Как получить собственность на кирпичный гараж в кооперативе - шаги приватизации.

597₽ VIP

Захватили чужое и хотите узаконить? По мне - не получится, но поговорите с теми, у кого документы в порядке. Авось всё получится!

Купить.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридическо.

Добрый вечер. Прежде всего нужно выяснить, было ли бывшим хозяином оформлено право собственности на гараж или было получено разрешение на установку от администрации муниципалитета. Если бывший владелец строения не оставил наследников или информация о них отсутствует, то можно пойти путем оформления документов на бесхозную постройку, необходимо вместе с коммунальными службами составить акт о наличии гаража без хозяина на их территории. Затем следует предоставить заявление в муниципалитет с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс, в течение года ждать объявления собственника и получить право на пользование гаражом и собственностью через суд.

Здравствуйте.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался (п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ) Согласно ст. 225 ГК РФ, предусматривается иной порядок приобретения в собственность бесхозяйной вещи.

У меня было гражданское дело о признании гаражного бокса бесхозным и признании на него права собственности. В процессе судебного разбирательства выяснилось, что существует ГСК и в протоколе общего собрания членов гаражного кооператива гаражи поименованы как «бесхозные», они фактически в собственность членов кооператива не оформлялись.

Общее собрание ГСК распорядилось своим имуществом в соответствии с Уставом путем перераспределения пустующих гаражей, в том числе и... желающим членам гаражного кооператива, оформив это соответствующим решением, с принятием вступительного и паевого взноса.

Однозначно нужно узнать на каком праве другие гаражи находятся в собственности. Удачи.

Добрый вечер, Андрей!

Пока никак не оформите на законном основании. Если недвижимая вещь бесхозяйная, то есть порядок признания такой недвижимости бесхозяйной, она ставится на учет и по истечении одного года муниципалитет оформляет на неё право муниципальной собственности через суд. Если идти по пути обращения муниципалитет, то,сами понимаете, имущество будет муниципальным через некоторое время. А чтобы приобрести в собственность муниципальное имущество нужно проводить торги, чего, я полагаю, Вы не очень хотите.

Если решать Вам вопрос через суд путем подачи иска о признании права собственности, то какие основания у Вас для этого?

Тот факт, что Вы заняли гараж, повесили замок и непродолжительное время владеете им совершенно не имея никаких документов не дает Вам такого права. Для приобретательной давности по ст.234 ГК РФ на недвижимость нужно 15 лет.

Так что выясняйте - обратитесь в гаражный коопертаив прежде всего, возможно Вам выдадут какой-либо документ, разрешение, решение общего собрания ГСК, чтобы Вы хоть как-то легально могли для начала занимать гараж. А потом уже и оформить его.

Но опять-таки у гаражного кооператива тоже должны быть какие-то документы на гаражные боксы, в противном случае и их документы будут нелегитимными.

ГК РФ

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Здравствуйте, если даже права собствености не зарегистрированы на некоторые боксы-это совсем не означает, что они не находятся в чьем-либо законном владении. Скорее всего в отношении трех боксов были составлены техпланы и поданы документы на регистрацию, а в отношении остальных нет.

Чтобы в полной мере прояснить ситуацию необходимо:

запросить выписку о правообладателях зарегистрированных гаражей, связаться с ними, уточнить сведения о правообладеле занятого бокса, обратиться к нему и выкупить помещение или права на него, после составить техплан и зарегистрировать права собственности.

Для признания прав по приобретательной давности по ст.234 ГК РФ ждать придется 18 лет, так что не вариант.

Удачи Вам.

Здравствуйте Андрей

Чтобы приобрести гараж в собственность несмотря на их бесхозное существование, вам нужно запросить информацию о выделение земли под эти земли (землеотвод называется)

Уточнить название данного кооператива и посмотреть информацию о нем, может он был реорганизован и данные объекты на балансе этой организации

А если так то приобрести объект возможно по сделке к/п

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Андрей!

Если гараж бесхозяйный, то Вам следует дождаться 1 сентября 2021 года, когда вступит в действие Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", или закон о "гаражной амнистии, где в ст.5-15 т 17-18 прописан весь механизм приватизации гаражей.

Для этого достаточно представить в Росреестр технический паспорт и любой документ, подтверждающий Ваше право на этот гараж. Это может быть справка с ГСК, квитанции оплаты и др.

Удачи Вам!

Здравствуйте!

Вы как лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, можете приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Потому, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Правовое основание - ст. 234 ГК РФ.

Надеюсь мой ответ вам полезен!