Собственники жилья требуют выписаться в день сделки - риски и законность такого требования для покупателей
Собственники недвижимости хотят выписаться в день сделки после передачи денег. Это нормально и какие риски в таком случае у покупателя?
Обычно деньги (основная сумма) передается после регистрации сделки. То, что продавцы еще не выписаны - уже риск. В договоре купли-продажи должен быть прописан пункт - кто прописан на момент сделки и в течении какого времени выписываются.
В случае неисполнения продавцом этого обязательства - добро пожаловать с иском о снятии с регистрационного учета (или выселении) в суд на следующий день после получения выписки ЕГРН, согласно которой Вы собственник...
Спросить
Здравствуйте, у собственников не получиться снятся с регистрационного учета в день сдачи договора купли-продажи на регистрацию перехода права. Риск покупки квартиры с жильцами может сохранится и после сдачи документов на выписку.
Спросить
Вам необходимо прописать данное условие в договоре купли-продажи. При невыполнении данного условия Вы сможете в установленном порядке обратиться с исковым заявлением в суд.
Однако, закон определяет ряд граждан, которые обладают правом бессрочного пользования жилым помещением независимо от смены собственника жилья. И лишиться этого права они могут, только добровольно отказавшись от него. В связи с этим следует отнестись с осторожностью к приобретению квартир на рынке вторичного жилья в случае, если в данной квартире прописан несовершеннолетний.
Спросить
Здравствуйте!
Риск только в том, что они не выпишутся и вовсе после получения денег, а Вам потом прийдется снимать с регистрационного учета в судебном порядке.
Требуйте чтобы до сделки произошла выписка, так как Вы хотите получить в собственность юридически чистую недвижимость.
Спросить
Определённые риски есть, бывают такие категории зарегистрированных граждан, которых даже в судебном порядке выписать нельзя.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае рисков не будет, если продавцы снимутся с регистрационного учета перед оформлением сделки.
Спросить
Обычно деньги отдаются, после регистрации права собственности на Вас.
Если ВЫ передаете в день сделки, то они вообще должны бы были уже быть сняты с учета.
Спросить
Здравствуйте!
Если речь именно о собственниках, то особых рисков нет.
Если не выпишутся, в судебном порядке их возможно выписать, поскольку будет утрачено право пользования одновременно с правом собственности.
Спросить
А нотариус вообще имеет право зарегистрировать такую сделку? С прописанными людьми? Это же скрытое обременение.
СпроситьПонятие скрытое обременение нет, это по договоренности сторон сделки.
Но чтобы потом не было судебных заседание и снятия с регистрационного учета, следует до сделки это все прояснить.
Нотариус может зарегестрировать если это всех устраивает.
Но так же сроки выписки она может указать в ДКП.
Спросить
Какие риски у покупателя недвижимости, если при сделки с участием аккредитива передача ключей и подписание акта приема передачи будет только после зачисления денежных средств на счет продавца? Это нормально, хотелось бы в день перехода прав собственности?
Покупка недвижимости у пожилого собственника. Собственнику 74 года, сделка альтернативная. Будет покупать дешевле. Какое медосвидетельствование запросить покупателю, какой врач этим занимается, чтоб быть точно уверенным, что собственник в день сделки был дееспособен? Гарантирует ли нотариальное оформление чистоту такой сделки, если будет медосвидетельствование?
Планируем покупать дом, Росоеестр для регистрации договора купли-продажи требует подписанный акт приема-передачи недвижимости.
Я всегда полагала, что данный акт подписывается при фактической передаче недвижимости покупателю, в тот же момент покупатель принимает на себя все риски по сохранности недвижимости, и гарантируя, что претензий к продавцу нет. В нашем случае предполагается, что после окончательного расчета по договору и подачи подписанных документов на регистрацию покупатель останется в доме еще некоторое воемя. Как в таком случае я могу подписать документ о том, что я уже приняла дом?
Подскажите, пожалуйста, может в таком случае каким-то особым образом должен быть сформулирован текст данного акта? (Оговаривая сроки освобождения помещения) Либо всё же покупатель должен осбодить помещение после передачи ему денег и подписания документов еще до регистрации сделки госорганами?
Продаю 1\2 дома (дом на 2 хозяина). Нашелся покупатель и предлагает купить дом по ипотеке. Скажите пожалуйста, каков риск для меня как продавца в этой сделке? Я слышала что при продаже по ипотеке сначала (до передачи денег за имущество) подписывают договор купли-продажи, затем покупатель получает св-во о регистрации на свое имя, т.е. фактически не получив денег за имущество я просто отдам это имущество добровольно и остается только надеяться на порядочность покупателя... Так ли это? И какие еще риски ждут меня при этой сделке? Долго ли по времени длиться оформление такой сделки? Стоит ли продавать свое имущество таким образом?
Возврат (зачет) залога, полученного в денежной форме по расписке в присутствии свидетелей в случае - отсутствия у покупателя денег на покупку недвижимости. Покупатель предупрежден продавцом за месяц до совершения сделки. При этом продавцом покупателю представлен был полный комплект документов на недвижимость.
Планируем покупку квартиры в ипотеку. Сделка нотариальная: у квартиры два собственника. Один собственник продаёт свою долю по ген. доверенности. Доверенность выписана на риэлтора. Нотариально заверена. Какие риски следует учесть при заключении такой сделки? В случае признания сделки недействительной например из-за признания собственника недееспособным, несёт ли ответственность нотариус, сопровождающий эту сделку?
Интересует, в частности, момент передачи денег продавцу (после заключения договора у нотариуса или после регистрации прав недвижимости). Какие документы должны после сделки остатся у покупателя?
Мне тут рассказывают, что если нотариус оформит сделку купли-продажи недвижимости, при наличии исполнительных производств у продавца, которые все приостановленны, при этом на недвижимость нет ограничений. А потом, в случае если у продавца наступит банкротство, в результате которого могут быть анулированы сделки с недвижимостью за последние 3 года, то нотариус несет персональную ответственность перед покупателем.
Есть ли на смом деле у нотариуса какие риски или такая сделка это риски только для покупателя?
