены протоколом, в котором имелась графа присутствующие: члены комиссии, председатель комисссии, реально присутствующий претендент. Во втором пункте протокола указаны все претенденты, подавшие заявки (всего двое). При составлении протокола были допущены ошибки: в результативной части неверно указан адрес продаваемого земельного участка, указаны претенденты, а не участники (хотя соответствующее решение о смене статуса принималось), совершенно отсутствовали сведения об организаторе торгов, его подпись, а также на момент составления протокола он не мог быть подписан победителем, поскольку он не присутствовал на торгах. Впоследствии протокол был приведен в надлежащий вид: все ошибки исправлены, подпись победителя имеется, за исключением графы присутствовали (исправлений нет). По результатам торгов был заключен договор купли-продажи земли. На руках имеется заверенная ксерокопия первоначально составленного протокола без исправлений. Учитывая изложенное, ответьте, пожалуйста: Должны ли на торгах закрытого типа присутствовать участники торгов? Как оцениваются действия организатора торгов, направленные на исправление ошибок и внесение дополнений в протокол (подпись победителя)? Как должен быть оформлен факт внесения исправлений и дополнений? Имеет ли место факт подлога документа?

В договоре купли-продажи прописано: Продавецпередал, а Покупательпринял указанную комнату до подписания настоящего Договора. Претензий у Покупателяк Продавцуне имеется, в связи с этим настоящий Договор заключен без составления передаточного акта. В какой срок продавец должен освободить занимаемую площадь? И куда обращаться если после подписания договора прошло 14 дней, а продавец не хочет съезжать.