НЕТ У ВАС ТАКОГО ПРАВА, если имеется общая стена.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Увы, у вас общая стена, перекрытия потолочные, крыша завязаны с соседом, снести не можете.

Нет, У ВАс же есть общие стены.

Здравствуйте, Галина. Вы как собственник в своей части можете делать что угодно, даже несмотря на то, что чердак в совместном пользовании.

Скорее всего да. Не видя решение о прекращении трудно что то сказать конкретно.

Ст.253 ГК РФ Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Надо смотреть их документы. Возможно, к них документы и на Вашу половину оформлены.

Крыша является местами общего пользования. без вашего согласия соседи не имели права возводить мансарду. Над вашей половиной должна быть ваша собственность. Закажите тех.паспорт БТИ или попросите у них и посмотрите по метражу.

Иск соседки о разделе, заявлен с целью узаконить незаконную постройку на чердаке.

При разделе может обнаружиться несоответствие фактически занимаемая площадь 1/2 части дома.

Здравствуйте. Если у вас дом действительно многоквартирный (у вас в документах на право собственности написано 'квартира') и в площадь чердак не включен, то ваш сосед прав - чердак общее имущество.

Если дом оформлен в долевую собственность, то ваш сосед прав, поскольку существует понятие общедомового имущества и в данном случае ваш сосед имеет право получить доступ к этому общедомовому имуществу.

В данном случае целесообразно ставить вопрос о выделении вашей доли дома и в этом случае переделывать все коммуникации, в противном случае этот спор будет продолжаться бесконечно.

Здравствуйте. В любом случае Вам придется договориваться с соседом - он вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности и понуждении Вас убрать подводку (

Здравствуйте, Анатолий!

До того момента, пока Вы не обременили сервитутом имущество соседа, он имеет право требовать от Вас устранение нарушений в пользовании имуществом.

В силу ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) [b]вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях[/b] и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) [b]эксплуатации линейных объектов[/b], не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.[b] В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.[/b]

Нужно разрешение на строительство и, если дом - в общей долевой собственности - то и согласие всех собственников.

Нужно провести собрание собственников, если дадут согласие более 2/3 по квадратным метрам, можете делать реконструкцию, но нужно разрешение архитектуры, если его нет, тогда легализуете через суд, но могут быть сложности. Без согласия соседей нельзя.

Здравствуйте Галина!

Крыша дома является общим имуществом при долевой собственности. И собственники обязаны нести расходы по содержанию (ремонту) общего имущества.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Также согласно части 3 статьи 154 Жилищного кодекса:

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Прежде, чем приступить к ремонту крыши, необходимо официально письменно направить почтой письмо-уведомление второму собственнику о необходимости проведения ремонта в связи с нахождением крыши в аварийном состоянии. Сделайте также фотофиксацию, фото приложить к уведомлению и сделать для себя, оставив в качестве доказательств.

Если второй собственник не ответит на уведомление или откажется вы можете в судебном порядке потребовать произвести ремонт или сделать ремонт за свой счет и часть расходов предъявить второму собственнику для возмещения. Если откажется возмещать вам расходы, вы вправе подать в суд о взыскании.

Конечно, Вы имеете на это право, но сначала зафиксируйте состояние крыши.

А то потом скажете, что это вынужденно было сделано, аварийное состояние.., а доказать это не сможете.

Вы можете вообще провести экспертизу, отремонтировать всю крышу полностью, если экспертиза покажет такую необходимость, а потом взыскать через суд половину стоимости с соседа.