Со мной заключен договор социального найма на отдельную 2-х комнатную квартиру, но по факту в квартире 3-и комнаты, одна из них была на основании решения Исполкома в 1979 году обозначена с формулировкой "прочее". Узнав об этом, с письменным разрешением ДГИ, я подал заявление в МЖИ на согласование перепланировки, через некоторое время МЖИ мне дали АКТ о согласовании перепланировки с указанием в нем, что 3-я комната из "прочее" была переведена в жилую. Соответственно этот АКТ был предоставлен в БТИ для корректировки экспликации и поэтажного плана на квартиру, где они указали, что квартира имеет 3-и жилых комнаты и увеличили жилую площадь с 24 кв.м. до 41 кв.м. Собрав все документы (Техническое заключение, Акт от МЖИ, поэтажный план и экспликацию) я подал заявление через МФЦ в ДГИ на заключение со мной дополнительного соглашения на основании изменения технических характеристик квартиры (то, что теперь квартира не 2-х комнатная а 3-х комнатная) ДГИ принял заявление и прислал мне дополнительное соглашение где поменяли только жилую площадь (увеличили с 24 кв.м. до 41 кв.м.), а две комнаты так и оставили без изменения. Тогда я отказался подписывать это доп. соглашение с просьбой скорректировать изменения с учетом имеющихся технических документов. Мне ответом написали письмо, где отказывают в изменении доп. соглашения на основании того, что ранее мне было предоставлена квартира по распоряжению как 2-х комнатная, основания для предоставления вам 3-х комнатной квартиры, нет.
Приложение 1 к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23 апреля 2008 года N 1347 написано:
3. Заключение дополнительного соглашения к существующему договору осуществляется в случаях:
- изменения состава семьи на основании заявления нанимателя, пользователя жилого помещения (далее - заявитель);
- изменения (уточнения) площади жилого помещения/общей площади жилого помещения/жилой площади жилого помещения;
- наличия иных оснований.
Основание для заключения со мной дополнительного соглашения с изменением количества комнат и жилой площади у меня есть, но ДГИ мне отказывает.
Поделитесь пожалуйста своим профессиональным мнением, может ссылками на правоустанавливающие документы и вообще советом, как мне поступить дальше. Спасибо.
Год назад дедушка подарил мне свою квартиру. Договор мы составляли сами. И всё было правильно. Тогда среди необходимых документов были поэтажный план и экспликация и в договоре это звучало примерно такВышеуказанная квартира состоит из 1 (одной) жилой комнаты общей площадью - 32,7 (тридцать две целых семь десятых) кв.м., жилой площадью - 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) кв. м., и находится на 4 (четвёртом) этаже согласно Экспликации от 05 марта 2007 года и Поэтажному плану от 05 марта 2008 года, выданных Южным ТБТИ города Москвы. Сейчас мне бабушка дарит свою квартиру. Как будет звучат данный пунк в договоре если поэтажный план и экспликацию заменили на кадастровый паспорт?! Заранее огромное спасибо.
Мы хотим приватизировать комнату, нужно ли какое то согласие от соседей? Комнаты соседей приватизированны. Начали собирать документы ещё летом, есть поэтажный план и экспликация от 15 мая 2007 года. Слышали что с 01 марта 2008 года для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним требуется Кадастровый паспорт объекта недвижимости.?! получается что кадастровый паспорт это замена поэтажного плана и экспликации или это ещё один новый документ?! Так нужен ли кадастровый паспорт для приватизации?! А если в дальнейшем мы будем дарить свою комнату внучке, какой документ в БТИ нам заказывать кадастровый паспорт помещения или поэтажный план и экспликацию (как было раньше)?
Хотим купить квартиру, внесли аванс. Выяснилось, что в квартире сделана перепланировка в 2005, вроде ее пытались согласовать, но до конца не довели. Риэлтор продавца прислал копию плана и экспликации БТИ, но они не совпадают, экспликация соответствует нынешнему виду квартиры, а план-исходному. Как это возможно? Что это значит? Отказаться от покупки квартиры? Спасибо. Ольга.
Выявилось разночтение в поэтажных планах квартиры по данным БТИ и по данным Росреестра. При посещении БТИ выяснилось, что ошибка была допущена в БТИ при передаче функций кадастрового учета из БТИ в Росреестр, а именно скорректированный по факту перепланировки поэтажный план не был отсканирован и, соответственно, не попал в базу данных Росреестра. На предложение повторно передать правильные данные в Росреестр было предложено заказать в БТИ новый технический план квартиры без выхода техника (9 300 руб.) и уже с ним обращаться в Росреестр, так как, по словам работника БТИ без технического плана квартиры заявление об исправлении технической ошибки у меня в Росреестре не примут.
Однако платить за чужую халатность 250 долл. Считаю неприемлемым.
