Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Арендодатель требует расторжения договора из-за несвоевременной оплаты - являются ли требования правомерными?

27.07.2012, 21:48
• г. Павлодар

Я столкнулась с следующей проблемой. На территории городского парка культуры и отдыха стоят мои аттракционы по договору субаренды который заключен на 10 лет, в договоре прописано что я должа каждый месяц 1 числа вносить оплату за замлю. На чиная с ноября 2011 по май 2012 года оплата вносилась с опозданием максимум в 10 дней т.е. к 10 числу тякущего месяца. А в мае была внесена предоплата таким образом у меня имеется переплата вплоть по август 2012 года. Сегодня пришло письмо от арендодателя о расторжении договора в одностороннем порядке с 1 августа 2012 года я должна освободить занимаемую территорию основанием является несвоевременная оплата. Являются ли доводы и требования арендодателя на данном этапе правомерными? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

-

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Василиса
15.11.2014, 14:28

В договоре аренды нежилого помещения - условия залоговой суммы, сроки оплаты и одностороннее расторжение

В договоре аренды нежилого помещения предусмотрено (заключен 31 октября) оплата залоговой суммы (первые 2 месяца аренды каникулы, залоговая сумма - в счет оплаты за третий месяц аренды) в течении трех дней с момента заключения договора аренды. Арендатор помещение занял, но срок оплаты оттягивает. В договоре аренды прописан пункт одностороннего расторжения договора при задержке в оплате на 15 дней. Какого числа я имею право в одностороннем порядке расторгнуть договор - 17 или 18 ноября? Спасибо.
Читать ответы (1)
Галина
06.05.2018, 17:52

«Арендодатель требует выселить посреди договора субаренды из-за нового договора с администрацией»

15 октября 2017 года заключен договор субаренды на 11 месяцев, оплата ежемесячнр за аренду произаодилась а срое,4 мая. ,2018 г аренда оплачена за май, а 5 мая арендодатель сообщает, что должны освободить помещение, т.к. между ним и администрацией заключен новый договор 1 мая 2018 г.имеют ли право выселить до окончания договора субаренды.
Читать ответы (2)
ЛАРИСА
06.02.2020, 15:31

Условия платежей по договору, заключенному 27 ноября 2019 года

У меня заключен договор 27 ноября 2019 года Как понимать данную фразу в договоре Ежемесячные платежи уплачиваются не позднее 7-го (седьмого) числа каждого месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата. За какой месяц я должна заплатить? Заранее благодарю.
Читать ответы (1)
Ирина
26.12.2003, 10:08

Может ли арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть с арендатором договор.

Согласно условий договора аренды недвижимого имущества п.4.2. договора Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Согласно п.6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в следующем случае: 1. при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п.4.2., в течение 3-х месяцев подряд независимо от ее последующего вневения. С сентября месяца Арендатор не производил оплату по счетам, а оплатил задолженность за сентябрь, октябрь, ноябрь и сделал предоплату за декабрь 24 ноября. Может ли арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть с арендатором договор. Соблюдены ли сроки?
Читать ответы (1)
Альбина
22.11.2019, 17:58

Истечение срока действия договора на технологическое присоединение к сети газораспределения

В 2017 г был заключен договор на технологическое присоединение к сети газораспределения со ставкой ндс 18%, внесена предоплата в размере 25% от стоимости договоа. Работы должны были быть закончены в мае 2019 года. Срок действия договора истек в мае, работы были выполнены в ноябре 2019 года. Является ли предыдущий договор не действительным? Организация просит продлить договор и поднимает цену по договору с связи с увеличением НДС до 20%. правомерно ли это?
Читать ответы (2)
Игорь Александрович
09.07.2014, 16:34

Процесс расторжения договора аренды по неоплате - правовые аспекты в РФ

День добрый! Заключен договор аренды с июля 2013 года по июль 2015, оплата поквартально. День оплаты прописан четко - предоплата 15 числа или раньше. Арендатор уехал, не сдав квартиру. Оплачено до 15 июля 2014. В дальнейшем арендовать квартиру и соотв. Оплачивать он не будет. В самом договоре нет никаких пунктов о расторжении договора по неоплате. Вопрос: каков процесс расторжения договора с моей стороны по неоплате арендной платы, желательно со ссылками на законодательство РФ, т.к. арендатор очень специфический. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Анастасия
29.08.2020, 09:38

Возможно ли требование оплаты за последний месяц после выезда квартирантов?

Я сдала квартиру. Составили договор на 6 месяцев, в договоре прописана сумма за первый и последний месяцы (залог не брали, в договоре прочерк). Квартиранты вносили оплату ежемесячно 4 месяца. Договор заключили 23 марта, оплата была за месяц вперёд. В августе они съехали, 25 августа, и требуют с меня сумму за последний месяц, я должна ее отдавать? Предупредили меня 23 августа. Сегодня уже 28 августа, ключи они не вернули мне, сказали, как вы заплатите, так и вернём (в договоре у нас не прописано, что я должна возвращать), по договору у них оплачено до 23 сентября. По счётчикам 25 числа они мне не заплатили, сказали, возьмёте с той суммы. Как быть здесь? Я их не выгоняла, сказала, у вас проплачено, живите до сентября.
Читать ответы (2)
Ольга
22.12.2015, 13:09

Как расторгнуть договор аренды на нежилое помещение при переезде за границу?

Вопрос следующий. Был заключен договор аренды на нежилое коммерческое помещение на 11 месяцев. Принимала по акту приемки передачи. Случилась непредвиденная ситуация, и после месяца работы, я вынуждена переехать за границу. Хочу закрыть бизнес и все что с ним связано. По договору одностороннее расторжение договора возможно по инициативе арендатора, уведомив при этом арендодателя за 3 месяца до расторжения. Написала письмо арендодателю, что так и так через месяц по-любому надо съехать. Арендодатель ответным письмом согласовал расторжение договора через 2 месяца.. Как быть? Нужно уехать через месяц, 2 месяца работать не могу. ИП закрываю. Обязательно ли составлять соглашение о расторжении или ответного письма от арендодателя о согласовании расторжения достаточно?
Читать ответы (2)
Виталий
12.08.2015, 16:11

Обоснованность требования на освобождение квартиры в одностороннем порядке при соблюдении условий договора найма на год

Заключили договор найма квартиры на год. Оплату производили всегда в срок. Спустя 2 месяца после заключения договора с собствеником, арендадатель по семейным причинам просит освободить квартиру. Имеет ли он права высилить и расторгнуть договор в одностороннем порядке? Требования арендадателя прописанные в договоре не были нарушены.
Читать ответы (1)
Алла
17.04.2021, 12:57

Банк требует вернуть кредит через 4,5 года после расторжения договора - прошел ли срок исковой давности?

В апреле 2014 году заключен кредитный договор на пять лет. В августе 2016 банк прислал письмо о расторжении договора в одностороннем порядке и потребовал вернуть весь кредит (была просрочка три месяца). Долг не вернула. В январе 2021 года банк подал иск. Подскажите, пожалуйста, прошел ли срок исковой давности?
Читать ответы (11)