Обмен садового участка на гараж - как правильно оформить сделку и избежать налоговых ошибок?

199₽ VIP

Здравствуйте, Дмитрий! Согласно статье 567 ГК РФ заключите договор мены: по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

С точки зрения налогов и пошлин тут разниц нет. Мена приравнивается к реализации, что накладывает те же правовые последствия, что и договор купли-продажи. Т.е. нужно смотреть, владели ли имуществом больше минимального срока владения (п.17.1 ст.217 НК РФ), можно применить вычет согласно п.2 ст.220 НК РФ и т.д. Госпошлина 2000 рублей за регистрацию права собственности.

1. Договор мены - вполне подходит - по сути - это два договора купли-продажи в одном!

ГК РФ Статья 567. Договор мены

1

. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

2. Простая письменная форма и в МФЦ. Пошлина - за регистрацию перехода права. Полагаю. Ч о и гараж, и садовый участок надлежаще оформлены и право собственности подтверждено.

3. Налогов может и не быть, если цену в 250 000 обозначить у каждого объекта, то есть стоимость гаража и участка равны 250 000. Но надо уточнить - какова их кадастровая стоимость Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то, согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ, Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли.

Здравствуйте, Дмитрий!

Если поменять, то тут только договор мены подойдет.

По которому Вы передаете соседу прав собственности на земельный участок. А он передает право на гараж.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.

Соответственно и налоги все будут платиться как при купле-продаже.

Возможно применение налогового вычета, предусмотренного ст.220 НК РФ.

ГК РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Здравствуйте Дмитрий

Можно оформить договор мены земельного участка на гараж - при этом земельный участок подлежит оценке для исчисления налога в соответствии с п.4 ст. 39.22 ЗК

При заключении договора мены земельных участков в соответствии с настоящей статьей земельные участки подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Их ходя из оценка мены и сроком владения каждым своим объектом будет применена статья НК

Если вы владели садовым участком не менее 3 х лет, то при мене вы освобождены от налога в силу ст. 217 п. 17.1 НК

Если при мене вы владели участком менее 3 х лет, то платиться налог в размере 13 % и возможен налоговый вычет в размере 1 млн. рублей п.2 ст. 220 НК.

Здравствуйте!

Конечно в вашем случае подойдёт договор мены исходя из фактических обстоятельств.

Основание

Статья 567 ГК РФ.

Выгоднее оформить сделку договором купли продажи. Это Вам обойдётся по 2 тысячи с каждого договора.

Договор мены не зарегистрирую, если оценка имущества не будет совподать. Это весьма сложно, так как стоимость содового участка не только зеля, но и наслаждения, строения и т. д.

А вот в стоимость гаража входит его месторасположение, внутренне его обустройство, оборудование...

А госпошлина за регистрацию договора, внесение в реестр перехода прав будете платить ту же госпшлину. Но вам придётся платить за оценку и сада и гаража, это как минимум по 5 тысяч за каждый объект.

Так что лучше договором купли продажи, ст. 454 ГК РФ и хлопот меньше и дешевле.

Дмитрий!

Главное для Вас!

Если у Вас с соседом все объекты - земля и гараж в собственности, то обмен заключается по правилам заключения обоюдных договоров купли-продажи в соответствии со ст.37. Особенности купли-продажи земельных участков ЗК РФ (с Вашей стороны) и ст. 454. Договор купли-продажи ГК РФ

Вы не уточнили, где находится гараж. Если в составе ГСК, то тут есть некоторые особенности, связанные с членством с ГСК, оформлением земельного участка и пр.

С точки зрения налогового законодательства. Тут все зависит от сроков владения, определяемой ст.217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) НК РФ.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Удачи Вам!

На сколько обязательна оценка участка? Владею участком более 3 х лет. Возможно достаточно кадастровой стоимости?