Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какие риски возникают для дольщиков при аренде земельного участка под многоквартирный дом?

14.05.2021, 19:24
• г. Хабаровск

Земельный участок под строящемся многоквартирном доме принадлежит физическому лицу, которое передало его в аренду застройщика на срок строительства. Какие риски возникают в дальнейшем для дольщиков, когда договор аренды и стройка завершатся? Перейдёте ли земля в общее пользование дольщиков или хозяин земельного участка может брать арендную плату за землю на которой построен дом?

Читать ответы (5)
Земельные участки
Земли общего пользования
Арендная плата за землю
Ответы на вопрос (5):

Под самим строением - нет, но вот подходы к нему - может обложить арендой.

Спросить

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

(Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Весь участок, который в аренде перейдет в собственность собственников квартир, поэтому никакие "подходы" никто арендой не обложит.

На всякий случай кадастровую карту посмотрите: с граничит участок и какие есть проезды, проходы к нему.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Т.е частное лицо просто подарит безвозмездно часть земли под домом? Верно? А вот чтобы пройти илипроехать.

Спросить

Статья 36 ЖК РФ (ч. 1 - 2) предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Спросить

Спасибо большое за пояснение. Т.е. рисков приобретения квартиры в таком доме нет?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России