Какие требования можно предъявить к застройщику в связи с просрочкой сдачи дома и неполной оплатой по договору займа?
398₽ VIP
Имеется дду в многоквартироном доме, оплата была произведена в рассрочку по договору займа. На момент сдачи дома застройщиком рассрочка была погашена не полностью. Последний платеж должен был быть внесен в мае 2019. Срок сдачи по проектой декларации 3 квартал 2019. Фактический срок сдачи май 2021. Просрочка 1.5 года. Застройщик выставил счет на оплату остатка и пени за просрочку. Акт приема передачи не передал, передаст только после оплаты задолжности. Какие требования сейчас я могу предъявить к застройщику.
1.Можно ли требовать с застройщика неустойку с неполной оплатой за квартиру.?
2. Можно ли требовать передачи акта без полной оплаты.
3. Можно ли в рамках одного судебного производства произвести взаимозачет неустойки по дду с неполной оплатой и пени по рассрочке.
Здравствуйте, Надежда! Давайте по порядку.
1) С застройщика можно требовать неустойку за неисполнение договорных обязательств независимо от его встречного требования по взысканию неустойки за неполную несвоевременную оплату (ст.330 ГК РФ, ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Законом это не запрещено, но важно смотреть, как прописаны нюансы ответственности в договоре.
2) А вот это уже зависит от того, как составлен договор. Если неполная оплата не препятствует подписанию акта приема-передачи, то невыполнение договорных обязательств застройщиком в этой части может послужить правом требования со стороны участника долевого строительства. В этом случае можно требовать.
3) Если заявить встречный иск на исковые требования застройщика (ст.137-138 ГПК РФ), то можно. А можно в своем первоначальном иске признать неустойку, причитающуюся застройщику и снизить объем исковых требований на эту величину.
Спросить
1. Вы вправе требовать неустойку от цены договора, а с учётом обстоятельств дела - с фактически уплаченной Вами суммы -
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
ч. 2 Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
2. Да, акт - это одно, а требовать взаимно друг с друга можно далее в суде.
3. Вам бы без суда лучше договориться, а в случае чего - в суде зачет встречных требований более ем разумен и законен!
ГК РФ Статья 410. Прекращение обязательства зачетом
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.Спросить
В вашем случае можно направить застройщику официальную претензию по пене за просрочку сдачи объекта и предложить также взаимозачет в счет оплаты по текущей задолженности, многие так и решают вопрос. Если будет отказ или тишина вы просуживаете долг и уже после этого можете предлагать взаимозачет. На практике это обычное дело в таком случае - взаимозачет, официальную претензию и предложение на адрес Застройщика по договору.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) ГК РФ Статья 410. Прекращение обязательства зачетомСтатья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Спросить
Здравствуйте Надя
1.Первое что следует: Вы вправе направить застройщику предложение о зачёте требований
И при отказе уже требовать в суде
согласно ст.410 ГК.Для зачета достаточно заявления одной стороны Можно обратиться в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.
То что, у вас не выплачено за дду не будет препятствием к требованию о зачёте при присуждении судом неустойки с застройщика
2. Требование о составлении акта при не полной оплате не возможно
Вы вправе до подписания передаточного акта потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта
в соответствии с п.5 ст.8
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
3. В одном заседании возможно но, пока не будет присуждена неустойка застройщику, требования нужно будет уточнять.
Спросить
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
В статье 10 данного закона сказано:В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Таким образом, если Застройщик допустил просрочку сдачи объекта на 1,6 года о согласно ст 10 этого закона Вы вправе требовать неустойку.
2.Что касается передачи акта без полной оплаты здесь нужно обращаться к условиям вашего договора В статье 6 данного закона сказано:Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором Нужно смотреть ваш договор на предмет того, каким образом в нем отражено вручение дольщику акта Если в договоре указано, что акт подлежит передаче только после полной оплаты, то вы к сожалению не сможете потребовать вручения вам акта без полной оплаты.
3 В рамках одного судебного производства возможно произвести взаимозачет неустойки по дду с неполной оплатой и пени по рассрочке, если стороны по делу договорятся о таком взаимозачете Юридически такой взаимозачет возможен только в условиях предъявления встречного иска стст 137-138 ГПК РФ.
К примеру, Застройщик предъявил вам иск о взыскании остатка оплаты и пени за просрочку. Вы в этом же процессе предъявляете встречный иск о взыскании пени за просрочку сдачи квартиры. Тогда, если Вы договоритесь с Застройщиком можно на одну и туже сумму пени уменьшить пени как с вашей стороны так и со стороны Застройщика. Юридически это оформляется не соглашением о взаимозачете, а заявлением судье об уменьшении размера ваших исковых требований. Такое заявление должен подать Застройщик и ВЫ.
Спросить
Надя, доброго дня Вам!
Мы, юристы, можем лишь сказать общие положения по неустойке, потому, что для точного ответа нужно видеть Ваш договор.
Правовое основание Вашего вопроса: Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. номер 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
Так, по первому вопросу: Да, можно требовать неустойку за неисполнение обязательств по Вашему договору, даже несмотря на условие о выставлении счета на оплату остатка и пеней.
По второму вопросу: Смотрим договор, что там у нас написано. Иногда прописывается условие, что акт подписывается после Вашей полной оплаты. Посмотрите условия Вашего договора. Можно требовать подписания акта, если не полная оплата не препятствует такому подписанию. Но это маловероятно. Еще раз повторю, посмотрите условия договора.
По третьему вопросу: Да, безусловно можно произвести взаимозачет, так часто происходит, исходя из существующей судебной практике.
Согласно статьи 410 ГК РФ:
Обязательства прекращаются полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
Надеюсь мой ответ Вам полезен.
