Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как избежать взыскания по задолженности Фонду капитального ремонта за 6-ть лет?
398₽ VIP

31.03.2021, 00:34
• г. Мурманск

Прошу дать Вас ответ на мою ситуацию. В конце 2015 г. «Фонд Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» выставил первый и единственный раз мне счет за капитальный ремонт мне как физическому лицу на одну квартиру за декабрь 2014 г и на вторую квартиру за апрель 2015 г, которые были мной выведены из жилого фонда, соединены в нежилое помещение под магазин в 2007 г., где я до настоящего времени и веду свое ИП. Для урегулирования вопроса я обратилась в Фонд Капитального ремонта в 2015 г. с заявлением и проинформировала, что таких квартир не существует т.к. они в 2007 г. были выведены из жилого фонда, соединены под одно нежилое помещение и введено в эксплуатацию под нежилое помещение, где я осуществляю препринимательскую деятельность. Также к заявлению я приложила документы:

1. гражданский паспорт с моей регистрацией по месту проживания;

2. свидетельство государственной регистрации права на объект с 2007 г

3. Постановление Администрации города о переводе жилых квартир в нежилое помещение 2007;

4. погашенное свидетельство о государственной регистрации права на одну квартиру с пометкой «Погашено»;

5. погашенное свидетельство о государственной регистрации права на вторую квартиру с пометкой «Погашено»;

6. свидетельство о государственной регистрации меня в качестве предпринимателя.

Меня Фонд уверил, что примет это во внимание, принял от меня документы. Но после урегулирования вопроса, Фонд Капитального ремонта ни разу не выставлял счета по новому объекту (нежилое помещение - магазин), а также не указывал суммы, реквизиты для уплаты, требования по уплате задолженности, договоров о сотрудничестве со мной как с ИП, писем и извещений тоже не направлял с 2014 г по 2021 г. в течении 6-ти лет. А возможно не доставляла почта в магазин, но мне на адрес моего проживания и регистрации тоже ничего не приходило. И сейчас неожиданно в марте 2021 г. я получаю по почте, на свой уже домашний адрес (регистрации) Определение Арбитражного Суда о взыскании с меня, как уже не с физического лица, а как с ИП, суммы - 41 486 руб. 40 коп. за нежилое помещение, которая исчисляется с декабря 2014 г по октябрь 2020 г почему-то, а не по февраль 2021 г, когда Истцом было направлено в Арбитражный Суд Исковое заявление о взыскании долга, минуя все выше перечисленные ступени урегулирования, а также не получив Искового заявления от Истца (Фонда Капитального ремонта), но в судебном деле отражается, что они выслали его.

Я, как предприниматель и собственник нежилого помещения, никогда не имела долгов ни перед одной ресурсопоставляющей компанией и всегда вовремя производила все выставляемые мне платежи, том числе коммунальные. Но в данной сложившейся ситуации, я, как предприниматель и собственник помещения добросовестно выполнила свою обязанность по урегулированию вопроса, предоставив Фонду Капитального ремонта все свои данные и документы по объекту, помещению нежилого фонда. Однако Фонд Капитального ремонта недобросовестно исполнил свои обязанности, никак не отреагировал в течении 6-ти лет и этим нарушил исковую давность.

Согласно ст. 196 ГК РФ «Общий срок исковой давности устанавливается в три года». Требования истца предъявлены с истечением срока исковой давности. Истец имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока, однако по неизвестной причине пропустил этот срок и сейчас включил в свои требования сумму, которая складывается за шесть лет с 01.12.2014 г по 31.10.2020 г., а не за последние три года (Согласно Законодательства РФ), подав свое исковое заявление уже в феврале 2021 г. На основании изложенного и в соответствии со ст. 196 ГК РФ, ст. 199 ГК РФ

Я прошу Суд как ИП: В удовлетворении исковых требований НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 41 486 руб. 40 коп. и уплате госпошлины в размере 2000 руб. – отказать за период с декабря 2014 г по декабрь 2017 г и обязать НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» сделать перерасчет и выставить счет мне как ИП за последние три года, т.е. за период с января 2018 г по январь 2021 г.

