Как защититься от досрочного расторжения договора аренды при сроке уведомления и неустойке?
199₽ VIP
Арендодатель решил не пролонгировать договор, а уведомил о расторжении договора с целью продажи помещения, в договоре предусмотрена неустойка выплачеваемая Арендодателем в случае досрочного расторжения, вопрос: как обезопасить себя Арендатору, чтобы Арендодатель после 11 месяцев не решил расторгнуть договор без каких либо штрафных санкций (срок для уведомления о расторжении договором предусмотрен)
Здравствуйте, Анастасия! Направить ответ на уведомление о расторжении (ст.450-453 ГК РФ), что Вы категорически не согласны на расторжение договора, а смена собственника не прерывает договор аренды (ст.606 ГК РФ), и новый собственник сможет получать с Вас арендную плату, т.к. договор сохраняет силу (ст.617 ГК РФ). Если у арендодателя иное мнение, то Вы вправе предложить решить вопрос через суд. Если будет предпринимать активные действия по Вашему выводу оттуда, то нужно будет подавать в суд самостоятельно.
Спросить
Арендатор не может обязать Арендодателя постоянно слушать Арендатора!
Всё же Арендодатель главнее на бытовом уровне!
Нарушать требования закона - в частности - ГК РФ Статья 606. Договор аренды, ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды и ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
и условия договора нельзя.
Таким образом, Арендатор может себя обезопасить лишь соблюдением со своей стороны требований закона и договора и проследить, чтоб в договоре аренды не было иных условий досрочного расторжения по воле Арендодателя...
Спросить
Вам необходимо направить ответ на уведомление о расторжении с требованием о выплате неустойки в связи с его досрочным расторжением, написать сумму неустойки и сроки взять из договора, если договором они не предусмотрены то они составят 30 календарных дней.
Спросить
Здравствуйте, так Арендодатель досрочно договор и не расторгает, он уведомляет Арендатора о прекращении договора по окончании срока его действия. Это не досрочное расторжение, это не продление его по окончании срока его действия. Если бы он его после 3, 5, 7 и т.д. месяцев решил расторгнуть, то это да, досрочное расторжение договора. Так, что неустойка Арендодателю по договору не грозит!
Спросить
Никак, это право собственника расторгнуть договор раньше срока, но все детали должны быть указаны в договоре.
- см. ст. 606, 619 ГК РФ.
Спросить
Анастасия, Доброго вечера!
Страшного нет.
Смотрим основания:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут
судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Из вопроса вашего не усматривается случая предусмотренного ст. 619 ГК РФ.
В связи с чем, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021)
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом и правовой позицией вы не теряете договор аренды.
Напишите ответ, на основании моей консультации вам.
Правовое основание - "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021)
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.
Надеюсь мой вам ответ вам полезен!
Спросить
Напишите ответ на уведомление, в котором пропишите пункты договора о неустойке. А чтобы обезопасить себя сделайте доп. соглашение к договору, в которое внесите все штрафные санкции и пусть ваш Арендодатель его подпишет. Только так вы себя можете подстраховать, но, если он откажется подписывать, тут только вопрос решать в судебном порядке ссылаясь на убытки, которые вы можете понести при досрочном расторжении договора.
Спросить
Анастасия, Доброго вечера!
Дело все в том, что у арендодателя есть право расторгнуть договор.
Основание - статья 619 ГК РФ.
Следовательно, Ваша задача - не допустить случаев, предусмотренных данной статьей.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В случае если арендодатель расторгнут договор, Вы должны направить ответ ему, с требованием выплатить неустойку и иные штрафы, если они предусмотрены в Вашем договоре.
Будет не согласен - решать вопрос в суде.
С уважением!
Спросить
и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Как можно расторгнуть договор аренды в случае если в самом договоре расторжение предусмотрено по соглашению сторон. Арендодатель, скорее всего, будет против расторжения. Какие первичные действия необходимы? Отправить арендатором уведомление о расторжении договора и какая в нем должна быть формулировка? Спасибо.
