Как продать квартиру, принадлежащую обоим разведенным супругам? Воспользоваться ст. 234 ГК РФ возможно?

Супруги в 2005 г., предварительно продав принадлежавшую мужу ещё до брака двухкомнатную квартиру, покупают на часть от вырученных денег в общую совместную собственность однокомнатную квартиру. Субъектами права согласно свидетельству о регистрации права собственности являются оба супруга. Во вновь приобретенную квартиру перерегистрируются муж, жена и её совершеннолетний сын от предыдущего брака, находящийся на учебе в США. У жены в то же время уже имелся вид на жительство в США в виде грин-карты. Т.е. предполагался совместный отъезд в США, обусловленный женой для мужа, соответствующим вышеупомянутым оформлением права собственности и регистрацией по месту жительства.

Отъезд в США состоялся в 2005 г. Вскорости по приезде по инициативе жены брак был расторгнут. Бывший муж по истечении некоторого времени вернулся в РФ. Все эти годы, более 15-ти лет, коммунальные и жилищные услуги, текущие ремонты и прочие издержки оплачиваются им. Бывшая жена и её сын уже давно получили американское гражданство и имеют собственное жильё в США.

В итоге на настоящий момент супруги разведены и все трое упомянутых фигурантов остаются зарегистрированными в однокомнатной квартире. Бывшая жена на обращение мужа через соцсети с предложением о разрешении сложившейся ситуации не реагирует.

Вопросы:

1. Как бывшему мужу продать квартиру?

2. Можно ли воспользоваться нормами статьи 234 ГК РФ, либо какими-то другими?

Спасибо.