А также я направляю вместе со своим Отзывом, в котором я излагаю всю выше написанную ситуацию и Ходатайство, где указываю, что согласно ст. 196 ГК РФ «Общий срок исковой давности устанавливается в три года». Требования истца предъявлены с истечением срока исковой давности. Истец имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока, однако по неизвестной причине пропустил этот срок и сейчас включил в свои требования сумму, которая складывается за шесть лет с 01.12.2014 г по 31.10.2020 г., подав свое исковое заявление уже в феврале 2021 г. На основании изложенного и в соответствии со ст 196 ГК РФ, Прошу Суд:

Применить последствия пропуска срока исковой давности. Отказать в удовлетворении исковых требований частично.

Скажите пожалуйста:

1. Правильно ли я веду свою защиту и опираюсь на нормы права и какую еще норму права я могу применить как Ответчик, чтобы избежать взыскания по задолженности по взносам на капитальный ремонт на всю выставленную сумму за 6-ть лет?;

2. Правильно ли я, как ответчик прошу суд в Отзыве: отказать за период с декабря 2014 г по декабрь 2017 г и сделать перерасчет и выставить счет мне как ИП за последние три года, т.е. за период с января 2018 г по январь 2021 г, хотя Истец подает иск почему-то с декабря 2014 по октябрь 2020 почему-то, а не по январь 2021., т.к. в феврале 2021 г Истец уже подал Иск в Арбитраж?

3. Правильно ли я, как ответчик, заявила в Ходатайстве и Прошу Суд: Применить последствия пропуска срока исковой давности. Отказать в удовлетворении исковых требований частично. (Немного другая интерпретация моего прошения в Суде в Ходатайстве нежели в моем Отзыве.)?

4. Или может мне просить суд в Отзыве и Ходатайстве, чтобы Истцу отказали в полном объеме, т.к.я все 6-ть лет как предприниматель не получала счетов от истца, требований по уплате задолженности, не подписывала с истцом никаких договоров и они за это время первый раз подали в суд. Если просить Суд, чтобы отказать Истцу в полном объеме, то какую норму права мне применить?

Спасибо за Ваше внимание! Была бы очень признательна, если бы Вы мне дали ответ до 2 апреля, т.к. срок подачи моего Отзыва и Ходатайства истекает.

Читать ответы (13)
Свидетельство о государственной регистрации Фонд капитального ремонта общего имущества Капитальный ремонт общего имущества Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру Применить последствия пропуска срока исковой давности
Ответы на вопрос (13):

Андрей Анатольевич!

Вы правильно все делаете и ссылаетесь на пропуск срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Однако есть два замечания:

1) Коль истец предъявил иск по октябрь 2020 года, то не следует выходить за этот период, то есть в возражениях на иск не надо трогать декабрь 2020 и январь 2021.

2) Требовать оказать в иске в полном объеме у Вас нет оснований, поэтому просите отказать в иске в пределах срока исковой давности.

Всего доброго!

Спросить
Это лучший ответ

Добрый вечер!

Внимательно ознакомилась с вашим вопросом и могу смело заявить, что Фонд Капитального ремонта (ФКР) действовал недобросовестно, однако к большому сожалению не направление платежных документов не освобождает от ответственности по оплате взносов за Капитальный ремонт.

Это давно уже пройденный этап, и суды не принимают данное обстоятельство к сведению, указывая на то, что собственники могли самостоятельно позаботиться и узнать сведения о платежах.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ,

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Давайте теперь по порядку ваших вопросов:

1. Вы совершенно правильно поступаете, не пуская данное судебное разбирательство на самотек.

Во многих городах ФКР не выставляет платежные документы на протяжении долгих лет, в связи с чем у собственников появляется задолженность.

ФКР имеет право обратиться в суд и затребовать взыскания за все годы, ОДНАКО ОТВЕТЧИК имеет полное право заявить о сроке исковой давности, в соответствии со ст. 196 ГК РФ.

Исковая давность не применяется автоматически, поэтому ваше требование абсолютно правомерно. Суд должен обязать ФКР произвести расчет по задолженности за последние 3 года.

