Продажа унаследованного имущества с несовершеннолетним наследником - как определить долю и рыночную стоимость?

199₽ VIP

Срок действия оценочного отчёта полгода.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратитесь к независимому оценщику и заключите с ним договор на оценку объекта. Тогда сможете представить обоснованную оценку в орган опеки и попечительства в обоснование рыночной стоимости и суммы, доля от которой подлежит перечислению на счет ребенка. А заодно получить разрешение на отчуждение доли несовершеннолетнего ребенка (ст.37 ГК РФ). Тот факт, что есть какая-то старая оценка, не лишает Вас права сделать новую. Так что обратитесь сначала к оценщику. Нанять его можете сами по договору оказания услуг (ст.779-783 ГК РФ).

Добрый день. На собственной практике сталкивалась с подобным, и органы опеки не требовали, чтобы была именно оценочная стоимость отражена в их разрешении. Вы же заключите договор купли-продажи, там указана цена, у нас свобода договора, и соответственно половину от этой суммы вы и положите на счет ребенка. Каким нормативным актом они руководствуются? (ст.421 Гражданского кодекса РФ. Ст.424 Гражданского кодекса РФ-исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

А у кого вы заказывали оценку стоимости трактора при вступлении в наследство. Если вам нотариус указал на какого то оценщика, то понятно почему вам оценили старый трактор в 413000 руб. Чем выше стоимость оценки тем больше вы должны уплатить пошлины нотариусу. Обычно нотариусы действуют в связке с такими оценщиками.

Поэтому вполне возможно что завышена стоимость оценки трактора.

Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)

В статье 3 данного закона сказано: Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Рыночная стоимость вашего трактора определяется по специальным методикам, исходя из года выпуска степени износа деталей трактора.

Если трактор вы сможете продать максимум за 90000 руб, то вам лучше заказать новую оценку, потому что оценка трактора у нотариуса была завышена.

Вам лучше делать оценку методом сравнительного анализа продаж, когда используется информация по продажам объектов, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка.

Здравствуйте Татьяна

Делайте новую оценку для продажи трактора и выделе денег дочери на счет. Расчет доли произведете с продажной стоимости. Прежнюю оценку можете не брать в расчет - она была проведена для получения наследства. Оценка движимого и недвижимого имущества производится при продаже или ином отчуждении объектов оценки согласно ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Не важно, что было указано в прежней оценке трактора, важно, что будет указано сейчас

Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,

а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

при национализации имущества;

при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;

при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.