Соседский спор о границах земельного участка после межевания - опровержение и претензии

199₽ VIP

Ваш спор должна рассудить землеустроительная экспертиза, на основании которой суд будет выносить решение.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Тут только через суд все делать надо.

Опять брать кадастрового инженера, проводить межевание, оспаривать в суде, предоставлять доказательства.

Нужны и стары данные также из Росреестра.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Статья 22. Требования к межевому плану

Перспективы и риски в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 22

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Андрей. Раз соседи уже подали исковое в суд, то вам уже делать особо что-то не нужно. Судья назначит землеустроительную экспертизу, с вопросом о соответствии фактических границ, координатам указанным в документах.

Если производилось установление границ, межевание земельных участков, есть у вас и соседей в документах координаты точек, Х... Y..., Х...Y, местоположение забора должно соответствовать координатам

Вполне вероятно, что вашем случае имеется погрешность местоположения характерных точек, для земель СНТ, подсобное, ИЖС допускается 0,20 метра

Если границы устанавливались, но в иной системе координат, то при переходе на другую систему координат МСК-64, с пересчетом координат, могли возникнуть погрешности.

По нижеуказанному приказу допускается средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более, метра

1. Земли населенных пунктов 0,10

2. Земли СНТ, подсобное, ИЖС 0,20

3.Землм сельхозназначения 2,50

и так далее

[quote] Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90

(ред. от 09.08.2018)

"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения"

(Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712)

Источник публикации

В данном виде документ опубликован не был.

Первоначальный текст документа опубликован в изданиях

Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 12.04.2016,

"Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", N 22, 30.05.2016.

Информацию о публикации документов, создающих данную редакцию, см. в справке к этим документам.

Примечание к документу

Начало действия редакции - 01.01.2019.

Изменения, внесенные Приказом Минэкономразвития России от 09.08.2018 N 418, вступают в силу с 1 января 2019 года.

Добрый день!

Земельные споры являются одними из наиболее сложных и длительных по рассмотрению дел.

В ходе рассмотрения дела суд изучит правоустанавливающие документы Ваши и соседей, межевые дела, инвентарные дела, акты согласования границ, будет по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза (ст.79 ГПК РФ) и возможна не одна. Суд даст оценку и постановит решение.

Что касается сути вопроса, то Вы не правы в том, что раньше не было межевания по фактическим границам. Проводили межевание как раз по фактическим границам, но в о внимание принимались землеотводные документы, правоустанавливающие документы.

Межевые планы на участки подготавливались кадастровым инженером с учетом фактических границы участков, и могли являться основанием для внесения сведений о границах участков в государственный реестр.

Если был спор по границе (например, у Вас площадь была одна, а в ходе межевания выяснилась большая площадь по факту), то при согласии смежного землепользователя при подписании им акта согласовании границ возможно было оформление Вами большей площади. Так что надо смотреть - есть ли такой акт согласования границ, подписан ли он соседом без возражений, или было иное согласие соседа (например, в нотариальной форме). И если такое согласие соседа было, то Вам в деле большой плюс.

"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)

Вам нужно подготовить грамотные аргументированные возражения на исковые требования соседа, Ст.149 ГПК РФ.

Добрый день! В рассматриваемом случае подайте в суд возражения на иск. Скорее всего суд назначит по делу землеустроительную экспертизу.

Процессуальное законодательство определяет, что суд назначает экспертизу, когда рассматриваемый в рамках дела вопрос требует специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (ст. 79 ГПК РФ).

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать (ч. 2 ст. 79 ГПК РФ).

Ценность и важность судебной экспертизы обусловлены тем, что на ее

основе выясняется, какая из сторон права и, как правило, принимается

судебное решение.

Если у вас дело дошло до суда, то на основании статьи 56 ГПК РФ доказывайте в суде, что с вашей стороны не было ни каких нарушений Вам также нужно в суд предоставить доказательства ст 56 ГПК РФ, что межевание не по фактическим границам было сделано с согласия соседей Предоставьте в суд старый межевой план По таким спорам судья назначит землеустроительную экспертизу ст 79 ГПК РФ, с вопросом о соответствии фактических границ, координатам указанным в документах. В общем ваша задача доказать в суде, что с вашей стороны не было ни каких нарушений Сможете это доказать - значит суд будет на вашей стороне.

Здравствуйте. Устранение реестровой ошибки-это "модная тема" и в суд подают все кому не лень.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, при предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 предусмотрено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае одновременного наличия двух условий, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ваш земельный участок сформирован в установленном законом порядке, его границы определены на местности, сведения о границах внесены в систему государственного кадастрового учета.

Суд назначит по делу судебной землеустроительную экспертизу, в которой нужно будет грамотно поставить вопросы по делу.

Сейчас нужно составить возражения на исковое заявление на исковое заявление. Удачи.

Здравствуйте, Андрей.

20 см. вполне проходят под определение допустимой погрешности, поэтому местонахождение данной характерной точки з.у. скорее всего останется прежним, ведь вы же не против, чтобы частично их сарай был на Вашей земле.

Кроме того, у Вас есть всегда возможность направить иск о сносе сарая, как нарушающего права по основаниям ст. 304 ГК РФ.

Однако, для того, чтобы понять точно где ранее находилась граница, необходимо исследовать каталог координат в местной системе, существовавшей до системы МСК.

Удачи Вам.

Здравствуйте Андрей

Совершенно верно мыслите

Так как . Вы можете претендовать на большую часть земли

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования в соответствии с п.37

Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Положения о праве собственности и иных вещных правах.

Согласно ФЗ 87 2005 года я не имел право на получение бесплатно земельный участок под своим домом ст 3 часть 4. Поэтому я выкупа на общем основании. Участок был кривой. Отмежован по прямой с согласия соседей.