Отказали в переводе земли в ИЖС, можно ли опротестовать решение в суде?

597₽ VIP

Примите наше почтение, Уважаемый гость сайта!

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019) перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

Исходя из указанного вами основания отказа возможно обжаловать решение администрации в судебном порядке.

Перевод земель в ИЖС – сложная и длительная процедура.

Можете опротестовывать.

Нужно готовить иск в суд. Если есть трудности, наймите юриста путем обращения к нему в личные сообщения.

Дело судебной перспективы.

Подавайте иск в суд, ст.131 ГПК РФ.

Здравствуйте, Андрей!

Отказ в переводе не опротестовывают, а обжалуют в суд в соответствии с нормами ст.218,219 КАС РФ.

Именно это Вам и следует сделать, если на руках есть письменный отказ

При обжаловании нужно ссылаться на то, что норма минимального размера площади земельного участка на Вас не должна распространяться, так как дом построен давно, он по документам у Вас жилой дом. На этом основании Вы имеете право на изменение ВРИ земельного участка с ВРИ садоводство на ВРИ ИЖС. ст.37,39 ГрК РФ. А то,что у Вас по ПЗЗ зона ЗР-1 не является препятствием в данном случае. Если нужна помощь обратитесь к любому юристу сайта в личку.

Дом построен давно.

Но это никак не влияет на возможность перевода.

Применяют те правила, которые действую в настоящее время.

Ст. 37, 39 ГрК РФ.

Поэтому перевода через суд Вы не добъетесь.

Только потеряете на этом деньги.

Андрей, доброго дня.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в том числе, на следующие категории: земли населенных пунктов.

Статья 4 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случаях определенных законом.

Любой отказ можно обжаловать, Ваша категория споров достаточно сложная, поскольку связана с переводом земли из одной категории в другую.

С уважением!

Если условный вид Разрешенного использования земельного участка садоводство, то перспектива есть согласно ст 23

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Поэтому если у вас есть дом не более 3 этажей ИЖС то шанс обжалования неплохой, попробуйте для начала подать заявление для признание вашего дома Садовым или Жилым домом в порядке Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

Если у вас земли садоводства то дом вы можете узаконить признав его жилым домом через МФЦ и не нужно землю переводить в другую категорию.

Здравствуйте, подавайте исковое заявление в суд.

Отказать в ходатайстве могут, если земля находится далеко от поселений, обозначенных в генплане. Перевод в ИЖС также не одобрят, если:

Целевое назначение земли не дает вывести его из категории СХН (например, участок числится, как пастбище, сенокос, луг и пр.);

Получено отрицательное заключение экоэкспертизы.

Есть третьи лица, чьи интересы страдают от смены вида разрешенного использования земли.

При отказе, который кажется неправомерным, гражданин имеет право обжаловать решение местной администрации в суде.

Здравствуйте Андрей

Сразу отвечу, что можно изменить ври земельного участка на ИЖС и поэтапно обосную

ВРИ делятся на основные, вспомогательные и условно разрешенные.

Вспомогательный вид использования земли можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ППЗ) для конкретного муниципального образования и ст.37 ГК

Так как дом жилой, то и ври земельного участка можно изменить, в зависимости от ппз

Вы пишите, что дом жилой и вы находились в зоне Ж-1, а теперь в зоне ЗР-1, но как условно разрешенный вид использования земли. То из изложенного, а именно то, что условно ври земельного участка и дополнительный установить в качестве основного нельзя, следовательно у вас есть право установить ври земельного участка под ИЖС

Вам отказали правомерно, обжаловать смысда нет, есть смысл обратиться с соседом и поставить на кадастровый учет ТО,что вышк 4-х соток. А с соседом определить порядок пользования, земельным участком, ст.247 ГК РФ.

Можете коллективно обжаловать.

Здравствуйте!

Если у Вас есть на руках отказ, то как юрист могу сказать следующее, необходимо ознакомиться с отказам, и на основании его следует уже действовать, это либо обжалование в судебном порядке, либо это другие какие либо действия.

Так как у Вас жилой дом в СНТ и территориально находится в черте города, то есть шансы в переводе, но следует естественно ознакомиться с документами Вашими! Порядок перевода земельных участков из одной категории в другую, всегда были и будут сложными процесами, и не дешевыми! Нужно набраться терпение!

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)

Всего Вам наилучшего!

Земельный участок с домом расположен в черте города Ростова-на-Дону, в СНТ. ВВ выписке из ПЗЗ индивидуальный жилой дом в разрешенном виде использования. Но площадь учаска должна быть не менее 4 соток. Но участок ранее был разделен на 6 частей по 2 сотки каждый еще застройщиком. И двое из соседей успели перевести в ИЖС, когда зона была Ж-1, а мне сегодня отказали... : ( (

А можно ли подать коллективный иск с соседями?