Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры - вопросы пенсионера и инвалида.

Нужна помощь по вопросу не могу разобраться, подскажите пожалуйста развёрнуто ответ, если сможете поставлю Вам хорошую благодарность. Вопрос такой: Я пенсионер и мой друг пенсионер, но у него есть племянник. У друга есть квартира, где он прописан и его племянник. У меня квартиры в собственности нет, у друга тоже единственное жилье. Он мне хочет продать квартиру по договору купли продажи. Но у нас условие такое: Он оформляет договор купли продажи письменно без нотариуса от руки, передаёт мне деньги. Мы идём в мфц и подаём договор купли продажи в мфц. В договоре будет прописано, что он остаётся прописанных и его племянник. Так вопрос такой: 1. Если мы составим подобный договор, нужно ли его заверять у нотариуса.? Вопрос второй если я в договоре укажу сумму что он передал мне денежные средства, нужно ли предоставлять квитанцию к договору при подачи документов в мфц или можно предоставить расписку. 3.Есои я пенсионер и инвалид буду ли я платить налог при покупке квартиры? 4. Будет ли друг платить налог с продажи квартиры если она одна он пенсионер и в собственности более 5 лет?

5. Может ли росреестр незарегистрировать договор если он не будет нотариально заверен. Нотариусу поставлю благодарность и обращусь по некоторым вопросам кто даст расширенный ответ спасибо.