Арендаторы уведомили о том что съезжают с квартиры за два дня. однако по договору предусмотрен срок уведомления о расторжении договора за две недели. Ответственность за нарушение двухнедельного срока договором не предусмотрена. Квартира простаивает? Как защитить права арендодателя?
В каких случаях можно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Арендатор против расторжения, но в договоре указано, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ. Достаточно Арендатору выслать Уведомление о расторжении договора, уведомив его о намерении расторгнуть договор аренды?
У меня вопрос по порядку расторжения договора аренды. Я арендую помещение у арендодателя. Арендодатель изьявил желание расторгнуть со мной договор аренды написав уведомление за месяц до момента расторжения договора, согласно сроков о расторжении прописаных в договоре. Через неделю данный арендодатель присылает мне уведомление о том, что я должен освободить помещение не в течении месяца как прописано в договоре, а в течении 3 месяцев ссылаясь на закон РФ который регулирует порядок расторжения договоров аренды. Скажите пожалуйста каким образом регулируется порядок расторжения договора аренды законом российской федерации? Указано ли в законодательстве, что уведомление о расторжении договора аренды должно приходить за 3 месяца до желаемой даты расторжения договора? Может ли регулироваться порядок расторжения договора аренды согласно подписанного договора аренды? Может ли срок уведомления о расторжении в договоре быть равным 1 месяцу?
Ответьте пожалуйста как можно скорее на мои вопросы. Заключен договор найма квартиры с подписями арендатора и арендодателя, но не заверен юристом. Указан срок окончания аренды, но не прописан пункт, описывающий случай досрочного расторжения договора (штрафы и т.д.), в остальном договор составлен правильно.
1. Как правильно расторгнуть этот договор арендатору если арендодатель против?
2. К договору приложен список бытовой техники, также данной в пользование, в каком случае арендатор будет нести ответственность за квартиру и технику?
3. Можно ли с арендатора взыскать штрафные санкции за досрочное расторжение?
Спасибо за помощь!
Арендатор сделал ремонт в помещении офиса за свой счет.. не уведомив письменно арендодателя.. срок договора истекает.. будет заключен новый договор на новый срок... как в договоре прописать возмещение арендатору затрат по ремонту в случае досрочного расторжения нового договора?
Заключен договор аренды помещения, в договоре про расторжение написано по законодательству, какой срок уведомления о расторжения по инициативе арендатора предусмотрен?
Интересует порядок действий для начала процедуры одностороннего расторжения долгосрочного договора аренды нежилого помещения в ТЦ Арендатором, т.е. мной. Расторжение не предусмотрено в договоре. Арендодатель в расторжении отказывает.
Как вернуть обеспечитьельный платеж при досрочном расторжении договора аренды помещения в ТЦ по инициативе арендатора. Арендодатель не отказывается расторгнуть договор, но без возврата обеспечительного платежа.
В договоре нет пункта о досрочном выходе по инициативе арендатора. Только арендодатель вправе расторгнуть договор а несоблюдение разных его пунктов. Важно сохранить обеспечительный платеж. Как это сделать?
Вот часть договора об этом:
В случае расторжения настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному пунктом х Договора, Арендатор обязан компенсировать Арендодателю все разумные документально подтвержденные убытки, понесенные Арендодателем в связи с таким расторжением, а также уплатить Арендодателю неустойку в размере ххх рублей, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от Арендодателя соответствующего требования, либо Арендодатель вправе удержать сумму полученного от Арендатора Обеспечительного взноса в полном объеме в качестве штрафной неустойки. При этом Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении, становятся собственностью Арендодателя и не компенсируются Арендатору.
Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке без объяснения причин отказаться от настоящего Договора путем направления соответствующего письменного уведомления Арендатору не менее чем за 2 недели до даты отказа от настоящего Договора. В этом случае Арендодатель компенсирует Арендатору документально подтвержденную остаточную балансовую стоимость Неотделимых улучшений в Помещении, произведенных за счет Арендатора, а также возвращает Арендатору Обеспечительный взнос в части не причитающейся Арендодателю.
