Какой налог нужно платить при продаже унаследованной квартиры?

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);

налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:

для граждан РФ — 13%;

для иностранных граждан — 30%.

Здравствуйте, если вы продали наследственную квартиру до истечения льготного срока владения - 3 года, то вы обязаны задекларировать и оплатить НДФЛ 13% от суммы по договору или кадастровой стоимости.

Всё верно, доход, полученный от продажи недвижимого имущества подлежит налогообложению 13% НДФЛ, то, что вы пенсионеры не имеет значения. Однако, есть нюансы, если квартира получена по наследству, минимальный срок владения 3 года, после этого срока налог платить не надо. Кроме того есть налоговый вычет в 1 млн. рублей, меньшая сумма, полученная продавцом налогом не облагается.