Хотим приобрести дом с земельным участком. Заказали выписку с ЕГРН, где указано ограничение прав на землю. Продавец предоставил нам справку, где указано, что это особый режим использования земли. Охранная зона газопровода (газопровод надземный). Риелтор предупреждает нас о риске при покупке такой собственности, т. к. Она может быть, при необходимости, изъята по кадастровой стоимости муниципалитетом. Скажите пожалуйста, действительно ли есть такие риски?

Нет, по поводу изъятия по кадастровой стоимости это не так, только по рыночной, однако, охранная зона газопровода накладывает определенные ограничения в плане использования участка, строительства и т.п.

Здравствуйте, Ирина. В соответствии со ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд производится в исключительных случаях, в частности для строительства или реконструкции объектов, систем газоснабжения если его невозможно провести без изъятия земельного участка, отсутствуют иные варианты. Охранная зона газопровода устанавливается в целях нормальной эксплуатации газопровода и предупреждения его повреждений. В этой зоне Вы не сможете без письменного разрешения владельца газопровода ничего строить, высаживать многолетние насаждения, складировать стройматериалы, содержать скот. Но земельный участок у землепользователя не изымается. Охранная зона устанавливается по 25 м от оси газопровода с каждой стороны.

Купите лучше другой участок и подальше от газопроводов и высоковольтных опор.

Да, действительно. Я бы не советовал связываться с таким имуществом. Лучше поищите еще земельный участок.

Ограничения прав на землю при покупке недвижимости

Проблема с подземными газопроводами на моем участке - что делать?

Через принадлежащий мне по праву собственности земельный участок (земли населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ) проходит 2 газопровода. На градостроительном плане участка охранная зона присутствует только по первому газопроводу (проходит по краю участка). Второй газопровод в плане никак не отмечен (пересекает участок почти по середине). В межрегионгазе сказали (есть официальное письмо), что газопровод принадлежит администрации поселка. В администрации сказали (есть официальное письмо), что у них нет записей о том кому принадлежит данный газопровод. Второй газопровод мешает строится. Оба газопровода подземные. Точное местоположение второго газопровода определить никто не может. Как мне действовать в данной ситуации?

Читать ответы (14)

Влияние ограничений по статьям 56, 56.1 на покупку земли - резерв земельного участка или дополнение к водоохранной зоне?

Чем грозит Покупка земли с ограничением прав по ст.56.,56.1.? В старом кадастровом паспорте (2009) была запись"водоохранная зона река Аммновка". В 2015 году запись звучала"ограничение прав на земельный участок, предусмотреный статьёй 56 ЗК РФ. Особый режим использования земли". Сейчас при заказе выписки, общей, никаких ограничений не стоит. Но в расширенной есть запись:" ограничение прав на земельный участок, предусмотреный статьёй 56, 56.1 ЗК РФ" Это одни и те же ограничения, или появился резерв земельного участка в дополнение к водоохранной зоне? Где можно уточнить сами ограничения? Тк участок хотим купить для строительства дома. Спасибо.

Читать ответы (1)

Выявление незаконного прохождения газопровода по земельным участкам физических лиц - как начать и куда обратиться?

В 2012 году Надземный и подземный газопровод разделили на 3 объекта Газопровод высокого давления, газопровод среднего давления, газопровод низкого давления. Охранная зона не устанавливалась, сейчас выясняется, что часть газопровода проходит по земельным участкам физ. лиц. С чего начать? Куда обращаться?

Читать ответы (1)

Ограничение прав на земельный участок - как правильно описать в договоре купли-продажи и учитывать зоны охраны?

Согласно выписке ЕГРН установлено ограничение права на земельный участок, предусмотренные ст.56,56.1. , вид зоны по документу ВЛ-10 кВ, тип зоны: охранная зона инженерных коммуникаций, имеет учетную часть участка площадью 8 кв.м., установлено ограничение и особый режим использования на основании ПП от 24.02.2009 №160, и соответственно Газопровод площадь 164 кв.м. Как правильно описать данное ограничение в договоре купли-продажи земельного участка? И указывать ли запретные действия на данном участке в охранных зонах указанные в выписке ЕГРН? либо же просто сослаться на выписку после описания зон?

Читать ответы (5)

Что это значит для покупателя?

Хотим купить дом с участком. В выписке ЕГРН, особые отметки стоит ограничение прав "зона с особыми условиями использования территорий-приаэродромная территория аэродрома Домодедова. Что это означает? Земля в собственности.

Читать ответы (2)

Приобретение дома с земельным участком - необходимость указания категории земли в кадастровом паспорте

Мы хотим приобрести дом с земельным участком, земля и дом у предыдущего хозяина в собственности, в кадастровом паспорте земельного участка не указана категория земли. Указано. Что под строительтво. Можно ли приобрести такой дом и земельный участок, для чего необходимо указывать категорию земли?

Читать ответы (1)

Может ли рыночная цена на землю быть ниже 70% её кадастровой стоимости?

Может ли рыночная цена на землю быть ниже 70% её кадастровой стоимости? И есть ли риски при покупки такой земли для покупателя?

Читать ответы (1)

Влияние замены газопровода на продажу дома с земельным участком - риски и последствия

По моему земельному участку, находящемуся в собственности, проходит газопровод одной частной фирмы. Давления в газопроводе для их деятельности не хватает, и они хотят заменить трубы на более мощные, путем проведения нового газопровода вблизи со старым (поскольку работу предприятия останавливать не хотят). Повлияет ли это при продаже дома с земельным участком в будущем? Каковы риски?

Читать ответы (1)

Кадастровый паспорт на дом получен, а что с землей?

Дом и земля в собственности. Кадастровый паспорт на здание (жилое) получили. Указана кадастровая стоимость. Это стоимость дома и земли вместе или на землю должен быть свой кадастровый паспорт с указанием его кадастровой стоимости?

Читать ответы (1)

Возможно ли реконструировать газопровод для пристройки квартиры

Земельный учасоок приватизирован на нем дом на две квартиры, в двух метрах от дома идет навесная газовая труба (высота 2,2 м примерно) от которой соответственно идет подключение только этих двух квартир к газу, можно ли как то перенести этот газопровод (реконструировать) чтоб сделать пристрой к одной квартире, в документах на землю указано существует ограничение обременения права: охранная зона газопровода.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Ограничения прав на землю при покупке недвижимости - что реально нужно знать?