Купил гараж без документов в гск подскажите как получить право собственности.

• г. Астрахань
Ответы на вопрос (5):

Добрый день. Либо вы сначала офорляете право предыдущего собственника, и потом совершаете сделку и переход права на вам. Либо в судебном порядке признаете свое права. В бти и в последствии в росреестре есть сведения, о том кто ранее был членом гск и в 90 % случаев вам просто откажут в регистрации права. Ранее было так. Председатель сведения о членах гск подавал, делали техплан, предоставляли справку из гск и упрощённо право регистрировали.

Спросить
Пожаловаться

На каком основании его строили. Надо делать запрос в Росреестр. Там все данные.

Если их нет, то самострой, там иная процедура оформления.

Спросить
Пожаловаться

Спросить у председателя справку о выплате пая. По ней можно зарегистрировать право собственности.

Спросить
Пожаловаться

Добрый день!

Сходите для начала к председателю и уточните, может ли он выдать справку на Ваш гараж, что все взносы внесены, что ВЫ являетесь членом ГСК, а также Акт ввода гаражей в эксплуатацию.

Далее, делаете технический план на гараж и межевой план на землю, со всеми документами на государственную регистрацию права.

Но возникает вопрос, как Вы купили неоформленный гараж? По каким документам?

Спросить
Пожаловаться

1. Получить в ГСК справку о том, что вы являетесь членом ГСК, справку о полном внесении паевых взносов за гараж, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей, если имеется

2.Заказать и получить в ГСК, копию устава, свидетельство о регистрации ГСК в качестве юрлица, договор аренды земельного участка под гаражами

3. В БТИ заказать технический паспорт

4. Заключение эксперта о техсостоянии гаража, о его его соответствии нормам и правилам, о том, что гараж находится в пределах земельного участка ГСК

5. В администрацию о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию

6. После отказа в суд

7. В суде наверняка назначается снова экспертиза

8. В случае удачной экспертизы и положительного решения суда, в Росреестр

Подготовлена форма для представления сведений о полном внесении паевых взносов за недвижимость, предоставленную членам потребкооператив

С 1 июля 2021 года вступят в силу поправки в налоговое законодательство, устанавливающие обязанность для потребительских кооперативов (включая жилищные, жилищно-строительные, дачные, гаражные потребительские кооперативы) сообщать сведения о полном внесении паевых взносов за недвижимое имущество, предоставленное своим членам и иным лицам, имеющим право на паенакопления (п. 9.5 ст. 85 Налогового кодекса в ред. Федерального закона от 23 ноября 2020 г. № 374-ФЗ). Предоставляться они должны в налоговый орган по субъекту РФ по месту нахождения потребительского кооператива в течение 10 дней со дня полного внесения соответствующего паевого взноса.

Налоговая служба утвердила форму и формат представления вышеуказанных сведений, а также порядок ее заполнения (приказ ФНС России от 28 января 2021 г. № ЕД-7-21/107@). Аналогично поправкам в налоговое законодательство, форма начнет применяться с 1 июля 2021 года.

В России собираются объявить «гаражную амнистию»

В Госдуму внесен законопроект о «гаражной амнистии». Речь идет о неоформленных объектах, построенных до 2005 года. Авторами инициативы стали сенатор Андрей Турчак и глава думского комитета по законодательству Павел Крашенинников.

Парламентарии озаботились большим количеством жалоб, касающихся гаражной тематики, из регионов. Так, многие члены гаражно-строительных кооперативов испытывают серьезные проблемы с регистрацией права собственности. Причиной является отсутствие документов как на гаражи, так и на участки для их строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В случае вступления закона в силу у граждан появится возможность оформить в собственность земельные участки с гаражами, возведенными до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года. Также определяется перечень документов, необходимых для покупки таких участков.

Кроме того, предусматривается одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса, и на земельный участок под гаражом. При этом платить госпошлину при оформлении права собственности на гараж и землю и обеспечивать кадастровый учет гражданам не нужно: процедуру будет проводить орган МСУ.

Также размещение гаражей, не являющихся объектами капитального строительства (например, временных стоянок), будет возможно без предоставления земельных участков и установления сервитута — на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По данным ФНС России, в ЕГРЮЛ содержится информация о почти 37 тысячах юридических лиц, зарегистрированных в качестве гаражных кооперативов. На кадастровый учет поставлено 3,1 млн гаражей, а права зарегистрированы только на 1,75 млн объектов. При этом количество неофициальных, то есть не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения, значительно больше, указывают авторы законопроекта.

Узаконить гаражи можно будет с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года.

Государственная дума в третьем чтении приняла законопроект, который позволяет бесплатно оформить в собственность гаражи и землю под ними в упрощенном порядке.