Я планирую обратиться в Росреестр с заявлением на исправление технической ошибки, приложив имеющиеся оба различных кадастровых паспорта и документы, подтверждающие узаконивание перепланировки (распоряжение о согласовании перепланировки, акт о произведенной перепланировки). Вправе ли Росреестр отказать мне в приеме такого заявления, потребовав новый технический план квартиры?
Спасибо.
Сегодня получил экспликацию и поэтажный план, заказанные в БТИ. Для обследования приезжал инженер, чего-то мерил.
И теперь в экспликации написано: Квартира переоборудована без разрешения.
На поэтажном плане отмечены красным стены, которые мы, якобы переместили. А квартира была куплена в 1995 году и мы там ничего не меняли, возможно это сделали прошлые жильцы.
Как быть в сложившейся ситуации? Если я правильно понимаю, теперь эту квартиру нельзя продать?
Каким способом проще решить данную проблему?
В 1994 году была куплена комната в 2-х комнатной коммунальной квартире (по первичным документам после приватизации). Естественно, комнаты были изолированными.
Сейчас выяснилось, что в БТИ все документы по дому были «потеряны» и выдают только архивные поэтажные планы, на которых комнаты в данной (коммунальной) квартире смежные – т.е. «самовольная перепланировка».
Видимо перепланировка была лет 50 назад, когда из данной квартиры сделали коммунальную.
Кадастровый номер у комнаты отсутствует (а комната соседей имеет кадастровый номер).
В БТИ предлагают пройти весь этап согласования перепланировки. Но ввиду того, что жильцы квартиры никаких перепланировок никогда не производили, проходить все этапы согласования перепланировки и оплачивать их, кажется не совсем правильным.
Что в этой ситуации можно предпринять для решения вопроса с постановкой комнаты на кадастровый учёт?
По расселению аварийного жилья нам дали квартиру 32,5 кв.м, по плану БТИ площадь нашей старой квартиры 31,5 кв,м. Но в эту площадь почему то не включена площадь комнаты 6.8 кв.м и на плане БТИ эта комната почему-то записано котельной. Хотя вход в эту комнату из нашей квартирыи на плане БТИ обозначен этот вход. Наша квартира на 2 этаже, а котельная находится на 1 этаже под этой комнатой.
В квартире была проведена незаконная перепланировка. Квартира находится в ипотеке и банк требует узаконить через суд. Перепланировка заключается в том, что поменяли кухню с жилой комнатой местами. Соседи снизу сделали такие же изменения. Узаконили ли, пока уточняю. Узаконить перепланировку стоит не малых затрат, и по имеющимся сведениям, обычно такие изменения не одобряют в суде. По моим подсчетам легче привести квартиру в соответствие с техническим планом. Для этого какие действия мне совершить. Проконсультируйте пожалуйста.
Выписка из банка:
5.1 В течении 6 месяцев с даты подписания Соглашения зарегистрировать в установленном Законодательством порядке имеющуюся в квартире перепланировку и предоставить кредитору документы, подтверждающие регистрацию перепланировки.
5.2.В случае невозможного обязательства, указанного в п.5.1, в течении 6 месяцев привести планировку квартиры в соответствие с поэтажным планом, выданным органом технической инвентаризации, устранив последствия перепланировки, осуществленной без разрешения соответствующих органов, и предоставить кредитору документы, подтверждающие выполнение настоящего обязательства (поэтажный план экспликацию, выданные органом технической инвентаризации, выданные по месту нахождения квартиры после осуществления строительных работ в квартире, или отчет об оценке квартиры, выполненный независимой оценочной компанией, отвечающей требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки.)
В 2009 г. в г.Троицк приобрела квартиру в новостройке. Имею технический паспорт по состоянию на 03,02,2009 г. Обратилась сегодня в БТИ г.Троицка для заказа поэтажного плана и экспликации. Мне ответили, что у вас дом новый и что инвентаризацию не проводили, нужно обращаться в управляющую компанию. Как так может быть? Если у меня технический паспорт на руках? Как мне получить поэтажный план и экспликацию? Что мне делать? Спасибо!
Квартира куплена по ДДУ, площадь при покупке составила 61,5 метра (без понижающего коэффициента лоджии), Началась выдача ключей. Застройщик требует доплатить за дополнительные 1.5 метра, которые появились после обмеров в техническом плане и экспликации. Там площадь квартиры составила 61,5 (с понижающим коэффициентом). Я и знакомый инженер, были в квартире, и произвёли замеры лазерным дальномером. Выяснилось, что площадь 61,5 (без понижающего коэффициента), т.е. как и в договоре. Получается доплачивать не надо. Какие мои дальнейшие действия должны быть? Если акт-приёма передачи квартиры ещё не подписан, а компании делающие технические планы, хотят видеть акт и только тогда сделают независимый техплан.