САМОЕ ГЛАВНОЕ - это вы заявили о применении срока исковой давности.

2. Истец может подать иск за любой период, не обязательно по февраль 2021 года.

Вероятнее всего, ФКР сформировал у себя реестры по должникам именно на октябрь 2020 года, поэтому и обратился в суд с требованием взыскать по октябрь 2020 года.

Совершенно верно, вы вправе заявить о сроке давности, и произведении перерасчета.

Оплата подлежит при применении срока давности за период с января 2018 г по январь 2021 г

3. Это не принципиально. Вы просите суд отказать частично, так как применяете исковую давность, а точнее используете право на заявление срока исковой давности.

4. Как я уже указала в самом начале, суды считают, что не направление платежных документов - не освобождает собственников от оплаты взносов.

Поэтому, просить отказать в полном объеме - бесперспективно.

А вот заявлять о сроке давности - НЕОБХОДИМО ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Если вы не заявите о применении срока исковой давности, то суд вынесет решение за все 6 лет.

Срок давности - ЭТО ЗАЯВИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР, и совершенно не важно где вы об этом укажите, в отзыве, ходатайстве, либо же заявите на суде в устной форме.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ,

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Всех благ Вам!

Спросить

Да Вы совершенно правы заявив ходатайство о пропуске срока исковой давности за трехлетний период, это самостоятельное основание для отказа в иске но его заявление суду обязательно так как суд не вправе без заявленного ходатайства применить к правоотношениям срок исковой давности. В полном объеме оказать в иске у Вас не получится так как согласно требованиям ст.ст. 209,210 ГК РФ и ст.153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника по уплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества МКД. Кроме этого Вам нужно проверить правильность начисления Истцом пеней помимо начисления взносов в расчете исковых требований так как начисление пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт осуществляется в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, где указано, что Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. А так же п. 14.1 этой же статьи Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Спросить
Это лучший ответ

Здравствуйте Андрей Анатольевич

Подробно изучив ваши вопросы могу пояснить

1. Вы верно ведёте защиту

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество.

2. Правильно просите применить срок исковой давности и исключить период взыскания с 2014 г. по 2017 год

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения
в силу

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

3. Да вы правильно заявили ходатайство о применении срока исковой давности

В Письме Минстроя России от 05.08.2015 N 24470-ОД/04

по вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме отражено -

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт

4 Вы имеете право просить суд отказать в иске по тому предмету иска, который был предъявлен в полном объеме, применить срок исковой давности в соответствии со ст.196-199 ГК

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения

Поведение Фонда в данном случае не добросовестно

Спросить

Здравствуйте!

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

1. Можете заявить о пропуске срока исковой давности, но это нужно делать в судебном заседании. Потому, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. А исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, ст. 199 ГК РФ.

2. Иск может подать истец за весь период из вашего вопроса. Потому, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Указывать вам следует не в возражениях на иск о пропуске срока исковой давности, а в судебном заседании. Потому, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, ст. 199 ГК РФ.

3. Правильно заявляете. Вам следует приложить свой расчет к ходатайству для суда и сторон процесса. Потому, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, ст. 200 ГК РФ.

4. Просить можете но суд руководствуется правом. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Надеюсь мой вам ответ полезен!

Спросить

Добрый день. Вы правильно делаете упор на исковую давность данной категории дел в соответствии со ст. 196 ГК РФ, которая составляет 3 года. Исковая давность применяется только в случае если ответчик заявляет в суде о нем. Можете это отразить ходатайством, можете отзывом на исковое заявление. Но есть но, о котором уже Вам пояснили предыдущие юристы. Это декабрь 2020 года и января 2021 года, которые не входят в данный срок и по этим месяцам придется платить. Удачи Вам.

Спросить

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего не оплачивайте, а отправляйте их в суд. В суде просите отказать в исковых требованиях по причине пропуска срока исковой давности в 3 года. Если вы об этом не заявите, суд сам не имеет права применить срок исковой давности и будет рассматривать любое дело, за пределами срока исковой давности см. ГК РФ Статья 196. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Спросить

Добрый день! В рассматриваемой ситуации просите суд в своем отзыве: Применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать Фонду в удовлетворении исковых требований к Вам о взыскании взносов за кап. ремонт в сумме __________ за период __________, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере ________в полном объеме. Суд сам взыщет с Вас, что положено.

