Развод по соглашению сторон без раздела имущества - проблемы с ипотекой и квартирой.

398₽ VIP

Вы правильно понимаете: пока квартира в залоге, нужно письменное согласие банка на передачу вашей доли супруге. Это требование ст 37 фз рф об ипотеке. Как вариант, можно оформить соглашение о намерении передать ей право собственности на вашу долю после снятия обременения.

Здравствуйте, Николай! Настоятельно Вам не рекомендую переписывать долю на нее или кого-либо еще без того, чтобы она полностью взяла долги на себя, если станет полноправной собственницей. Иначе долг по потребительскому кредиту платить Вам, а собственником квартиры будет она. Если она остаток ипотеки решила не платить, то в случае если долг по ипотеке банк будет взыскивать с Вас, то Вы вправе взыскать с нее эту сумму, т.к. половину своей ипотеки Вы погасили (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

А пока квартира в залоге у банка (ст.334 ГК РФ), без согласия банка переписать квартиру на бывшую жену не получится. Так что в Вашем случае я бы не делал ничего. Смысл погашать долг при том, что Вы лишитесь имущества. Да и если погасит свою часть ипотеки, с какой стати Вам отписывать ей долю? Ваша там половина согласно ст.34, 38-39 Семейного кодекса РФ.

Николай, Доброго дня Вам.

Да, правильно полагаете, что нотариус такой отказ не оформит.

Дело в том, что до погашения ипотеки недвижимое имущество находится в обременении (в залоге) у кредитной организации Банка.

Согласно ст. 37

Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Не рекомендую Вам такую схему, которую Вы описали в вопросе, Вы можете остаться с долгами.

Это Ваша половина имущества.!

С уважением!

Здравствуйте!

1. Т.н. "отказ от доли" в квартире должен быть выражен в определенной форме, установленной законом (дарение, соглашение о разделе имущества), т.е. такой процедуры как "отказ от доли" законом не предусмотрено.

2.Такой процедуры о документа как " соглашение о намерениях",также Гражданским кодексом не предусмотрено.Если-предварительный договор (ст.429 ГК РФ), но он вам не подойдет.

3. Для вас и есть самый оптимальный вариант-заключить нотариально заверенное соглашения о разделе квартиры (ст.38 СК РФ).

4. В ч. 3 ст. 39 СК РФ также сказано, что все долговые обязательства супругов после развода делятся пропорционально распределённым долям.

5. То есть если вы в соглашении о разделе квартире определите что квартира будет её единоличной собственностью, то и остаток кредита по ипотеке она сама обязаны будет платить. И рисков для вас никаких нет.

6. Естественно-так как квартира находится в залоге у банка, потребуется согласие банка для того, чтобы разделить жилье. Если ваша БЖ представит банку документы, подтверждающие возможность погашения ей долга по кредиту, то банк даст согласие,как правила в таких случаях отказа не бывает

7. В результате и получится-ваша БЖ будет собственницей всей квартиры и будет платить остаток кредита по ипотеке.

Добрый день Николай

Оформите ваши взаимоотношения с супругой брачным договором в соответствии со ст.42 СК и нотариально заверьте

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.