Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Оспаривание сделки по приобретению дачного домика - вопросы наследства и приобретательной давности

02.04.2021, 09:07
• г. Сочи

Ситуация такая! 18 лет назад приобрёл дачный домик с участком, передав всю сумму по сделке, в расписке собственник указал что он, получил от меня всю сумму в счёт приобретённого купленного домика и земли и претензий не имеет. В скором времени собственник поменял место жительства, а в последствии умер как стало известно от наследника. Могу ли я теперь подать в суд иск для признания сделки свершившейся? За эти 18 лет владел этим имуществом мой брат который подаст в суд иск о приобретательной давности разногласий у меня с братом нет так как и домик приобрёл для него и в дальнейшем переуступлю ему.

Читать ответы (10)
Подать в суд Подать иск Иск приобретательной давности Приобретательная давность Поменять место жительства
Ответы на вопрос (10):

Добрый день! В рассматриваемой ситуации Вы вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Однако учтите, что суд может оставить без рассмотрения данное заявление, если придет к выводу, что возник спор о праве.

Спросить

Добрый день, Александр! ДА, можете конечно в силу нормы ч. 1 ст.234 ГК РФ:

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Спросить

Добрый день!

Для приобретательной давности необходимо представить доказательства, что указанное имущество принадлежало предыдущему владельцу на праве СОБСТВЕННОСТИ.

Но 18 лет назад дачные участки не всегда регистрировались за членами дачного (садового) товарищества на праве собственности. Земля предоставлялась товариществу (или кооперативу) в пользование, а право собственности на такую землю часто оставалось за муниципальным образованием. А на такую собственность правило приобретательной давности НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ.

Ошибётесь с исковыми требованиями и второго шанса НЕ БУДЕТ.

В вашей ситуации проще (и правильнее!) будет обратиться в суд с иском о признании договора заключённым и исполненным.

Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.

Спросить

Здравствуйте, Александр! Обращаться в суд с требованием о признании сделки состоявшейся имеет смысл только в том случае, если договор купли-продажи был составлен в соответствии с требованиями законодательства (как единый документ, подписанный обеими сторонами). Из содержания Вашего вопроса не совсем понятно, заключался ли Вами такой договор (Вы упомянули только о расписке продавца, однако расписка в данном случае, будучи документом, подписанным только продавцом, не соответствует требованиям к форме договора). К тому же, очень большие сомнения возникают в отношении сроков исковой давности. Поэтому здесь надо рассматривать в качестве основного именно вариант с приобретательной давностью.

С уважением,

Спросить

Можете по приобретательной давности получить в собственность через суд.

Спросить

Не понятен вот этот аспект! (Однако учтите, что суд может оставить без рассмотрения данное заявление, если придет к выводу, что возник спор о праве.) через 18 появляется наследник на часть этого имущества! Получается что суд откажет в рассмотрении иска о приобретательной давности?

Спросить

Если Вы открыто и непрерывно пользуетесь и владеете данным земельным участком, платите налоги и в течение продолжительного времени не объявлялись наследники, то Вам не стоит бояться. Суд удовлетворит Ваше заявление, если удостоверится в Вашем открытом владении.

Спросить

Похоже это действительно так! В реестре этого имущества нет только стало известно. Ваш ответ профессионален! И заставляет задуматься.

Спросить

Похоже это действительно так! В реестре этого имущества нет только стало известно. Ваш ответ профессионален! И заставляет задуматься.

Спросить

Похоже это действительно так! В реестре этого имущества нет только стало известно. Ваш ответ профессионален! И заставляет задуматься.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Сочи - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги
Александр
06.04.2021, 08:16

Спор о собственности на дачный домик и участок - подать иск о приобретательной давности или об установлении сделки?

18 Лет назад заключил договор, в виде расписки на дачный домик и участок прилегающей земли. В расписке которая была подписана обеими сторонами было указанно, что произведён полный расчёт за купленный домик и деньги собственник получил в полном объёме. После чего в данное имущество я вселил брата так как покупал это имущество для него. Брат владел этим имуществом 18 лет производил ремонт и уход этого имущества то и есть владел открыто и добросовестно как своим собственным. Собственник после подписания договора сменил место жительства которое установить не удалось, а значит и довести сделку по регистрации в собственность тоже. Через 18 лет появился наследник на 2 \3 данного имущества Вопрос; Если подать иск о сделке свершившейся то спорная сторона может заявить о сроках давности по расписке (договору) купли продаже однако данный факт Расписка (договор) может лечь в доказательную базу ст 234 приобретательная давность по факту основания вселения в данное имущества моим братом Как поступить подать иск о приобретательной давности? Или же об установлении сделки свершившейся?
Читать ответы (4)
Светлана
17.05.2012, 00:44

Где и как можно оформить своё право на пользование неприватизированным придомовым участком земли согласно долям?

Домик после смерти собственника перешёл по закону в долевую собственность трём наследникам в равных долях. Каждый наследник получил свидетельство о регистрации права собственности на свою долю домика. Придомовая земля не приватизирована. Один из наследников забрал и не отдаёт первоначальные документы на землю, в которых указан размер земельного участка, прикрепленный к домику для пользования. 1. Нужны ли эти документы двум другим собственникам для оформления права на пользование землёй соразмерно своей доли? 2. Где и как можно оформить своё право на пользование неприватизированным придомовым участком земли согласно долям? Благодарю за ответ.
Читать ответы (1)
Василий
04.05.2013, 14:04

Как оформить право собственности на домик в деревне при наличии наследников, проживающих в других регионах?