Обоснование:

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Спросить

Спасибо Всем за ответ, но получается, что я в своем Ходатайстве и Отзыве Суду признаю в письменной форме долг, тогда получается, что по п. 2 ст. 206 ГК РФ - если по истечении срока исковой давности должник признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново, что может ухудшить мое положение как Ответчика-должника. Как мне поступить в данной ситуации? Может сослаться на исковую давность, не указывая периоды за которые я должна уплатить и попросить Суд не частично отказать в Иске, а Отказать в удовлетворении требований истца.

Спросить

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего не оплачивайте, а отправляйте их в суд. В суде просите отказать в исковых требованиях по причине пропуска срока исковой давности в 3 года. Если вы об этом не заявите, суд сам не имеет права применить срок исковой давности и будет рассматривать любое дело, за пределами срока исковой давности см. ГК РФ Статья 196. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Спросить

Здравствуйте Андрей Анатольевич

Ответила вам выше и в п. 4 подчеркнула, что вы имеете право требовать отказать в иске полностью по тем именно требованиям, которые заявлены, а ведь заявлены по взысканию с 2014 г

Вы имеете право просить суд отказать в иске по тому предмету иска, который был предъявлен в полном объеме, применить срок исковой давности в соответствии со ст.196-199 ГК

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения

Поведение Фонда в данном случае не добросовестно

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения в силу

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В Письме Минстроя России от 05.08.2015 N 24470-ОД/04

по вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме отражено -

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

1. Можете заявить о пропуске срока исковой давности, но это нужно делать в судебном заседании. Озвучте срок 3 года. Это не признание иска. И не признание долга. Потому, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. А исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, ст. 199 ГК РФ.

2. Иск может подать истец за весь период из вашего вопроса. Потому, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Указывать вам следует не в возражениях на иск о пропуске срока исковой давности, а в судебном заседании. Потому, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, ст. 199 ГК РФ.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Спросить
Это лучший ответ

Здравствуйте Андрей Анатольевич!

Положения ч.2 ст.206 ГК РФ . Если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново. применяются в досудебных отношениях кредитора и должника, когда например, по расписке деньги должны были быть возвращены в 2016 г. а в 2020 (после истечения срока давности) должник пишет дополнительную расписку, об обязании вернуть долг, например, 01 01 2022 г. срок исковой давности начнет течь заново с 02.01. 2022 г. Применимо к Вашей ситуации, если бы фонд кап. ремонта до суда направил Вам требование о выплате суммы задолженности за весь период и Вы в письменном виде признали и гарантировали выплату, сейчас в суде нельзя было бы применить последствия пропуска срока исковой давности.

Подавая заявление в суд о применении срока исковой давности, Вы признаете долг сформировавшийся за последние 3 года. Но если желаете, можете просить полностью отказать фонду кап. ремонта в иске. Хуже Вам не будет.

Всего доброго!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Мурманск - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги
Людмила Александровна
22.02.2016, 20:37