Инициатива затрагивает только капитально возведенные до 30 декабря 2004 года гаражи, но не «ракушки». Оформление земельного участка будет бесплатным, для этого потребуется только одно заявление в органы местного самоуправления.

Действие закона будет распространяться на металлические некапитальные гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года на территории гаражного или гаражно-строительного кооператива. Россияне, которые приобрели гаражи у первоначальных владельцев, также смогут воспользоваться механизмом и оформить право собственности на земельный участок и гараж, в том числе если произошла переуступка в кооперативе. Это же касается и наследников.

Кроме того, закрепляются гарантии для инвалидов – они имеют приоритетное право на использование земельного участка для размещения гаража или для стоянки их ТС вблизи места жительства. Места для стоянки предоставляются бесплатно.

Сроки гаражной амнистии устанавливаются на пять лет – с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года.

Спросить
Пожаловаться

В 2001 г. приобрел гараж в ГСК по договору купли-продажи, старый хозяин гаража написал заявление в ГСК о выходе, а я как новый владелей гаража о приеме в члены ГСК. Договор купли-продажи в юстиции не регистрировался. В 2006 - 2007 гг. гаражи оформлялись в собственность (Председатель ГСК регистрировал право собственности на основании Справки об уплате паевых взносов) Я как и другие члены ГСК получили Свидетельство на право собственности на гараж. В 2009 г. Председатель ГСК стал регистрировать право собственности на землю на гаражи, у меня и еще у нескольких членов ГСК возникла проблемас регистрацией земли (отказ), т.к. правоустанавливающий документ на право владения землей (бессрочное) было выдано для строительства гаража (еще в 1995 г) моему прадавцу. Право собственности на гараж Продавец - не оформлял, гараж у меня получается - зарегистрирован не по договору купли-продажи, а по справке (по паевым взносам). Перехода права собственности на землю нет. Как в этом случае оформлять гараж, землю. Таких "горе покупателей" в нашем ГСК - трое.

Хочу купить гараж в ГСК, подскажите каким документом должно подтверждаться право собственности ГСК на гаражи, должно ли оно быть зарегистрировано в ФРС?

Хочу приобрести гараж, у продавца документов на право собственности нет, в правлении ГСК говорят, что все гаражи в ГСК без свидельств на собственность. Просто оформляется договор в простой форме (без регистрации в Росреестре и БТИ) и переоформляется на меня членство в ГСК. Законно ли это? Гараж в г.Домодедово, ГСК Ручеек.

Как оформить землю в собственность в ГСК, если нет документов о праве собственности на гараж? На руках только книжка участника ГСК, чек об оплате пая, договор купли продажи, акт приема передачи. И ряд документов, в том числе инвентаризация БТИ. Гараж после 2004 г построен.

Документ о праве собственности на землю, требуется для получения права собственности на гараж через суд.

Как оформить землю в собственность в ГСК, если нет документов о праве собственности на гараж? На руках только книжка участника ГСК, чек об оплате пая, договор купли продажи, акт приема передачи. И ряд документов, в том числе инвентаризация БТИ. Гараж после 2004 г построен.

Цель всего этого получение права собственности на гараж через суд.

Я хочу приобрести гараж. У продавца права собственности на гараж не зарегистрированы. Гараж находится в собственности ГСК. Как правильно оформить сделку купли - продажи гаража?

1. Подскажите пожалуйста, каков порядок оформления прав собственности на гараж в ГСК. Какие первоначальные документы и по каким инстанциям начинать поход.

2. Возможно ли приобрести гараж без документов на право собственности?

Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Хочу приобрести гараж в ГСК. На текущий момент на гараж (все гаражи ГСК) не оформлено право собственности, поданы документы на регистрацию. Владелец гаража предлагает совершить покупку до оформления собственности, с внесением меня в члены ГСК, и с оформлением документов собственности сразу на меня. Председатель ГСК не против, обещает выдать справку о полной уплате членских взносов (опять же на меня). Стоит ли заключать такую сделку, и если сделка возможна, то как правильно её оформить - как договор купли-продажи, договор переуступки прав собственности, как выкуп доли в ГСК или иное? Какие документы стоит потребовать от продавца по максимуму - справки, обязательства и т.д.

Заранее спасибо.

Хочу продать гараж. Свидетельства о регистрации прав собственности нет. Старый председатель ГСК общим списком в 1996 г отдавал гаражи и они каким-то образом зарегистрировались в росреестре и налог на имущество я плачу регулярно ежегодно.

Как составить договор купли-продажи гаража в ГСК, если нет документов о собственности?

Как теперь избавиться от налога после продажи?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение