Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как помочь бабушке выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире?
199₽ VIP

17.05.2021, 12:04
• г. Санкт-Петербург

Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире? Имеется 3-х комнатная коммунальная квартира. 2 комнаты находятся в собственности муниципалитета, наниматель по договору соц найма является бабушка (не работает, инвалид, получает пенсию, стоит на очереди по улучшению жилищных условий). В этих комнатах также прописан бабушкин зять, в комнатах не проживает, живёт в другом регионе, связь с ним не поддерживается. 3-я комната приватизирована и находится в собственности соседей (она и продаётся). У бабушки есть внучки, которые получили жильё из специализированного фонда как дети-сироты. Есть ли возможность у бабушки как то выкупить 3-ю комнату, не имея необходимой для этого суммы денег?

Читать ответы (4)
Коммунальная квартира Как выкупить комнаты Комната в коммунальной квартире Собственность муниципалитета Улучшение жилищных условий
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте, Екатерина!

Такой возможности у бабушки нет.

Собственника нельзя заставить подарить ей эту комнату, условия продажи выставляет собственник (ст. 209, 454 ГК РФ)

А те обстоятельства которые Вы приводите, конечно очень важны. Но это только на человеческом уровне.

Законом они никак не учитываются и не обязывают предоставить бабушке эту комнату.

Спросить

Итак, комната выставлена на продажу. Но бабушка не имеет денег.

Выкупить комнату могут помочь родственник бабушки, но для этого им надо иметь свой интерес. Срочно писать зятю, он может проявить интерес! Внучка бабушки может с помощью друзей-знакомых или под залог своей квартиры взять кредит, после надо будет быстро осуществить операцию. Но без приватизации бабушкой с зятем комнат и продажи всей квартиры комбинация не осуществима!

Пока упирать на положения ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки и просить продавца потянуть время...

Кроме описанного мной выше варианта - нет ничего... но и он не прост!

Спросить

вы имеете преимущественное право выкупа "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки, однако цену устанавливает продавец и в случае если нет средств можно взять кредит, в остальном законных оснований не усматриваю!

Спросить
Это лучший ответ

Здравствуйте!

По поводу преимущественного права покупки-у вас нет такого права

Вас вводят в заблуждение!

В ст.42 ЖК РФ определено, что-

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской

Федерации.

Преимущественное право имеют только собственники. других комнат!

Ваша бабушка- НЕ собственник. Поэтому никакого права преимущественной покупки она НЕ имеет

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Мария
20.02.2012, 21:52

В результате, комнату отдали Бурцеву по договору социального найма.

У нас трехкомнатная коммунальная квартира. В одной комнате прописан наш дед (комната 11.80 м приватизирована), в другой комнате живет Бурцев (комната 17.70 м, муниципальная). Третья комната-пустая. Бурцев в 1990 г встал на очередь по улучшению жилищных условий, на тот момент проживая в комнате со своей матерью). В 2009 г матери дали отдельную квартиру, она съехала. Когда встал вопрос о продаже третьей комнаты, наш дед не имел никакого права голоса, сказали, что сосед Бурцев стоит на очереди до сих пор. В результате, комнату отдали Бурцеву по договору социального найма. Законно ли это?
Читать ответы (3)
Елена Алексеевна
28.02.2015, 15:54

Предложение выкупа приватизированной комнаты в коммунальной квартире

В коммунальной 2-х комнатной квартире приватизирована одна из комнат (эта комната продается), другая комната и места общего пользования муниципальные. Письмо с предложением выкупа этой комнаты нужно отправить в администрацию или жильцам, которые живут в другой комнате по договору соц. найма.
Читать ответы (1)
Олеся
10.01.2016, 22:07

Возможность выкупа комнаты у государства - условия и перспективы для проживающих в коммуналке

Живем в трехкомнатной комунальной квартире, живем в двух комнатах, комнаты по соц найму не приватезированны, стоим на очереди по улучшению жилищных условий. Соседка собственница одной комнаты решила продавать свою комнату, у нее комната приватезирована. На сколько мне известно, что она может ее продать только государству. Если государство купит ее комнату, возможно ли нам выкупить у государства ее, или они нам ее бесплатно отдадут, так как мы стоим на очереди?
Читать ответы (1)
Александр
25.10.2010, 21:40

Подскажите какие существуют способы и возможности для улучшения жилищных условий?

