Покупатель требует арендную плату за железный гараж на участке, принадлежащем ему в залог, а также обеспокоен правами третьих лиц на землю - комментарий эксперта

Ну на самом деле он может требовать не арендную плату, А неосновательное обогащение на основании ст. 1102 ГК РФ.

по сумме можно считать.

Добрый вечер. Если вы сразу при заключении договора не предусмотрели данные обстоятельства, то необходимо подготовить дополнительное соглашение где указать условия нахождения гаража.

Здравствуйте. Если стоимость арендной платы была договором не определена, то новый собственник имеет право требовать только сумму, на которую Вы несоновательно обогатились, пользуясь частью земельного участка в размере рыночной стоимости арендной платы исходя из занимаемой площади. Вряд ли эта сумма будет велика. Весь спор может быть разрешен в судебном порядке.

Фактически у вас с новым собственником имеются встречные требования друг к другу. У него к Вам по оплате неосновательного обогащения в результате пользования гаражом, у Вас к нему (в связи с тем что он оплачивает покупку в рассрочку) право требования уплаты процентов за рассрочку, существуют же случаи когда рассрочка рассматривается как коммерческий кредит и на нее могут начисляться проценты. Поэтому Вам, возможно стоит совместно обсудить эти моменты и решить возможен ли зачет указанных требований?

Можно ли расценить заявление о том что арендодатель гарантирует что участок не обременен правами третьих лиц как нарушение договора рассрочки?