Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы о заключении ДКП с отсрочкой платежа и рассрочкой платежа при продаже жилого дома

30.07.2012, 19:59
• г. Улан-Удэ

Продаю жилой дом. Покупатели просят отсрочку в 1 месяц., т.к. не могут оплатить полную стоимость дома. Можно ли заключить ДКП с отсрочкой части платежа, если отсрочка платежа составляет всего 1 месяц? Есть ли разница в заключении ДКП с отсрочкой платежа и ДКП рассрочкой платежа?

Можно ли прописать в договоре, что риск случайной гибели или повреждения имущества переходит к покупателю после заключения ДКП и подписания передаточного акта. При этом переход права собственности покупателю будет произведен только при оплате полной стоимости дома. Покупатели заедут в купленный дом сразу же после заключения ДКП, т.к. им негде жить, т.к. они продали свою квартиру.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Да, Наталья, Да, и еще раз да. Договор это ничто иное, как двустороннее соглашение, причем обоюдное и скрепляется подписью (выражается волеизъявление, т.е. согласие граждан об условиях). Обязательно прописывайте условие о случайной гибели и повреждении имущества. В отношении рассрочки платежа по договору, так же, это условие укажите, что право собственности на дом возникнет, только после окончательного расчета. Следовательно, у покупателя будет обременение по данному договору, и лишь только после одного месяца, когда вы вместе с покупателем и распиской на недостающую сумму, снова придете в регистрационную палату, чтобы подтвердить распиской в получении вами окончательного расчета-платежа, лишь после этого обременение-ограничение снимут, и покупатель станет абсолютным, полноправным собственником дома. Единственный минус при совершении данной сделки с рассрочкой платежа, так это неоднократные хождения в регистрационную палату, но плюс в том, что покупатель вас не обманет, так будет обременение.

Спросить

Хорошо, Наташа, обращайтесь, если что.

E-mail valer.kvakin2012@yandex.ru

мобильный тел.8 922 995 54 12

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Вероника Игоревна
03.07.2014, 17:07

Возможность изменения риска случайной гибели и права собственности на оборудование в Договоре поставки и монтажным работам

В Договоре Заказчиком прописано условие, что риск случайной гибели и право собственности на оборудование переходит после подписания акта пусконаладочных работ (договор к заключению предлагается смешанный поставка + монтажные работы). Доставка оборудования возложена на нас (мы оборудование продаем и осуществляем монтаж). Можно ли попробовать настоять, что риск случайной гибели и переход права собственности переходит Покупателю в момент вручения товара покупателю после доставки? Есть ли еще варианты?.
Читать ответы (1)
Игорь
30.06.2016, 15:33

Кто несет риск гибели груза при доставке - покупатель или продавец?

Законно ли, что покупатель берет на себя риск гибели груза при доставке? "8. Право собственности на товар и риск случайной гибели или порчи товара переходит к Покупателю в момент получения товара уполномоченным представителем Покупателя или первым перевозчиком (транспортной компанией) и подписания накладной (или иного аналогичного передаточного документа) Покупателем."
Читать ответы (2)
Андрей
13.09.2016, 20:59

Сдвиг риска случайной гибели или повреждения квартиры на покупателя при покупке в рассрочку - возможность или оговорка?

Возможно ли условие при котором риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи, если квартира покупается в рассрочку?
Читать ответы (1)
Вероника Викторовна
03.08.2014, 13:51

Каковы риски для покупателя при покупке квартиры в новом сданном доме, находящейся в собственности застройщика?

