Как защитить себя от мошенничества при возврате займа под залог квартиры?
Ситуация следующая: родственник взял займ у физического лица под залог квартиры (заимодавец находится в 5000 км). Договор сомнительный, на кабальных условиях (родственник проблемный). Сегодня день оплаты ежемесячных процентов по займу, и займодавец сообщает, что у него карта, счёт которой указан в договоре, перевыпускается, т.е. на неё нельзя перевести деньги. Он предлагает перевести на другую карту - я отказываюсь, т.к. этого счета нет в договоре, и такой перевод для меня ничего не значит. Как быть в этой ситуации?
П.с. я сегодня хотел погасить весь займ (об этом был пункт в основном договоре, и я ещё составил доп соглашение, чтобы детализировать некоторые моменты) за родственника и все общения с займодавцем идёт через меня, поэтому он знал о моем намерении, также сказал: «переводите сумму на другую карту» - пахнет разводом. Как вообще быть в этой ситуации?
Вы верно полагаете. Более того-перевыпуск означает, что счет остается прежний и после ее получения он свои деньги увидит.
Не переводите деньги на чужую карту, или на этот счет или почтовый перевод на его имя.
Спросить
Доброе утро. На счет другой карты лучшее денежные средства не переводить. Пускай ваш кредитор вам официально напишет, что карта у него находится в банке и на нее нельзя переводить денежные средства и другого счета у него нет. Также вы можете сделать перевод через систему типа Вестернюниор. Для этого нужно будет паспорт кредитора. Деньги он сможет получить и у вас будет подтверждение.
Спросить
Развод и есть. Это без подписанного допсоглашения не надлежащее исполнение, просрочка и его обращение в суд.., неустойка и т.д.
При отсутствии с его стороны даже письма подлинного о переводе туда то...
Полагаю нужно оплатить на счет. Который указан в договоре. При отсутствии с его стороны заявления о другом счете, это будет надлежащим исполнением.
Спросить
В данной ситуации, займодавец не обеспечивает своевременную оплату по реквизитам согласно прописанных в договоре, а следовательно, нет неустойки и процентов по просрочки. Если данное обстоятельство не прописано в договоре.
Спросить
Только письменное изменение счета... замучаетесь пыль глотать или переводите по имеющимся в договоре реквизитам - если в договоре всё есть про досрочное погашение. Пусть после кредитор что-то сможет доказать...
Спросить
То есть я могу осуществить перевод на указанный в договоре счёт банковской карты? Займодавец ссылается на то, что номер счета поменяется, поскольку перевыпуск происходит из-за смены паспорта (достижение 45 лет - это правда)
СпроситьЕсли займодавец утверждает, что сменил реквизиты счета то переводить на старый счет денежные средства ему не стоит. Воспользуйтесь переводами, которые смогут подтвердить ваш перевод и кредитор деньги получит только по своему паспорту.
СпроситьЗабыл уточнить. Карта, на которую займодавец предлагает осуществить перевод, также принадлежит ему.
СпроситьТогда можно и на эту карту. При перевыпуске не меняется номер, так же как и перевыпуск осуществляться 14 дней))
А при смене паспорта, вообще не перевыпускают, только в банке меняют данные.
Либо так как сказал коллега. Эта система так же удобна.
СпроситьПускай сделает фото карты, лицевая сторона, где указаны его данные. Если они сходятся с данными договора то можно перевести денежные средства. И пускай он тогда вам напишет расписку в получении денежных средств в которой укажет, что в долг был зачислен на карту, которая отличается от указанной в договоре из-за ее смены, либо закрытия счета, либо смены счета.
СпроситьМожно ли как-то безопасно для себя осуществить оплату, если не на карту указанную в договоре, возможно ли перевести на другую карту, принадлежащую займодавцу?
СпроситьВам уже предложил вариант, перевод через систему Вестерн юниор или аналогичную систему, где человек может получить деньги только по предъявлению паспорта и вы ему можете направить деньги также только указав его паспорт. Звоните в банки узнавайте.
СпроситьВ добросовестности займодавца, мягко говоря, я сомневаюсь, кроме того, он находится в 5000 км от меня. Даже если он действительно напишет расписку, какой от неё смысл, если она у него?
СпроситьРасписку обяжите его выслать почтой заказным письмом. Когда переведете деньги, возьмите документы из банка подтверждающие перевод денежных средств. Если у вас с ним договор, то пускай вышлет, документ что договор исполнен претензий к вам нет. Кроме того даже если он будет судится, и родственник ваш имеет Нижегородскую прописку то суд будет в Н.Н. или в области. И доказывать ему, придется из-за чего возникли долговые обязательства и почему они не были погашены. И это он уже доказать не сможет.
