Порядок уведомления всех сособственников.

Я задал вопрос:

Здравствуйте!

У меня такой вопрос,если один сособственник хочет продать свою комнату то как,по закону,он может уведомить всех сособственников,если один сособственник не проживает по месту своей прописки и где его искать этот сособственник,который хочет продавать свою комнату.не знает.

Достаточно ли просто обратиться к нотариусу,которому достаточно просто составить,заверить и отослать письма,с уведомлением,всем сособственникам,а там хоть трава не расти,получат ли эти письма адресаты или нет,это уже проблемы самих адресатов и через месяц,с чистой совестью,продавать свою комнату?

То,что при продаже понадобится их письменное согласие на сделку это я знаю.

Но вот вопрос,как можно получить это самое письменное согласие от сособственника,если он не проживает по месту своей приписки и где его искать не известно?

И получил на него ответ:

Здравствуйте.

Комнату продать нельзя (если в свидетельстве о праве собственности у Вас указана доля в праве собственности а не конкретная комната). В случае, если указана доля в праве собственности можно продать только эту долю.

Можете обратиться к нотариусу. Но это не будет являться 100% гарантией отказа судом сособственнику в иске о переводе прав покупателя на него (если, конечно будет такой иск). 100% гарантией является вручение письма сособственику или получение от него отказа от покупки.

Справочно, Росреестр не вправе отказать в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в связи с отсутствием отказа сособственника купить долю.

Поясняю и задаю новый вопрос:

Комната приватизирована и в свидетельстве о приватизации указана именно комната.

То есть,я правильно понял,даже если придёт письмо от нотариуса,заверенное им,но один сособственник его не получит,я в праве продать эту комнату,но если этот сособственник узнает о сделке,то он сможет подать иск в суд,о переводе на себя прав покупателя,на том основании,что не был уведомлён и тут не поможет даже заверенное нотариусом письмо и то,что он обязан получать почту,по месту своей прописки,в суде роли играть не какой не будет?