Договором купли-продажи была оформлена сделка по продаже дачного участка.
Оформляли через нотариуса, оплачивать регистрацию сразу не стали, т.к. покупатель сказал сдадим на регистрацию в мфц сами, чуть позже. Ну сами, так сами. Нам то что? Мы деньги получили.
Дачу продавали, чтобы погасить долг перед банком.
Покупателя о возможных проблемах со стороны банка предупредили. И не зря - банк накрутил проценты с пенями в таком размере, что денег вырученных от продажи дачи не хватило на полное погашение долга.
Соответственно, у нас возник с банком спор.
В то же время оказалось, что пока мы продавали дачу, банк бросил уже иск в суд, суд вынес заочное решение, и на регистрацию наложили запрет.
Покупатель, столкнувшись с проблемой при регистрации дачи, бросился к нам с претензиями. Поговорив, решили, что мы гасим основную часть долга, а недостающую часть гасит покупатель, оформив перед этим долговую расписку, которую мы подписали. В расписке обязались погашать равными частями ежемесячно до определённой даты. При просрочке обозначили начисление процентов.
Фраза "в долг", "обязуюсь вернуть до..." - всё это в расписке есть. Нет только паспортных данных займодавца и нет фразы "деньги получил при подписании расписки".
Долг совместными усилиями погасили, запрет на регистрацию сняли, мы частями добросовестно гасили долг перед покупателем.
Не знаю, чем руководствовался данный товарищ, но ему приспичило куда-то укатить по делам, и опять регистрацию дачи не провёл. Катался, видимо, долго, т.к налог на собственность пришёл на нас.
Пытались с ним связаться, но тот не отвечал. Пока вопрос не выяснится, перестали ему платить, выплатив перед этим половину долга.
Прошло полтора года - и нате вам, объявился! Да ещё в суд подал по долговой расписке, накрутив сверху по процентам. Теперь получается, что мы должны больше, чем взяли. Мы,конечно, тоже сглупили, но поняли это поздно.
Вопрос: как доказать в данном случае безденежность сделки? Как можно обозначить правовые взаимоотношения, возникшие между нами, если это фактически не договор займа?
Eduardo, покупатель гасил часть долга за Вас перед банком, в связи с данными обстоятельствами Вы написали расписку покупателю по которой Вы обязались возвратить денежную сумму в срок. Почему Вы считаете, что расписка безденежная? По моему мнению, расписка вполне себе обеспечена денежными единицами которые необходимо будет возвратить и плюс к ней неустойку.
Доказать безденежность расписки у Вас не получится, суд даже не будет вникать в суть происходящих событий, поскольку будет акцентировать своё внимание именно на наличие расписки и текста указанного в ней.
ГК РФ Статья 808. Форма договора займа
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
ГК РФ Статья 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займа
1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Я понимаю Ваши обстоятельства, но доказать безденежность Вы не сможете!
Кто Вас заставлял писать расписку? Вас насильно, под угрозой заставили это сделать? Вы обращались после составления расписки в полицию по факту принуждения написать расписку?... Конечно же нет.
При продаже дачи в 2011 была составлена расписка в получении денег по сделке. Сделка не состоялась по вине покупателя.. в январе 2012 документы вернули из регистрационной палаты. Сразу деньги продавец вернуть не смог. После продажи дачи 2013 часть суммы возвращена а та часть которую взяло аганство покупателю не вернули. Агенство закрылось и теперь покупатель требует деньги с продавца. Есть ли исковая давность по расписке. Врасписке просто написано что деньги переданы.
Я продавала квартиру. Покупатель долго тянул время с оформлением т.к. покупал мою квартиру через банк в ипотеку. Мы решили написать расписку, по которой покупатель в счет уплаты за предстоящую сделку даёт 300 т. рублей как гарантию того, что сделка состоится. Через 2 месяца проверки документов банк вызвал нас на сделку купли-продажи квартиры. Утром перед сделкой покупатель покончил жизнь самоубийством. Спустя время жена покупателя подает иск в суд о возврате ей этих 300 т. рублей с расписки. Подскажите, должна ли я ей отдавать эти деньги, когда расписка была написана на её мужа? И если да, то возможно ли уменьшить сумму возврата из-за сорванной сделки и ожидания в 3 месяца?
При устной продаже дачи получила от покупателя залог и взяла расписку о получении оставшейся суммы в течение 3 месяцев. Покупатель оставшуюся сумму в течение года не заплатил. Я продала дачу иным покупателям значительно дешевле (оформлен договор купли-продажи). Могу ли я НЕ ВОЗВРАЩАТЬ залог первоначальному несостоявшемуся покупателю?