Спросить1.Вы переводите в разряд ВИП (платно) и ответят подробнее.
2.Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ.
Всего вам наилучшего.
Спросить«Можно через нотариуса подтвердить этот факт, вы в своем городе, он в своем.»
Про эту.
СпроситьПри переводе денежных средств через банк вы напишите заявление на перевод, заверять его дополнительно у нотариуса не нужно. И вряд ли вам нотариус такое вообще заверит.
СпроситьДа, мало ли что он Вам устно сказал.. Он же не высылает официально ничего..., а потому обязаны платить по договору, карту что указана. И 45 лет достижение никакого значения не имеет. Карта тот тут причем? Отчего карта по достижении им 45 лет вдруг станет недействительной?
Спросить
При смене паспорта ни банковская карта, ни счет владельца карты не меняется, если срок действия самой карты не истек. Даже если предположить, что карта на перевыпуске, то счет, к которой привязана карта, в любом случае не меняется. Поэтому Вы имеете полное право перечислить суммы долга и проценты на ту карту, которая указана в договоре займа. То что Вам говорит займодавец по телефону, не имеет никакого значения. При перечислении денежных средств в назначении платежа обязательно укажите, что это погашение суммы займа и процентов по договору займа такому-то за такого-то (если Вы будете платить со своего счета за своего родственника).
СпроситьВ любом случае, у человека нет паспорта (выдача нового) - western union использовать не получится, перевод на карту другого банка, номер которой не указан в договоре, тоже нельзя - как быть в такой ситуации? Как можно решить подобную проблему?
СпроситьПовторяю - переводите на счет, указанный в договоре. Кредитора проблемы - он не принял мер. Его звонки - ненадлежащее предупреждение, Вы не можете знать, кто Вам звонил. Даже по видео связь - не подтверждает ничего. Есть договор - иного нет! Всё. точка!
Спросить
Вот как раньше обходились без всяких карт т т.д. Банально все просто до безобразия - осуществите перевод на почтовый адрес, указанный в договоре с указанием реквизитов договора и назначение перевода.
Просите его о направлении в ваш адрес уведомления о смене реквизитов и способе оплаты. Если не вышлет, то перечисляйте по указанным реквизитам в договоре. Не получение - это его проблема, а не ваша.
Спросить
Какие еще меры может применить Заимодавец
29 апреля 2016 г. я взял деньги (оформил договор займа) у физ. лица под залог моего зем. участка в сумме 1 250 000 р. Оформили обременение. По договору я должен был ежемесячно оплачивать проценты за пользование займом - 50 000 р. (4% в мес). Срок возврата займа - 28 февраля 2017 г.
К дате первого платежа выяснилось (заемщик мне сообщил по телефону), что его банковский счет, указанный в договоре как счет, на который я должен был перечислять проценты и расчитываться по займу, по какой-то причине нельзя использовать. Хотя этот счет указан в договоре как единственный способ расчета в Заимодавцем. Заимодавец предложил перечислить деньги на его карту "Кукуруза", что я и сделал. Перечислил 30 000 рублей.
Никаких других перечислений на счета Заимодавца я не делал. Т. к. мы с ним в устной форме договорились на моем зем. участке (предмете залога) строить гостевой дом. Договор займа должны были ликвидировать, составив новый на долевое строительство. По возврату процентов за пользованием займа условились (устно), что это будет 100 000 руб за все время пользования займом. Т.е. я в итоге должен был отдать 1 350 000 руб. Однако через 3 месяца Заимодавец передумал.
Теперь он хочет, чтобы мы поделили предмет залога пополам, что не соответствует рыночной стоимости этого зем. участка (его оценочная стоимость - 4 280 000 руб), а доплачивать Заимодавец не хочет.
Продать участок - очень долгосрочное дело, и денег на возврат Заимодавцу долга у меня нет.
Если Заимодавец обратится в суд за взысканием задолженности, то предмет залога-зем. участок выставят на продажу. Как долго и по какой цене он будет продаваться не известно. За это время истечет срок договора займа. Будут ли начислены проценты на сумму долга за то время, пока участок будет продаваться?
Какие еще меры может применить Заимодавец?
Что в этой ситуации можете посоветовать?
20 Октября 2016, 21:27, вопрос №1414916 Вадим, г. Геленджик.
Редактировать.
У меня есть 3 комн. Квартира (приобрел по договору купли-продажи в 2014 г) одна единственная! Хотел бы получить займ под залог этой квартиры у физ. лица. Займодавец предлагает оформить договор займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры с регистрацией в МФЦ (без нотариуса). Если я вдруг потеряю работу и не смогу платить по займу, сможет ли займодавец отобрать у меня единственное жильё? Заранее спасибо!