С уважением.
Спросить
Есть просроченный платед по дду с застройщиком. Застройщик требует оплатить помимо долга неустойку.
Застройщик сам дал согласие на рассрочку но договорённость была устная.
Застройщик до сих пор не выдал акт приёма передачи, но ключи выдал.
Как можно избежать оплаты неустойки?
Я являюсь участником долевого строительства. Наш дом был введен в эксплуатацию. Застройщик ЛенСпецСтрой, без подписания договора с управляющей компанией (принадлежащей застройщику), настаивает до подписания акта приема-передачи, оплатить коммунальные услуги, т.к. в договоре есть пункт (произвести оплату расходов по эксплуатации Квартиры за 6 месяцев, исчисляемых со дня передачи Квартиры).
Без данной оплаты коммунальных услуг, акт приемки-передачи застройщик подписывать отказывается!
Вправе ли я требовать подписания акта приема-передачи без оплаты комм. Услуг за полгода или лучше согласиться на требования застройщика?
Дду заключен с оплатой в рассрочку. Срок ввода дома 31.12.2014, срок последней оплаты по договору 25.06.2015. в июле 2014 лицензия у банка Застройщика отозвана. Застройщик о смене реквизитов не известил, на претензию с требованием известить дольщика о новых реквизитах счета не ответил. Квартира до настоящего времени не передана. Дом сдан в эксплуатацию в конце 2018 г., застройщик извещение о готовности передать квартиру не направил. Дольщик признана потерпевшей по уголовному делу в отношение руководителя Застройщика. Возможно ли при неполной оплате договора (на 86%) по суду взыскать с застройщика неустойку? Суд уже отказал в неустойке (решение пока не получено). Взаимозачесть обязанности по договору?
Застройщик требует оплатить доп. метры, возникшие в результате отклонений от проектной площади квартиры и навязывает акт приема-передачи с пунктом об отсутствии фин. претензий. В то же время, поскольку есть просрочка передачи Объекта по ДДУ, у меня есть требования по неустойке к Застройщику. Договориться о взаимозачете неустойки и оплаты доп. метров (50% от неустойки) не получилось.
Также Застройщик грозится направить Акт об односторонней передаче объекта в собственность. Чем это может грозить для Дольщика и можно ли будет впоследствии с таким Актом оформлять собственность?
Согласно договора участия в долевом строительстве Застройщик указал ориентировочно срок передачи квартиры 30.03.2015 г. Спустя некоторое время, мною было подписано доп. соглашение о увеличении площади квартиры с моей доплатой, а также о переносе сроков сдачи на IIIквартал 2015 года. Но Застройщик не выполнил и это обязательство по срокам сдачи объекта недвижимости. В октябре 2016 г. я подписал акт осмотра квартиры, где указал все найденные мною недостатки. 24.12.16 г. дому было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Неноделки по квартирам Застройщик начал исправлять в январе 2017 года. Суть вопросов следующая: 1)Мне предлагают подписать акт приема-передачи квартиры с впечатанной датой 24.12.2016, хотя пригласили на подпись только 27.01.2017 г. Могу ли я требовать исправить дату данного акт на актуальную на сегодняшний день? 2)В данном акте приемо-передачи квартиры есть пункт о следующем: Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры. Подписывая данный акт приема-передачи "Участник долевого строительства" подтверждает, что не имеет Претензий по качеству передаваемой квартиры, а также не имеет к Застройщику имущественных требований. Могу ли я подписать данный акт с такой формулировкой и в дальнейшем обратиться в суд с требованием уплаты неустойки с Застройщика? 3) Необходимо ли мне после подписания данного акта направить претензию к Застройщику по просрочке сдачи дома? 4) С какой даты и по какую мне необходимо рассчитывать неустойку, если в доп. соглашении стоит сдача дома III квартал 2015 г.?
Строящийся дом. Оплата в рассрочку до окончания строительства.
КПКГ не смог вовремя внести очередной платеж застройщику. Застройщик выставил пени за просрочку платежа. Моей вины в просрочке платежа нет. Могу ли я взыскать сумму пени с коопертива?
Являюсь участником долевого строительства по 214 ФЗ. По проектной декларации и по ДДУ срок сдачи дома I квартал 2014. Но застройщик сдал дом 15 мая, а акт приема передач я подписал 9 июня 2014 года. Могу ли я требовать неустойку?
Мною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?
Застройщик категорически отказывается подписывать акт приема - передачи, ссылаясь на то, что нами не выполнены обязательства по ДДУ, т.е. квартира была приобретена в рассрочку, которую (рассрочку) предоставил нам сам застройщик сроком на 1 год, по договору сумма последнего платежа должна была внесена в декабре 2014 года, данный платеж мы оплатили в мае 2015 (материнский капитал), соответственно, исполнили условия ДДУ. Но позже выяснилось, что по результатам обмера БТИ площадь квартиры увеличилась, в данный момент застройщик просит доплатить сумму за дополнительные квадратные метры. Правомерен ли отказ застройщика от подписания акта приема-передачи?
Застройщик не смог достроить дом. И через 2 года от запланированного срока сдачи дом был передан на достройку другому. Перед передачей квартиры я подписала соглашение о передачи прав новому Застройщику, где были указаны новые сроки. Сам акт приемки-передачи был подписан на 1,5 мес позже срока сдачи по допсоглашению (исправляли дефекты после письменной приетензии). В такой ситуации могу ли я предъявлять неустойку застройщикам? Если да, то какой срок исковой давности? Первому Застройщику за 10 мес до передачи квартиры уже направлялась письменная претензия за просрочку с требованием неустойки. Данную претензию он проигнорировал.