Проблема с оплатой за капитальный ремонт квартиры

В октябре 2014 г. МО РФ были переданы объекты недвижимого имущества военного городка Администрации муниципального района в количественном составе, прием-передача объектов жилого фонда по форме ОС (поквартирно) не производилась. Подав заявление в администрацию с просьбой разрешить мне приватизировать квартиру, имеющуюся у меня в соц. найме, получила отказ с пояснением, что в реестре муниципального имущества отсутствует жилое помещение (т.е. моя квартира) на которое требуется оформить договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, в связи с чем я могу обратиться в суд, о признании права собственности по решению суда в порядке приватизации. В сентябре 2015 г. вынесено решение суда разрешающее мне приватизацию. Оформив все документы на квартиру и, получив свидетельство о праве собственности в ноябре 2015 г., я подала документы в региональный Фонд капитального ремонта для уплаты взносов на кап. ремонт многоквартирного дома. Первая же квитанция по ежемесячым платежам пришла с долгом 4700 руб. Фонд объясняет это тем, что Адм. муницип. Района, подав поквартирный список социально нанимаемых жилых помещений с октября 2014 г. по настоящее время, не делала никаких перечислений в фонд кап. ремонта многоквартирных домов. А следовательно, согласно статья 158 часть 3 ЖК РФ долги прежнего собственника переходят новому собственнику, т.е. мне. Представленные Фонду доводы в устной форме, что я не покупала квартиру у собственника, и не получила ее по наследству или в дар (следовательно и не проверяла долги бывшего собственника, да и в голову не придет проверять долги у администрации, да еще и не являвшуюся собственником жилых помещений многоквартирного дома), я приватизировала квартиру по решению суда (а значит фактических собственников у нее не было). - Имеет ли право администрация муниципального района взимать оплату с квартиросъемщиков за соц. найм жилых помещений многоквартирных домов, которые документально не стоят у них на кадастровом учете. Прием-передача объектов жилого фонда по форме ОС (поквартирно) не производилась? - Если администрация муниципального района не имеет кадастровых паспортов на жилые помещения (на мою квартиру не имела в том числе), следовательно и не может поставить их себе на баланс, то обязана ли администрация уплачивать кап. ремонт с этих жилых помещений Фонду кап. ремонта?-Фактическая сумма долга Администрации муниципального района Фонду капитального ремонта с октября 2014 г по октябрь 2015 г. по моей квартире, находящейся в этот период у меня в соц. найме, составляет 4700 руб. На протяжении года администрация-так называемый собственник должна Фонду кап. ремонта, а Фонд кап. ремонта в свою очередь не обращался в суд о взыскании долга с администрации. Каковы сроки подачи иска фонда к администрации? Прошу юристов ответить на выше изложенные вопросы и подробно разъяснить с чего начать и как целесообразнее разрешить мне эту проблему. Благодарю Вас. Правомерны ли действия сотрудников Администрации и Фонда кап. ремонта. Понимаю, что долг не мой. И более того он не имеет места быть вообще (не собственник подал список квартир в фонд кап. ремонта, год не платил, а Фонд не собственнику начислял долг. Вдруг появилась я - реальный собственник). Прошу Вас разъяснить порядок моих действий. Как-то я не расположена к погашению дутого долга. Спасибо.
Читать ответы (1)
Дима
16.09.2020, 14:19

Формирование фонда капитального ремонта для многоквартирных домов в сельском поселении - проблемы и способы их решения

На территории сельского поселения имеются многоквартирные дома. С прокуратуры пришло представление. Они ссылаются приказ Росстата 15.07.2020 №383 Мы должны вести бух учет жилищного фонда, одна на сборе граждан, они решили что средства собирать на текущий ремонт многоквартирного дома они отказываются. Также Прошлый глава принял постановление 1. Принять решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Ользоны», включённых в Региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на счёте некоммерческой организации Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее – Региональный оператор), собственники помещений которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный способ не был реализован. Направили данный НПА региональному оператору, они отказались, ссылаясь что мы находимся в деревне и жильцов мало. И как нам быть? ПО факту формировать фонд капитального ремонта не имеется, граждане отказываются от сбора средств а региональный оператор отказывается открывать счет? Вообще как жильцы могут сформировать фонд кап. ремонта, что бы это нас не касалось, и они сами все решали.
Читать ответы (1)
Юрий
12.02.2017, 11:58

Обязан ли я оплачивать капитальный ремонт за 2014-2016 годы, если фонд не отправлял ранее квитанции?

Фонд капитального ремонта ранее не выставлял квитанции на оплату за кап ремонт, а в январе 2017 выставил за 2014-2016 года. Обязан ли я оплачивать 2014-2016 годы? Спасибо.
Читать ответы (3)
Анастасия
23.07.2015, 13:45

Как получить компенсацию за неосвоенные денежные средства за капитальный ремонт в период с 2011 по 2014 годы?

