Я продаю квартиру, в договоре купли продажи указано, что я продаю за 1 миллион. В эту сумму входят 650 тысяч маткапитал и 350 тысяч ипотека. Но покупатель берет 600 тысяч ипотеки, так как я продаю квартиру дороже, чем миллион. Риелтеры мне объяснили, чтобы получить оставшуюся, часть от ипотеки, а это 300 тысяч, они пропишут в другом договоре что 300 тысяч на покупку квартиры, а оставшиеся 300 тысяч на улучшение жилищных условий, правильно ли это и перечислит ли мне банк тогда все 600 тысяч? Спасибо.

Я продаю квартиру, в договоре купли продажи указано, что я продаю за 1 миллион.

Как уменьшить налог при продаже квартиры, купленной в ипотеку без первоначального взноса?

Купил квартиру в ипотеку за 2.8 миллиона, без первоначального взноса, т.е. всю сумму дал банк. В договоре было указана цена за квартиру 1.1 миллион, и остальная сумма - это ремонт или обустройство территории, что-то такое. Сейчас продаю квартиру за 7 миллионов, полная сумма в договоре. Процентов по ипотеке за это время выплатил в районе 500 тысяч. Как оптимальнее уменьшить налог с продажи квартиры? От 7 миллионов отнимутся затраты в 2.8 миллиона и полмиллиона процентов, или только указанная цена за квартиру в 1.1 миллиона? Покупка: ипотека 2.8 м (по дкп 1.1 цена квартиры + 1.7 ремонт), процентов выплачено 500 к. Продажа: 7 миллионов.

Читать ответы (2)

Как составить безопасный договор купли-продажи квартиры и избежать проблем при отмене сделки?

Я продаю квартиру! Стоимость ее 2 миллиона 350 тысяч! Покупатель дал задаток 50 тысяч рублей, и мы написали расписки! Одну что я взяла у них 50 тысяч рублей, и обязуюсь отдать 100 тысяч, если откажусь от сделки! Вторая что они приобретают у меня квартиру за 2 миллиона 350 тысяч! Сейчас они оформляют ипотеку! И просят в документации для банка поставить стоимость 3 миллиона, так как у них нет денег на первоначальный взнос! Пролистав кучу форумов, я поняла что сделка не надежная! И даже если будет куча расписок то я должна буду вернуть покупателю именно 3 миллиона рублей! Банк-Сбербанк! Должен придти оценщик, и оценить квартиру! Как бы мне правильно составить договор купли продажи чтобы не попасть в просак? Могу ли я написать в этом договоре купли продажи что получила там 2 миллиона 350 тысяч, а остальные деньги получил покупатель на улучшения там жиличных условий данной квартиры? Чтрбы в случае отмены сделки с меня не требовали 3 миллиона рублей?! Или как слить данного покупателя чтобы не выплачить им по расписке 100?

Читать ответы (4)

Возможность получения налоговых вычетов за квартиру и ипотеку - сумма ипотеки, срок и процентная ставка

Квартира куплена по ипотеке в 2007 году сумма ипотеки 107 тысяч в долларах срок ипотеки 302 месяца (25 лет) ипотека под 12% в договоре сумма покупки квартиры 999 тысяч квартира в 100% собственности. Налоговый вычет раньше не получала подскажите могу ли я подать документы на налоговый вычет за квартиру а так же вычет за ипотеку. Помогите правильно рассчитать возможную сумму вычета.

Читать ответы (1)

Риски покупателя - продавец недвижимости отказывается указывать полную сумму в договоре купли-продажи

Продавец недвижимости не хочет указывать в договоре купли-продажи всю сумму, часть суммы предлагается передать по другому договору (на улучшение жилищных условий), по сути, просто расписка. Какие мои риски как у покупателя в будущем? Покупаю квартиру в ипотеку. Спасибо!

Читать ответы (1)

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Был составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.

Читать ответы (2)

Вопрос о возможности указания суммы ниже ипотечного кредита в договоре купли-продажи в случае продажи квартиры

Я продаю свою квартиру, которая в собственности менее 3-х лет. Покупатели берут ипотеку на сумму 1.300.000 руб. Скажите пожалуйста, можно ли в договоре купли-продажи указать сумму один миллион? Или этот договор нужно будет предоставлять в банк для ипотеки?

Читать ответы (1)

Сопровождение продажи квартиры с использованием ипотеки - кто составляет договор и какие риски для собственника?

Я собственник, продаю квартиру физ. лицу по ипотеке (Сбербанк, берет покупатель). Сделку сопровождает риэлтор-привел покупатель. Договор купли-продажи составляет риэлтор, ссылаясь на договор ипотеки Сбербанка для моего покупателя, я этот договор не видела. Должен ли банк составлять договор и со мной тоже? Какие мои риски? В договоре риэлтора указано, что покупатель окончательно рассчитывается со мной после регистрации права наличными средствами, выданными ему банком по ипотечному договору. Это правильно? Почему банку не рассчитаться со мной лично? Спасибо.

Читать ответы (1)

Схема продажи квартиры через ипотеку - обмен квартиры, кредитное оформление и получение оставшейся суммы

Какая схема продажи квартиры, если покупатели покупают ее по ипотеке? Их предложение: продают квартиру свою, выплачивают нам часть денег и оформляем куплю-продажу в Регпалате. Оформляют ипотеку. Затем по истечении нескольких дней банк выплачивает нам оставшуюся сумму.

Читать ответы (2)

Как правильно платить за квартиру в ипотеку - вопросы о себестоимости и улучшении жилищных условий

Купили квартиру в ипотеку 30 тыс заключили догвоор на аванс, остальные суммы банк предлагает заплатить как по себестоимости, а оставшиеся суммы как по договору и там будет прописано как улучшение жилищных условий, законно ли это.

Читать ответы (3)

Продажа квартиры с использованием сельской ипотеки Россельхозбанка

Нашелся покупатель на квартиру, которая продавалась за 2 млн. руб. Покупателю Россельхозбанк одобрил сельскую ипотеку под 2% (эта ипотека с января 2020 г.). У покупателя нет денег на первый взнос, но это обязательное условие банка. Далее, все документы собраны, банк одобрил сделку-но с первоначальным обязательным взносом. Тогда покупатель предлагает продавцу заключить договор купли - продажи на сумму 2 млн.400 тыс. руб. Из этой суммы продавец отдаст покупателю 400 тыс. руб., которых как раз хватит покупателю на первый взнос по ипотеке. Т.есть, продавец получает по договору купли-продажи на бланке Росселхозбанка 2 млн.400 тыс., отдает тут же 400 тыс. покупателю,-себе продавец оставляет свои изначальные 2 млн. руб. Покупатель получает ипотеку 2 млн.400 тыс. руб. из которых он 400 тыс. сразу вносит, как первоначальный взнос по ипотеке. Очень серьезный вопрос: безопасно ли для продавца продавать квартиру по такой схеме? Чем это может грозить в дальнейшем?

Читать ответы (5)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59