Заключен договор инвестиционного займа физического лица с организацией. Человек получает по договору доход (проценты за пользование денежными средствами). Как предусмотреть в договоре, случай, если с займодавцем происходят непредвиденный обстоятельства, права по договору автоматически переходят лицу, которое займодавец указал, как доверительное. Как прописать данный пункт в договоре или нужно заключать отдельный договор?
Возникла ситуация, где я взял заем на себя по просьбе родственника. Родственник после этого пропал и не выходит на связь. Расписки об уплате с него я не взял. Если родственник указан в договоре займа, как поручитель, то можно ли с него требовать эти деньги через суд? Если же не указан в договоре займа, и расписки на данный момент, то будет ли она полезной, если я получу её сейчас? Могу ли я использовать в качестве доказательства личную с ним переписку в соц. сетях или записанный телефонный/личный разговор, чтобы подтвердить возникшую ситуацию и снять с меня задолженность?
При этом документов по займу у меня нет, они находятся у родственника.
Родственник в какой-то конторе получил займ у физического лица под залог недвижимого имущества на большую сумму. Как все произошло и где деньги не помнит, похоже при заключении находился под воздействием каких-то веществ. (ни пьет, ни курит, наркотики не употребляет, но полгода назад познакомился с лицом кавказкой национальности и вместе с ним получал этот заем). На руки подписанный договор залога не получил, есть неподписанный экземпляр этого договора и договор займа с бешенными процентами (на полгода 70 %). Деньги передаются не заимодавцу, а его доверенному лицу под расписку. Доверенности на получение родственнику не выдали, просто показали. Квартира была куплена в браке, право собственности оформлено уже в разводе. Договора займа и залога заключались, когда родственник был в разводе. Имели ли право заключить договор залога без согласия бывшего супруга? Нужно ли его где-то регистрировать? Если нужно, то где? Обязательно ли присутствие при регистрации моего родственника? Или могли зарегистрировать без него? Посоветуйте, как выпутаться из этой ситуации.
Прошу помочь в следующей ситуации. Был заключен договор займа. По договору заемщик должен возвратить сумму займа и 50 % годовых. В настоящий момент между заимодавцем и заемщиком достигнута договоренность о возврате только суммы займа, без уплаты процентов по договору вообще. Договор займа был наториально заверен. Будет ли являться официальным документом расписка в которой указано, что заимодавец получил основную сумму займа, а в части выплаты заемщиком процентов отказывается, состаяленная в простой письменной форме? Заранее спасибо.
Такая ситуация был заключен договор займа меджу 2 физ. лицами где не указанны сроки т.е до какого момента возврат долга, предмет займа не указан, условия возврата не указана.. Была усная договоренность. Часть долга было отданно наличными, часть отработанными часами. Трудового договора не составлялось между заемщиком и заимодавцем. На данный момент заимодавец утверждает что устные условия по трудоустройству не были сказанный. И требует о возврате остатка долга наличными. Что делать в такой ситуации заемщику?
Взял займ на н сумму под залог квартиры у людей, был оформлен договор купли продажи в мфц, где указано, что я продал ее и получил деньги, составлен договор займа, в нем написано пункт - "2.10. Займодавец не может использовать предмет обеспечения (квартиру) в целях проживания в ней каких-либо лиц, залога. Займодавец так же не может посещать указанную квартиру, пока в ней проживает заемщик." И так же в расписке указано, что на все время займа квартира будет переоформлена на займодавца и будет возвращена мне после возврата займа. Опасаюсь о договоре купли продажи и передачи денежных средств за нее в полной ее стоимости и о нотариально незаверенных договорах и расписке. Чего нехорошего можно ожидать или все хорошо составлено? В пункте 2.10 не может использовать в качестве залога смущает, что не может займодавщик только посещать и использовать в залог, не мало ли пунктов в этом договоре? Или залог это общая охватывающие понятие и опасаться нечего? Надеюсь на ваше понимание, заранее благодарю.
Это отражено в договоре займа. Деньги мне были переданы под расписку. Квартира куплена мной, все документы на куплю-продажу и на собственность оформлены на меня. Займ отдается без нарушений. Займ предполагал заключение залога на квартиру, по разным причинам залог мной не был оформлен. Теперь заимодавец угрожает отобрать квартиру у меня в судебном порядке, его аргументы: нарушено условие договора займа - не зарегистрирован залог; на этом основании можно требовать расторжения договора займа и реституции; в порядке реституции я ему возвращаю квартиру (НЕ ДЕНЬГИ А ИМЕННО КВАРТИРУ), он мне переданные в погашение займа деньги. Вопрос: может ли он требовать квартиру в порядке реституции, по-моему в порядке реституции я ему дожна деньги, ведь получала я деньги, а квартиру покупала самостоятельно?
Спасибо заранее Елена.