Ответьте пожалуйста на вопрос. Продавалась квартира супруг покупателя дал нотариальную доверенность на покупку квартиры. Также были даны часть средств за квартиру которые тоже были указаны в договоре на куплю-продажу, документы были поданы на гос. регистрацию с договором о продаже, до окончания гос. регистрации (гос. регистрация не так и не провелась) обе стороны покупатель и продавец написали об обоюдном согласии о прекращении сделки. Деньги были тут же возвращены покупателю в присутствии свидетелей и под расписку о возвращении денег. Скажите пожалуйста сможет ли подать в суд покупатель на возвращение каких либо моральных или материальных сумм и должен ли супруг покупателя дать разрешение заверенное нотариусом о прекращении сделки.
Мы продали квартиру по цепочке наш покупатель в момент регистрации сделки купли-продажи умер регистрация завершилась свидетельства получены дата регистрации 13 сентября дата подачи документов на регистрацию 5 сентября дата смерти покупателя 9 сентября. У нашего покупателя в свою очередь тоже покупали квартиру верхние покупатели получили с нашего продавца еще расписку о получении денег датируемую 2 сентября как и договоры купли продажи 2 сентября Вопрос: могут ли наследники нашего покупателя признать все сделки недействительными на основании невозможности подписания акта приема-передачи квартир из-за смерти покупателя (продавца) и на основании смерти продавца в момент регистрации перехода права собственности? Есть ли необходимость всей цепочке идти в суд и признавать сделку недействительной, так как верхний покупатель боится наследников умершего.
Отцу покупателя, друг предложил сделку со знакомым риэлтором.
Риэлтор друга предложила
Оформить ипотеку без первоначала.
Покупатель Подписал все документы для оформления кредита (не изучив информацию)
Риэлтор как продавец взяла деньги в банке на имя Покупателя 2900 млн, Покупатель подписал документы о сделке (оформление ипотеки на кв).
Затем через 2-е недели оказалось, что квартира, которая должна быть в ипотеке и оформлена на покупателя, в аресте другим банком. Значит банк тоже в доле (сотрудник банка, который оформлял сделку с риэлтором)? Кто должен был давать информацию о квартире?
Банк и Риэлтор завели в заблуждение и дали недостоверную информацию покупателю?
Суд уже идёт 6 лет
Доказано что риэлтор, деньги взятые в банке на имя Покупателя, часть потратила на свои нужды (покрыла свои кредиты) доказательства есть в архивах. Другую часть денег отдала другу отца, (по словам якобы, что отец покупателя так сказал сделать) и суд ей поверил! Все на словах, доказательств нет (расписки нет). Друга почему-то к этому делу не задействовали, его ни разу не вызывали в суд
По факту, т.к. сделка не состоялась, риэлтор была обязана вернуть деньги обратно в банк, но она ими распорядилась как хотела.
Суд придерживается версии, что Покупатель обо всем знал и вместе с риэлтором хотел провернуть авантюру, но нет доказательств, что у Покупателя были эти деньги и он их тратил.
Но они не берут факт того, что по логике вещей риэлтор поделила деньги с другом отца, а Покупателя жестоко подставила. У Покупателя по итогу нет квартиры, есть долг в 3,5 млн перед банком и в суде дали ему условку на 1 год за мошенничество.
Как быть в такой ситуации? Как доказать, что риэлтор и банк, сломали жить человеку, как избавиться от долга который весит на Покупателе?
Покупатель дачи хотел расторгнуть сделку по купле - продажи дачи, но в мфц уже прошла регистрация. Деньги за дачу мы по глупости и наивности покупателю вернули по банку. Теперь покупатель владеет по факту дачей и отказывается вернуть деньги. Что мне теперь делать, подскажите? КАк вернуть мои деньги?
Как происходит передача денег по банковкой ячейке при купле продаже, я так понимаю сначала продавец не имеет права открывать ее пока регистрация сделки не состоялась, потом наооборот покупатель не иммет права открывать ее когда сделка уже состоялась. Какие документы нужны продавцу чтобы получить деньги из ячейки. Договор купли продажи нового собственника? ЕГо копия, он что у покупателя его берет. И зачем продавцу нужна расписка что он получил деньги, что в договоре указываеться что если покупатель не покажет расписку что продавец получил деньги сделка отменяеться?
По каким параметрам можно признать расписку в получении оплаты за проданную квартиру недействительной? 1.Расписку собственноручно писал один из продавцов-собственников квартиры. В расписке указана общая сумма, полученная тремя продавцами вместе (квартира принадлежала трем собственникам на праве общей долевой собственности). Расписка подписана тремя собственниками. 2.Дата расписки совпадает с датой регистрации договора купли-продажи. На эту дату второй сосбственник находился в стационаре на лечении 3. Физически деньги были переданы покупателем одному сособственнику при заключении договора купли-продаже в банке и тут же в присутствии покупателя положены в банковскую ячейку, арендуемую этим сособственником, а ключ был передан покупателю. Это было за две недели до регистрации договора. Остальные 2 сособственника денег не видели.
Сегодня наследник получает документы у нотариуса и идёт в МФЦ для оформления ЕГРН на дачу. Модно ли в этот момент покупателю дачи одновременно с наследником представить договор купли-продажи в МФЦ для регистрации сделки чтоб сразу оформить её на покупателя?
