Как продать квартиры и купить дом - процедуры и выделение долей в ипотечной квартире

В первую очередь Вам надо будет обратиться в опеку и получить разрешение на продажу долей, которые принадлежат детям.

Если вы не выделите в квартире, купленной за материнский капитал, то в случае её продажи в дальнейшем ПФ может оспорить сделку купли-продажи, поскольку вы не исполнили обязательство, прямо установленное законодательством.

Выделение долей в иных квартирах Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 не предусмотрено, поскольку это по сути означает перенос материнского капитала на другое имущество. А доли в иных жилых помещения вы вправе и так дарить детям в любое время и к материнскому капиталу это отношения формально не имеет.

Как на это в дальнейшем посмотрит ПФ и суд (в случае подачи иска ПФ) сложно загадывать.

Мотивировка, что дальнейшие действия по продаже и последующей купли привели к улучшению жилищных условий детей, может иметь место, но лучше заранее с ПФ согласовать, чтобы в суде потом правоту не доказывать.

С точки зрения закона вы должны исполнить обязательство, потом при продаже получить согласие опеки и в этом случае возможно опека даст согласие на выдел доли в другой квартире.

Лучше уточните все вопросы заранее в ПФ и опеке. Лучше даже с опеки начните.

.