(Соседи собираются продавать комноту в комунальной квартире, у них комнота приватизированна, в которой мы живем является муниципальной. У нас в 2-х комнатах проживает две семьи с маленьким ребенком.) Подскажите какие существуют способы и возможности для улучшения жилищных условий? Так как при продаже комноты соседями квартира вновь принимает статус коммунальной и много населенной. Как тогда рассматривается программа расселения коммуналок, ведь мы готовы выкупить комноту соседей.
Читать ответы (1)
Сергей
02.03.2010, 13:00

Нужно ли нам вставать в эту очередь, и поставят ли нас в нее, если мы живем в Санкт-Петербурге второй год?

Имеем комнату в коммунальной квартире в собственности, купили год назад, вторую комнату занимает бабушка, которая 20 лет стоит в очереди на улучшение жилья. Квартира двухкомнатная. У бабушки в муниципальной комнате прописаны дочка и внучка. В случае если ей дадут квартиру имеем ли мы право на льготный выкуп ее комнаты? На городской очереди по улучшению жилищных условий не стоим. Нужно ли нам вставать в эту очередь, и поставят ли нас в нее, если мы живем в Санкт-Петербурге второй год? Спасибо.
Читать ответы (1)
Екатерина Дмитриевна
03.07.2014, 20:53

Возможность выкупа комнаты в коммунальной квартире - условия и скидки для собственников

Скажите пожалуйста, освободилась комната в коммунальной квартире 31,5 метр кв, я являюсь собственником комнаты 28 кв. метров прописаны два человека в этой же коммунальной квартире, стоим на очереди на улучшения жилищных условий. Есть соседка которая не является собственником проживает вдвоем с дочкой в комнате 18 метров они тоже подаю на освободившуюся комнату. Могу ли я как нибудь выкупить эту комнату? Есть ли какие то скидки собственникам этой же коммунальной квартиры?
Читать ответы (1)
Вячеслав
14.02.2013, 17:37

Как оспорить продажу комнаты и выкупить ее при нахождении в социальном найме?

Здавствуйте! Мы (Мама, отец, три брата) являемся прописанные в квартире, находящееся в социальном найме, где наниматель является бабушка. То есть нас 6 человек. Квартира 4 комнатная, ордер соц. найма у бабушки на 3 комнаты, а 4 комната находиться в собственности у дочери бабушки (то есть у сестры мамы), то есть у нее есть ордер отдельный и лицевой счет, так же она приватизированная. Недавно пришли люди, которые купили эту комнату. Мы о продажи комнаты даже не знали, так бы мы ее купили. Можно ли оспорить продажу комнаты и выкупить ее? Ну или посоветуйте как поступить?
Читать ответы (1)
Наталья
15.04.2008, 11:42

Департамент жилищного управления, предлагает мне присоединить данную комнату, по договору коммерческого найма.

Я проживаю в коммунальной квартире с несовершеннолетней дочерью площадью 14 кв. м., комната приватизирована на меня, дочь имеет долю собственности в квартире у бабушки. Нанимателю ранее проживавшему в соседней комнате коммунальной квартиры по ипотеке предоставляется отдельная квартира, комната «переходит в ведение» территориального управления Департамента жилищной политики. Органы социальной защиты признали семью малоимущей. Встать в очередь на улучшение жилищных условий, я не могу по причине того, что стаж москвича составляет 8 лет. Департамент жилищного управления, предлагает мне присоединить данную комнату, по договору коммерческого найма. Объясните, пожалуйста, что означает данный договор. И существует ли практика присоединения комнат, по такому договору. Заранее благодарна, за ответ.
Читать ответы (1)