Покупаем квартиру в новом сданном доме, которая находится в собственности у застройщика. Как нам объяснили: после подписания дог. купли-продажи его передадут на подпись застройщику, далее отправят на регистрацию... В договоре купли-продажи указано, что в течении пяти дней после подписания договора покупатель оплачивает полную стоимость квартиры путём безналичного перевода ден. средств... в течении пяти дней с даты получения полной оплаты подписывается передаточный акт. после чего покупателю передают квартиру. Нет ли в такой последовательности риска для покупателя т.к. в какой-то момент покупатель не имея на руках никакого договора перечисляет полную стоимость квартиры? Как-бы не остаться без всего.
Читать ответы (2)
Павел
24.08.2020, 19:48

Перед подписанием передаточного акта продавец несет риски, как за имущество, так и за коммунальные и другие платежи

До подписания передаточного акта риск случайной гибели имущества, а также обязанность по уплате коммунальных и др. платежей и т.п. несет продавец. Акт подписывается уже после регистрации ДКП. После того, как ДКП зарегистрирован, покупатель уже имеет право жить в квартире, верно? Как быть, если, допустим, после регистрации ДКП продавец вселился в квартиру, но акт отказывается подписывать? То есть покупатель живет в квартире, а платить и нести риски по случайной гибели имущества, т.к. акт не подписан, все еще обязан продавец, так получается? Как может обезопасить себя продавец в этом случае? Спасибо!
Читать ответы (7)
Анна
02.04.2021, 18:01

Продажа дома с материнским капиталом - возможна ли рассрочка платежа и как заявления в ПФР подавать до регистрации ДКП?

Продаю дом, есть покупатель с материнским капиталом, часть платят наличкой, а часть мат. капиталам, можно ли нам составить ДКП с рассрочкой платежа и прописать в условиях договора, что собственность у покупателя наступит после полной оплаты цены по договору. И как тогда подозвать заявления в ПФР, видь договор будет ещё не зарегистрирован)
Читать ответы (3)
Стас
27.02.2018, 18:59

Как обезопасить себя при продаже недвижимости с рассрочкой платежа?

Здравствуйте. Продаю недвижимость с рассрочкой платежа. Первый платеж будет в момент подписания договора (40%).Второй платеж будет через 3 недели (60%). Договор будем заключать купли-продажи с рассрочкой платежа. По которому недвижимость сразу переходит в собственность покупателя. Как обезопасить себя в случае если покупатель откажется платить второй платеж (60%)? Ведь недвижимость УЖЕ будет находится в его собственности, и он может не захотеть платить второй платеж. Спасибо.
Читать ответы (3)
Светлана
24.11.2013, 20:39

Сравнение договора купли-продажи с обременением и предварительного договора купли-продажи при продаже здания

Какой договор лучше заключить? Договор купли-продажи здания с обременением или предварительный договор купли-продажи? Индивидуальный предприниматель продает физическому лицу здание, у покупателя нет суммы на полную оплату здания сразу. По договору купли-продажи с обременением собственность сразу ведь переходит к покупателю, а если он не оплатит полностью сумму в дальнейшем, хочет с рассрочкой платежа, это ведь лишние проблемы, суды. Или предварительный договор составить с оплатой задатка, чтобы в случае отказа покупателя от покупки имущества, задаток остается у продавца. Можно ли в договоре с обременением и в предварительном договоре прописать условие о задатке и если покупатель откажется от договора эта сумма остается за продавцом.
Читать ответы (1)
Роман
25.12.2019, 11:01

Возможно ли внести в договор купли-продажи пункт о переходе права собственности после последнего платежа?

Продаю дом, в собственности, без долей, без обременений, перешёл мне по наследству. Покупатель предлагает покупку в рассрочку. Подскажите при заключении договора купли-продажи, с оплатой в рассрочку, возможно ли внести в договор пункт о том, что право собственности переходит покупателю, после внесения последнего платежа? Ещё покупатель просит прописать его, после оформления договора, смогу ли я выписать его, без последствий для себя, если договор будет расторгнут?
Читать ответы (1)
Юлия Иванова
23.04.2016, 18:06

Влияние отсутствия указания пункта о риске случайной гибели или повреждения квартиры в ДКП.

Обязательно ли в ДКП квартиры указывать такой пункт: Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры после передачи квартиры Покупателю несет покупатель. Какие последствия могут быть, если этот пункт в договоре не указать?
Читать ответы (2)