Здравтвуйте! Живем в квартире. Платили за капитальный ремонт 2011 - 2014 в жкх. Собрания собственников не было. С 2014 за капитальный ремонт стали платить по новому закону. Кстати дом новый 2008. Можно ли неосвоенные денежные средства с 2011-2014 которве платили в жкх, тоесть они сами выставлчли нам счет в общую квитанцию. Направить по зачвлению в фонд капитального ремонта.
Читать ответы (1)
Алина
12.05.2020, 19:17

Как оплатить долги за капитальный ремонт в квартире при отсутствии предыдущих задолженностей?

Приобрела квартиру 24.01.2017 года, долгов по квартире не было, в мае 2019 г. пришел первый платежный документ с долгом в 13 т.р. Оплату по сей день не производила. Сегодня звонила в фонд капительного строительства, сообщили, что согласно вышедшему постановлению обязана оплатить долги за период со дня сдачи дома (декабря 2015 года): АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ" ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 марта 2016 года N 801 О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (с изменениями на 16 августа 2017 года). Скажите пожалуйста: 1. Обязана ли я оплачивать долги предыдущих хозяев квартиры? (фонд утверждает что согласно законодательству эту я должна оплачивать) 2. Как мне запросить сделать перерасчет по долгу? 3.Почему дом, который в эксплуатации был менее полгода вошел в список домов по кап. ремонту? Можно ли это обжаловать? (За 3,5 года ничего не было сделано со стороны ФКР). Считаю неправомерным предоставление платежных документов "задним числом" с долгом в 13 тыс. рублей, правда в фонде сообщили, что это мои проблемы. Спасибо за ответ!
Читать ответы (1)
Надежда.
25.12.2019, 00:11

Фонд капитального ремонта - незаконная плата и нарушение уголовного законодательства

Фонд капитального ремонта взимал незаконно плату за капитальный ремонт нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Попадает ли действие фонда капитального ремонта под нарушение уголовного законодательва. В квитанции, в которой был счёт за капитальный ремонт, было указано, что квартира муниципальная.
Читать ответы (2)
Иван
22.03.2016, 10:53

Обязанность капитального ремонта дома и роль администрации - почему мы оплачиваем взносы на капремонт?

В 2015 г. приватизировали квартиру. Дом 1950 г. постройки, кап. ремонт не производился ни разу. Сейчас мы делаем отчисления на кап. ремонт в региональный фонд. Статья 16 закона о приватизации гласит: Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт домав соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Статья 16 Закона о приватизации гласит, что наймодатель сохраняет обязанность производить капитальный ремонт дома... Почему мы в данный момент оплачиваем взносы на капремонт, а не администрация? Какова роль администрации в проведении капитального ремонта дома?
Читать ответы (1)
Наталья
20.11.2015, 22:17

Обращение куда обратиться в случае ошибочного перевода на счет ЗАОПетроэлектросбыт суммы взноса на капитальный

В январе 2015 г. я ошибочно перевела на счет ЗАОПетроэлектросбыт сумму взноса на капитальный ремонт, т.к. предыдущая квитанция за декабрь 2014 г. была выписана именно на счет ЗАОПетроэлектросбыт. Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах этот платеж не зачел и начисляет мне пени. Куда обращаться?
Читать ответы (1)
Игорь
15.11.2015, 12:42

Обязан ли собственник уплатить долг по взносам на капитальный ремонт общего имущества

Региональный оператор НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» в квитанциях за 2014-2015 г.г не указывал взносы на капитальный ремонт общего имущества жилого дома, а в октябре с.г. указал задолженность за предыдущий период по уплате собственником помещения взносов на капремонт в период 2014-2015 гг (сентябрь включительно). Вопрос. Обязан собственник уплатить долг по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, образовавшийся по вине регионального оператора? Спасибо.
Читать ответы (1)
Татьяна
21.02.2017, 15:36

Ответственность за задолженность по капитальному ремонту муниципальной квартиры после приватизации

Квартира муниципальная. Администрация города не платила кап. ремонт за 2015, 2016 гг. В 2017 квартиру приватизировали. Все долги по капремонту + штрафы+ пени фонд капремонта выставил на новых собственников квартиры. Что делать?
Читать ответы (1)