Помогите! Имеются 3 собственника (родные сёстра и брат) домика в деревне («А», «Б», «В») по 1/3 у каждого. Собственник «Б» умер 4 года назад, у него остались 2 наследника (жена и сын), о наследстви не заявляли. Собственник «В» умер 3 года назад, у него остались 2 наследника (муж и дочь). Связался с ними по телефону, они сказали, что им ничего не нужно. Вопрос: какие документы требуются от них, что бы оформить домик на собственника «А», или на другое лицо. Ситуация осложняется тем, что наследники «Б» проживают в Казахстане более 40 лет, а наследники «В» в Череповце более 40 лет. Домик в г. Смоленск, там же проживает наследник «А». Спасибо!
Читать ответы (1)
Екатерина
20.08.2016, 09:46

Искалек за недействительностью сделки по покупке автомобиля - основания и последствия

В мае 2016 года Бывший муж подал иск в суд опризнании автомобиля купленного 28.05.13 года в браке (заключен брак 11.05.13) и оформленный на имя бабушки жены совместнонажитым имуществом. В процессе суда обнаружилось, что на договоре купли-продажи отсутствует подпись покупателя-бабушки. Гибдд сделку в свое время зарегистрировало. Продавец претензий не имеет, денежные средства получил в суд не явился. Бывший муж подает иск о признании сделки недействительной. Имеет ли он право признать сделку недействительной и отменить регистрационные действия по купле-продажи авто? Если да,то по каким основаниям. И каковы последствия отмены этой сделки?
Читать ответы (3)
Евгений
10.12.2013, 13:25

Возможно ли восстановить срок исковой

1. разъясните пожалуйста можно ли признать фиктивной сделку купли-продажи квартиры, если никаких денег я не получал, хотя расписку написал, сделка была 7 лет назад, покупатель впоследствии стала моей женой. Можно ли восстановить срок исковой давности по этому делу, мотивируя, что о сделке мне стало известно только сейчас, в связи с тем, что в период сделки находился в состоянии наркотического опьянения? 2. можно ли опротестовать сделку купли-продажи недвижимости, купленной и проданной во время брака, если я не давал жене согласия на сделку?
Читать ответы (2)
Василий
04.05.2013, 09:49

Как оформить домик на собственника А после смерти собственников Б и В

Помогите! Имеются 3 собственника домика в деревне («А», «Б», «В») по 1/3 у каждого. Собственник «Б» умер 4 года назад, у него остались 2 наследника (жена и сын), о наследстви не заявляли. Собственник «В» умер 3 года назад, у него остались 2 наследника (муж и дочь). Связался с ними по телефону, они сказали, что им ничего не нужно. Вопрос: какие документы требуются от них, что бы оформить домик на собственника «А», или на другое лицо. Ситуация осложняется тем, что наследники «Б» проживают в Казахстане более 40 лет, а наследники «В» в Череповце более 40 лет. Домик в г. Смоленск, в нём проживает собственник А. Спасибо!
Читать ответы (2)
Ирина Викторовна
10.07.2019, 11:55

Как зарегистрироваться в приобретенном домике без юридического оформления

Пять лет назад я купила в сельской селе домик по местной расписке. Проживаю в нем уже пять лет без прописки, т.к. домик юридически не оформлен и я не могу приписаться. Всё это время была прописана у знакомых в другом селе, но в настоящее время знакомые продают дом и просят меня выписаться. Могу я временно (5 лет) зарегистрироваться в том домике, который купила? Первоначальный хозяин этого домика давно умер. Домик опстроен в 1955 году, а наследников невозможно отыскать (они переехали в ближнее зарубежье). Приходится ждать срок давности (15 лет). Вообще без регистрации, я не смогу получать пенсию (я пенсионерка). Вот такая у меня сложилась ситуация. Помогите, дайте совет. Спасибо.
Читать ответы (1)
Марина
28.06.2014, 13:07

Как отказаться от сделки с покупкой дачи из-за выявленных проблем?

Купили дачу (земля+домик) меньше месяца назад получили св-во на право собственности. Теперь выясняются факты, которые стали решающими для отказа от сделки (участок весной затапливается, домик подгнил и т.п.) как можно отказаться от сделки? Спасибо.
Читать ответы (1)
Екатерина
10.11.2005, 13:03

Вопросы приобретения домика с земельным участком в Белоруссии для граждан России - подводные камни и налоги

Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом приобретения домика с земельным участком в Белоруссии. Я-гражданка России. Домик приватизирорван, земля-неприватизирована. Подскажите, на какие подводные камни я могу попастьт, совершив эту сделку и как этого избежать. Какие налоги, госпошлины я должна буду оплатить при сделке. С уважением, Екатерина.
Читать ответы (1)
Александра
16.01.2020, 12:22

Спор о земельном участке в СНТ - как защитить свои интересы и предотвратить присвоение статуса место общего пользования

Возникла спорная ситуация с родственником по поводу земельного участка в СНТ. Второй сособственник (родственник) желает через суд выделить свою долю земельного участка, при этом определить домик как "место общего пользования". Известно, что выдел производится с целью дальнейшей продажи земли (выделенной доли). В случае продажи земли родственником, присутствие в домике, построенном моими родителями, совершенно чужого человека представляется мне, мягко говоря, неуместным. Как можно избежать присвоения статуса "место общего пользования" домику в СНТ?
Читать ответы (1)